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Cidadania por investimento em imóveis (2025): países e regras

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25/09/2025

Cidadania por investimento em imóveis (2025): países e regras

A cidadania por investimento em imóveis continua sendo uma das formas mais concretas de obter um segundo passaporte em 2025. Ao contrário dos esquemas de residência por investimento, esses programas concedem nacionalidade plena mediante a compra de imóveis aprovados. Este artigo compara os principais países que ainda oferecem essas vias, os valores mínimos, prazos e benefícios.

Termos-chave em 20 segundos

CBI (Citizenship by Investment): nacionalidade direta concedida após investimento aprovado e due diligence.
Projeto aprovado: imóvel avaliado pelo governo como qualificador.
Período de retenção: normalmente 5–7 anos de posse obrigatória do imóvel.
Benefícios do passaporte: viagens sem visto, flexibilidade de relocação, cobertura familiar.

Países que oferecem cidadania por meio de imóveis — comparação 2025

País	Valor mínimo do imóvel	Tempo de processamento	Inclusão familiar	Vantagens do passaporte
Turquia	US$400,000+	6–8 meses	Cônjuge, filhos menores de 18 anos	Isenção de visto para 110+ países
Dominica	US$200,000+	4–6 meses	Cônjuge, filhos, pais	Isenção de visto para 140+ países
St. Kitts & Nevis	US$200k (retenção de 7 anos) / US$400k (retenção de 5 anos)	4–6 meses	Cônjuge, filhos, dependentes	Isenção de visto para 150+ países
Antigua & Barbuda	US$200,000+	4–6 meses	Cônjuge, filhos, pais	Isenção de visto para 150+ países
Granada	US$220,000+	5–7 meses	Cônjuge, filhos, pais	Isenção de visto para 145+ países (incl. China)
St. Lucia	US$200,000+	5–7 meses	Cônjuge, filhos, pais	Isenção de visto para 140+ países

Quais programas se destacam em 2025?

Turquia: única por oferecer cidadania em uma grande economia.
Estados do Caribe: entrada com baixo custo e fortes direitos de viagem.
Granada: vantagens adicionais — acesso à China e tratado E-2 com os EUA.

Mini caso #1 — Família na Turquia

Uma família investe US$420,000 em um imóvel em Istambul. A cidadania é concedida em oito meses. O imóvel é arrendado, gerando um rendimento de 4% durante o período de retenção.

Mini caso #2 — Investidor em Granada

Um empreendedor adquire US$230,000 em imóveis granadinos. Após sete meses, sua família obtém a cidadania com viagens sem visto para a Europa e China.

Mini caso #3 — Escolha de estilo de vida no Caribe

Um casal investe US$220,000 em St. Kitts. Em seis meses eles obtêm passaportes e acesso imediato a 150+ países.

Vantagens da cidadania por investimento imobiliário

Nacionalidade direta: mais rápida do que rotas de naturalização por residência.
Cobertura familiar: normalmente inclui cônjuge e filhos.
Mobilidade: ampla isenção de vistos para viagens.
Dupla cidadania: geralmente permitida nesses programas.
Valor do ativo: o imóvel pode gerar renda de aluguel e potencial de revenda após o período de retenção.

Riscos e conformidade

Liquidez: os mercados de revenda são reduzidos; planeje com antecedência.
Elegibilidade: apenas projetos aprovados qualificam.
Taxas adicionais: taxas governamentais e de due diligence aumentam o custo total.
Estabilidade do programa: valores mínimos e regras podem mudar rapidamente.

Passo a passo da candidatura

Escolha o país e confirme o valor mínimo do imóvel.
Selecione um projeto aprovado.
Prepare os documentos: passaportes, certidão de antecedentes, comprovante de origem de fundos.
Transfira os fundos via escrow com comprovante MT103.
Submeta a candidatura com due diligence e biometria.
Receba a aprovação, jure a lealdade e os passaportes dentro de 4–8 meses.

Observações de especialistas

“O imóvel continua sendo a via mais tangível para uma segunda cidadania, combinando estilo de vida e investimento.” — Carrie, Head of Sales

“Os candidatos devem sempre verificar se o projeto está oficialmente aprovado; caso contrário, o imóvel não será elegível.” — Daniel, Legal Counsel

Erros comuns (e soluções rápidas)

Comprar abaixo do valor mínimo → confirme os valores atuais.
Assumir que qualquer imóvel qualifica → apenas projetos aprovados contam.
Esperar passaporte instantâneo → contemple 4–8 meses para as verificações.
Revender cedo demais → respeite as regras de retenção para manter a cidadania.

Perguntas frequentes

Qual é o mais barato? Dominica, St. Lucia e Antigua a partir de US$200k.
Qual é o mais rápido? Turquia e St. Kitts costumam aprovar dentro de 6 meses.
Qual passaporte é mais forte? Granada e St. Kitts com 145–150+ destinos.
Famílias estão incluídas? Sim, a maioria dos programas estende-se a cônjuges e filhos.

O que este artigo responde

Quais países oferecem cidadania por meio de imóveis em 2025.
Quais são os valores mínimos e prazos.
Quais são os benefícios e riscos.
Como as opções do Caribe se comparam com a Turquia.

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