Conteúdo do Artigo:

1. Fatos sobre Bali
2. KITAS (permissão de residência) para investidores
3. Propriedade em Bali: formas de posse. Qual escolher
4. Por que é benéfico comprar de empresas confiáveis.

A autora americana Elizabeth Gilbert disse uma vez: "Bali é mais do que um lugar; é um estado de espírito, uma aspiração, um estado tropical de alma." Talvez por isso a Indonésia tenha se tornado um país que atrai não apenas turistas, mas também investidores. Nos últimos anos, os russos também têm se interessado nesse assunto, mas nem todos sabem como fazê-lo de forma correta e lucrativa. Esse é o tema do nosso artigo. 

Para começar, vamos revelar os fatos que tornam Bali um bom investimento para o seu dinheiro:

✅ economia em rápido crescimento

✅ grandes oportunidades para investidores, uma vez que Bali é um mercado relativamente jovem

✅ nômades digitais - um fluxo de estrangeiros que podem permanecer na ilha por mais de três meses 

✅ aumento do número de turistas com a construção de um segundo aeroporto e um novo porto de cruzeiros 

✅ desenvolvimento de bairros no interior da ilha. Antes, tudo estava vinculado ao aeroporto e às linhas de praia. No entanto, agora, o desenvolvimento da infraestrutura está em pleno andamento em áreas menos "praianas". Além disso, projetos estão sendo transferidos para a oeste de Changgu, na Península de Bukit. A construção aqui é permitida apenas em zonas especiais, o que aumenta significativamente a demanda. 

✅ você pode ganhar dinheiro investindo em um projeto já concluído (embora isso seja raro) ou comprando um imóvel na fase de construção inacabada, com a possibilidade de vendê-lo mais caro depois. 

✅ hipoteca para estrangeiros em Bali não é concedida, mas é possível obter do desenvolvedor, com um cronograma de pagamento negociado individualmente, em parcelas. 

✅ o pagamento por imóveis é muito mais fácil do que com países da UE: com transferências bancárias rápidas não autorizadas, usando criptomoeda, é possível e também em rublos. 

✅ sistema tributário simplificado. A empresa de gestão assume as obrigações de agente tributário e paga o imposto de renda pessoal, transferindo o lucro líquido para o investidor 

✅ os proprietários praticamente não têm restrições quanto à permanência em suas casas ou apartamentos

Para permanecer na ilha por um período prolongado, cidadãos estrangeiros devem obter uma permissão de residência. O KITAS, que significa Cartão de Permissão de Permanência Limitada, é a maneira mais segura de permanecer no país por um longo período.

Os investidores podem conseguir essa autorização de duas maneiras:

❇️ KITAS anual - permanência em Bali por um ano;

❇️ KITAS de dois anos - período de permanência mais longo.

É importante notar que esse tipo é recebido por investidores que investiram uma quantia determinada em uma empresa estrangeira, cujo capital deve ser de pelo menos 1 bilhão de rúpias indonésias (cerca de 630.000 dólares).

Um acionista de uma empresa pode ocupar o cargo de diretor, mas não é permitido interagir com clientes, essa função é desempenhada por funcionários assalariados. 

Outra forma de obter uma permissão de residência é um visto de longo prazo por 5 anos. Se necessário, ele pode ser estendido pelo mesmo período. A principal condição é possuir imóveis de elite no país ou uma conta em um banco indonésio no valor de 130.000 dólares. A única desvantagem é que você não pode trabalhar no país com esse visto. 

O programa mais vantajoso, que começou a operar recentemente na Indonésia, é o visto dourado. Para obter uma permissão de residência de 5 anos, um investidor precisa:

- Comprar $350.000 ou mais em ações ou títulos do governo

- abrir um depósito no valor especificado (350.000 dólares)

- iniciar uma empresa avaliada em $2,5 milhões ou mais

Como estrangeiros não podem possuir terras, vamos falar sobre duas formas de posse na Indonésia. Essas são leasehold e freehold.

A primeira forma (leasehold) é o direito de arrendamento de longo prazo. Ao formalizar essa propriedade, é importante redigir corretamente o contrato, que especifica o prazo do arrendamento e o direito de sua prorrogação preferencial. Os riscos na execução de tal transação são mínimos, pois, por lei, tudo que está na terra arrendada é seu, e a prorrogação do arrendamento com um acordo adequado será necessária em 50-60 anos. O proprietário da terra também se beneficia de um contrato de longo prazo.

A segunda forma (freehold) é menos popular entre estrangeiros, pois é problemática no registro, e o preço é três vezes maior do que na compra sob um contrato de arrendamento. A dificuldade também está no fato de que para o registro de propriedades em freehold, o comprador deve se tornar uma entidade legal e abrir uma empresa no país. Poucas pessoas desejam fazer isso. 

O desejo de comprar imóveis em Bali está crescendo. Mas muitas vezes, com essa demanda, também surgem golpistas, cujo objetivo é vender não o que é lucrativo para você, mas o que é lucrativo para eles.

Primeiro, é importante prestar atenção ao fato de que nem todos os edifícios na ilha são de alta qualidade, os trabalhadores locais nem sempre são diligentes, o que leva a atrasos na entrega do imóvel. E é difícil obter essa informação sem um agente confiável. 

Em segundo lugar, ao tentar fazer uma compra online por conta própria, existe um alto risco de adquirir um imóvel "secundário" com preço inflacionado ou sem um contrato legalmente competente. 

Terceiro, com uma empresa confiável é sempre mais fácil reunir o pacote de documentos necessário, discutir todos os detalhes que lhe interessam e obter respostas para todas as suas perguntas sobre investimentos conforme as leis do país em questão. 

Mais importante ainda, confie em agências com um histórico comprovado. 

Nossos gerentes responderão a todas as suas perguntas, aconselhando-o sobre onde começar e como não errar na sua escolha. Estamos prontos para ser seu guia em uma ilha exótica.