Conteúdo do Artigo:

1. Fatos sobre Bali
2. KITAS (permissão de residência) para investidores
3. Propriedade em Freehold e Leasehold em Bali: formas de posse. Qual escolher?
4. Por que é vantajoso comprar de empresas confiáveis.

A autora americana Elizabeth Gilbert uma vez disse: "Bali é mais do que um lugar; é um estado de espírito, uma aspiração, um estado mental tropical." Talvez seja por isso que a Indonésia se tornou um país que atrai não apenas turistas, mas também investidores. Nos últimos anos, russos também têm se interessado por esse tema, embora nem todos saibam como fazê-lo de maneira correta e lucrativa. Este é o assunto do nosso artigo. 

Para começar, vamos apresentar os fatos que tornam Bali um bom investimento para o seu dinheiro:

✅ economia em rápido crescimento

✅ ótimas oportunidades para investidores, pois Bali é um mercado relativamente jovem

✅ nômades digitais - um fluxo de estrangeiros que podem permanecer na ilha por mais de três meses 

✅ aumento no número de turistas com a construção de um segundo aeroporto e um novo porto de cruzeiros 

✅ desenvolvimento de bairros no interior da ilha. Antes, tudo estava vinculado ao aeroporto e às linhas de praia. Agora, no entanto, o desenvolvimento da infraestrutura está a todo vapor em áreas menos "praianas". Além disso, projetos estão sendo levados para o oeste de Changgu, na Península do Bukit. A construção aqui é permitida apenas em zonas especiais, o que aumenta significativamente a demanda. 

✅ é possível ganhar dinheiro investindo em um projeto pronto (embora isso seja raro), além de comprar um imóvel na fase de construção inacabada, com a possibilidade de vendê-lo posteriormente por um preço maior. 

✅ hipoteca para estrangeiros em Bali não é concedida, mas há a possibilidade de negociar um plano de pagamento diretamente com o desenvolvedor, com parcelas. 

✅ o pagamento por imóveis é muito mais fácil do que em países da UE: com transferências rápidas de bancos não autorizados, usando criptomoedas, é possível até mesmo em rublos. 

✅ sistema tributário simplificado. A empresa de gestão assume as obrigações de agente tributário e paga o imposto sobre a renda pessoal, transferindo o lucro líquido ao investidor 

✅ os proprietários praticamente não têm restrições quanto a viver em suas casas ou apartamentos

Para permanecer na ilha por um período prolongado, os estrangeiros devem obter uma autorização de residência. O KITAS, que significa Cartão de Permissão de Residência Limitada, é a forma mais segura de ficar no país por um longo período.

Para investidores, essa permissão pode ser obtida de duas maneiras:

❇️ KITAS anual - ficar em Bali por um ano;

❇️ KITAS de dois anos - período de estadia mais longo.

É importante notar que esse tipo é concedido a investidores que tenham investido uma certa quantia em uma empresa estrangeira, sendo que o capital da empresa deve ser de pelo menos 1 bilhão de rúpias indonésias (cerca de 630.000 dólares).

Um acionista de uma empresa pode ocupar o cargo de diretor, mas não pode interagir com os clientes; isso é feito por funcionários contratados. 

Outra maneira de obter uma autorização de residência é por meio de um visto de longo prazo de 5 anos. Se necessário, ele pode ser estendido pelo mesmo período. A principal condição é ter um imóvel de elite no país ou uma conta em um banco indonésio no valor de 130.000 dólares. A única desvantagem é que não é permitido trabalhar no país com esse visto. 

O programa mais vantajoso, que foi recentemente implementado na Indonésia, é o visto dourado. Para obter uma autorização de residência de 5 anos, um investidor precisa:

- Comprar ações ou títulos do governo no valor de 350.000 dólares ou mais

- abrir um depósito no valor especificado (350.000 dólares)

- iniciar uma empresa avaliada em 2,5 milhões de dólares ou mais

Como os estrangeiros não podem possuir terra, vamos falar sobre duas formas de propriedade na Indonésia. Estas são leasehold e freehold.

A primeira forma (leasehold) é o direito de locação a longo prazo. Ao formalizar essa propriedade, é importante elaborar corretamente o contrato, que especificará o prazo da locação e o direito de sua prorrogação preferencial. Os riscos na execução de tal transação são mínimos, pois, segundo a lei, tudo que está na terra arrendada é seu, e a prorrogação do aluguel com o acordo correto será necessária em 50-60 anos. O proprietário da terra também se beneficia de um contrato de longo prazo.

A segunda forma (freehold) - é menos popular entre os estrangeiros, pois a documentação é problemática e o preço é três vezes maior do que a compra sob um contrato de locação. A dificuldade também reside no fato de que para registrar imóveis em freehold, o comprador deve se tornar uma entidade jurídica e abrir uma empresa no país. Poucas pessoas estão dispostas a fazer isso. 

O desejo de comprar imóveis em Bali está crescendo. Porém, muitas vezes, com essa demanda, surgem também golpistas cujo objetivo é vender o que é lucrativo para eles, não para você.

Primeiramente, é importante prestar atenção ao fato de que nem todos os edifícios na ilha têm qualidade, e os trabalhadores locais nem sempre são diligentes, o que leva a atrasos na entrega do imóvel. E é difícil obter tal informação sem um agente de confiança. 

Em segundo lugar, ao tentar fazer uma compra online por conta própria, há um alto risco de adquirir um "imóvel secundário" a um preço inflacionado, ou sem um contrato legalmente competente. 

Por último, com uma empresa confiável, é sempre mais fácil reunir a documentação necessária e discutir todos os detalhes que lhe interessam. Além disso, você receberá respostas a todas as perguntas sobre investimentos de acordo com as leis do país em questão. 

O mais importante é confiar em agências com um histórico comprovado. 

Nossos gerentes irão responder a todas as suas perguntas, aconselhar onde começar e como não errar em suas escolhas. Estamos prontos para ser seu guia neste exótico destino.