Investir em imóveis no exterior exige atenção meticulosa aos detalhes, especialmente ao verificar os documentos de um proprietário. O aumento da transparência nos mercados imobiliários globais facilitou o acesso a registros de propriedades eletrônicos, oferecendo informações valiosas para compradores estrangeiros. Aqui está um guia passo a passo sobre onde e como verificar documentos de propriedades em vários países, incluindo Turquia, Espanha, UAE, Montenegro, Itália, Chipre, Grécia e Bulgária.

Por que verificar documentos de propriedade?

Atividades fraudulentas em transações imobiliárias não são incomuns em todo o mundo. Para evitar se tornar vítima de fraudes ou irregularidades, é crucial verificar a autenticidade dos documentos de propriedade. Essa precaução é especialmente importante ao lidar com vendedores particulares. Verificar os documentos garante que o vendedor tem o direito de disposição da propriedade e protege você de complicações legais potenciais.

1. Turquia: Verifique o "Tapu"

• Documento a verificar: Tapu (Certificado de Propriedade)
• Método de verificação: Solicite um extrato atualizado do registro de imóveis e cadastro (TAKBİS) ao vendedor. Verifique as informações no extrato com os detalhes do Tapu.
• Nota Importante: Certifique-se de que não há cláusulas que proíbam a transferência de direitos no certificado de propriedade.

2. Espanha: Solicite "Nota Simple"

• Documento a verificar: Nota Simple Informativa (Extrato do Registro de Propriedade)
• Método de verificação: Solicite um extrato pelo site oficial do governo eletrônico da Espanha usando detalhes como nome do proprietário, endereço do imóvel, número de identificação fiscal do proprietário e número cadastral.

3. UAE: Escaneie a "Escritura"

• Documento a verificar: Escritura
• Método de verificação: Utilize o aplicativo Dubai REST ou o site oficial do Departamento de Terras de Dubai para escanear o código QR na escritura e acessar a versão digital.

4. Montenegro: Estude o "List Nepokretnosti"

• Documento a verificar: Extrato do registro cadastral (List Nepokretnosti)
• Método de verificação: Solicite uma declaração atualizada ao vendedor e verifique todos os detalhes. Confira a data para garantir que as informações estão atualizadas.

5. Itália: Solicite um Extrato do Registro

• Documento a verificar: Extrato dos registros imobiliários (Conservatoria Registri Immobiliari)
• Método de verificação: Peça ao vendedor para fornecer um extrato recente ou verifique os dados online no site do serviço fiscal.

6. Chipre: Verifique a "Escritura"

• Documento a verificar: Escritura
• Método de verificação: Solicite ao vendedor que forneça a escritura para inspeção. Note que o registro de propriedades não é público, e obter informações pode exigir assistência de profissionais.

7. Grécia: Estude o Contrato de Venda com um Advogado

• Documento a verificar: Contrato de venda e extrato do registro
• Método de verificação: Peça ao vendedor que apresente o contrato de venda e o extrato do registro. Contrate um advogado para analisar esses documentos, considerando nuances como questões de herança.

8. Bulgária: Verifique a Escritura Notarial

• Documento a verificar: Escritura notarial com a marca de registro de propriedade
• Método de verificação: Solicite uma cópia do registro municipal na localização do imóvel ou contrate um advogado local ou um agente imobiliário para obter um certificado atualizado do registro.
• Como verificar um vendedor particular que não é o proprietário
• Se a propriedade for vendida por um indivíduo particular que não é o proprietário, solicite:
• Poder notarial para realizar as ações pertinentes.
• Documentos de propriedade do imóvel, indicando a pessoa que forneceu o poder notarial.
• É aconselhável contratar uma agência imobiliária licenciada ou um profissional para uma transação segura.

Conclusão: Busque Assistência Profissional

Embora a obtenção de certificados e extratos atualizados seja crucial, a verificação minuciosa e a comparação com os dados do vendedor também são igualmente importantes. Para garantir uma transação segura, envolva um advogado familiarizado com os aspectos legais do país específico. Eles podem orientá-lo durante o processo, fazer as perguntas certas e solicitar documentos adicionais, fornecendo suporte inestimável na navegação por eventuais complexidades legais.

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