Investir em imóveis no exterior requer atenção meticulosa aos detalhes, especialmente ao verificar os documentos de um proprietário. O aumento da transparência nos mercados imobiliários globais facilitou o acesso a registros eletrônicos de propriedades, oferecendo insights valiosos para compradores estrangeiros. Aqui está um guia passo a passo sobre onde e como verificar documentos de propriedade em diversos países, incluindo Turquia, Espanha, Emirados Árabes Unidos, Montenegro, Itália, Chipre, Grécia e Bulgária.

Por que verificar documentos de propriedade?

Atividades fraudulentas em transações imobiliárias não são incomuns em todo o mundo. Para evitar ser vítima de golpes ou irregularidades, é crucial verificar a autenticidade dos documentos de propriedade. Essa precaução se torna especialmente significativa ao lidar com vendedores particulares. A verificação dos documentos garante que o vendedor tem o direito de dispor do imóvel e protege você de potenciais complicações legais.

1. Turquia: Verifique o "Tapu"

• Documento a ser Verificado: Tapu (Certificado de Propriedade)
• Método de Verificação: Solicite um extrato recente do registro de terras e cadastral (TAKBİS) ao vendedor. Verifique as informações no extrato com os detalhes no Tapu.
• Nota Importante: Certifique-se de que não haja disposições que proíbam a transferência de direitos no certificado de propriedade.

2. Espanha: Solicite "Nota Simple"

• Documento a ser Verificado: Nota Simple Informativa (Extrato do Registro de Propriedade)
• Método de Verificação: Solicite um extrato pelo site oficial do e-governo da Espanha utilizando dados como nome do proprietário, endereço do imóvel, número de identificação fiscal do proprietário e número cadastral.

3. EAU: Digitalize a "Escritura"

• Documento a ser Verificado: Escritura de Propriedade
• Método de Verificação: Utilize o aplicativo Dubai REST ou o site oficial do Departamento de Terras de Dubai para escanear o código QR na escritura e acessar a versão digital.

4. Montenegro: Estude o "List Nepokretnosti"

• Documento a ser Verificado: Extrato do registro cadastral (List Nepokretnosti)
• Método de Verificação: Solicite uma declaração recente ao vendedor e verifique todos os detalhes. Cheque a data para garantir que as informações estão atualizadas.

5. Itália: Solicite um Extrato do Registro

• Documento a ser Verificado: Extrato dos registros imobiliários (Conservatoria Registri Immobiliari)
• Método de Verificação: Peça ao vendedor que forneça um extrato recente ou verifique os dados online no site do serviço fiscal.

6. Chipre: Verifique a "Escritura"

• Documento a ser Verificado: Escritura de Propriedade
• Método de Verificação: Solicite ao vendedor que forneça a escritura para inspeção. Observe que o registro de terras não é público e obter informações pode exigir a ajuda de especialistas.

7. Grécia: Estude o Contrato de Venda com um Advogado

• Documento a ser Verificado: Contrato de venda e extrato do registro
• Método de Verificação: Peça ao vendedor que apresente o contrato de venda e o extrato do registro. Contrate um advogado para estudar esses documentos, considerando nuances como questões de herança.

8. Bulgária: Verifique a Escritura Notarial

• Documento a ser Verificado: Escritura notarial com uma marca de registro de propriedade
• Método de Verificação: Solicite uma cópia do registro municipal na localização do imóvel ou envolva um advogado ou agente imobiliário local para obter um certificado atualizado do registro.
• Como Verificar um Vendedor Particular que Não é o Proprietário
• Se o imóvel for vendido por um particular que não é o proprietário, solicite:
• Poder notarial para realizar ações pertinentes.
• Documentos de título do imóvel, indicando a pessoa que forneceu o poder notarial.
• É aconselhável envolver uma agência ou profissional imobiliário licenciado para uma transação segura.

Conclusão: Busque Assistência Profissional

Embora a obtenção de certificados e extratos atualizados seja crucial, a análise cuidadosa e a comparação com os dados do vendedor são igualmente importantes. Para garantir uma transação segura, envolva um advogado familiarizado com os aspectos legais do país específico. Eles podem orientá-lo durante o processo, fazer as perguntas certas e solicitar documentos adicionais, oferecendo um suporte inestimável na navegação pelas potenciais complexidades legais.

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