Todos estão falando sobre Dubai, Lisboa ou Bali. Mas investidores experientes sabem que a verdadeira mágica acontece onde a competição é baixa, o potencial de valorização é alto e as regulamentações ainda não foram esgotadas. Em 2024, vários mercados emergentes ou negligenciados estão oferecendo exatamente isso — sem os preços inflacionados ou saturação dos hotspots imobiliários populares.

Neste blog, destacamos 10 dos mercados imobiliários mais subestimados do mundo — locais onde investidores inteligentes estão discretamente ganhando terreno. Se você busca a vantagem do primeiro a se mover e um grande potencial a longo prazo, esses destinos merecem sua atenção.

1. Tirana, Albânia

• Por que é atraente: A Albânia é uma joia escondida na costa da Europa, com um setor de turismo em crescimento e baixos custos de entrada.

• Preços médios: A partir de €1.000 por m² no centro de Tirana.

• Potencial de rendimento de aluguel: 6–8% tanto para aluguéis de curto quanto de longo prazo.

• Vantagens para investidores: Residência fácil, status de candidato à UE, infraestrutura em crescimento.

2. Da Nang, Vietnã

• Por que é atraente: Posicionada entre Hanói e Ho Chi Minh, esta cidade praiana está passando por um rápido desenvolvimento e aumento do turismo.

• Preços médios: Cerca de $1.200 por m².

• Potencial de rendimento de aluguel: 7–9% com apartamentos de frente para a praia ou serviços.

• Vantagens para investidores: Base de expatriados em expansão, economia local forte, demanda crescente.

3. Tbilisi, Geórgia (de novo)

• Por que ainda é subestimada: Apesar da atenção crescente, os preços permanecem baixos e o potencial de crescimento é forte.

• Preços médios: $900–$1.500 por m².

• Potencial de rendimento de aluguel: Até 12%.

• Bônus: Sem imposto sobre propriedade para indivíduos, leis favoráveis aos estrangeiros.

4. Puebla, México

• Por que é atraente: Quarta maior cidade do México, com uma mistura de universidades, cultura e turismo em crescimento.

• Preços médios: A partir de $800 por m².

• Potencial de rendimento de aluguel: 6–8% nas zonas centrais.

• Vantagens: Custo mais baixo do que em CDMX, demanda local de aluguel estável, economia em expansão.

5. Batumi, Geórgia

• Por que é atraente: Cidade litorânea se tornando um ícone regional do turismo.

• Preços médios: A partir de $1.200 por m².

• Potencial de rendimento de aluguel: 10–12% (aluguel sazonal de curto prazo).

• Vantagens: Acesso sem visto para muitas nacionalidades, propriedades de luxo acessíveis.

6. Larnaca, Chipre

• Por que é atraente: Menos desenvolvida do que Limassol ou Nicósia, Larnaca está atraindo o interesse dos investidores devido à proximidade do aeroporto e ao desenvolvimento planejado da marina.

• Preços médios: A partir de €1.700 por m².

• Potencial de rendimento de aluguel: 5–7%.

• Vantagens: Membro da UE, inglês amplamente falado, incentivos fiscais.

7. Quito, Equador

• Por que é atraente: Um hub em crescimento para expatriados com vistas em altitude elevada e propriedades coloniais acessíveis.

• Preços médios: $900–$1.400 por m².

• Potencial de rendimento de aluguel: 6–9%.

• Vantagens: Demanda estável de aluguel de expatriados e estudantes, vistos para investidores disponíveis.

8. Plovdiv, Bulgária

• Por que é atraente: Uma das cidades mais antigas da Europa com crescente interesse de nômades digitais e uma entrada econômica na UE.

• Preços médios: A partir de €850 por m².

• Potencial de rendimento de aluguel: 5–8%.

• Vantagens: Acesso à UE, programas de residência, baixa tributação e crescimento no setor de TI.

9. Durrës, Albânia

• Por que é atraente: Cidade costeira com infraestrutura em melhoria e investimentos à beira-mar.

• Preços médios: A partir de €900 por m².

• Potencial de rendimento de aluguel: 7–10% durante a temporada de verão.

• Vantagens: Estadas sem visto, baixos custos de fechamento, turismo regional crescente.

10. Belgrado, Sérvia

• Por que é atraente: Capital vibrante com um ecossistema de startups em crescimento e apelo cultural.

• Preços médios: Cerca de €2.000 por m² no centro, menor nas áreas periféricas.

• Potencial de rendimento de aluguel: 5–7%.

• Vantagens: Residência para compradores de imóveis, impostos baixos, mercado de locação forte a longo prazo.

O que Faz um Mercado Ser “Subestimado”?

Subestimado não significa desconhecido — significa subavaliado em relação ao seu potencial. Aqui está o que observar:

1. Crescimento da Infraestrutura

Novos aeroportos, linhas de metrô ou centros para nômades digitais frequentemente sinalizam aumentos futuros no valor das propriedades.

2. Incentivos Governamentais

Residência por investimento, isenções fiscais ou leis simplificadas de propriedade estrangeira são sinais positivos para os investidores.

3. Desequilíbrio na Oferta e Demanda

Se a demanda por aluguel está em alta, mas o novo desenvolvimento habitacional é limitado, os rendimentos tendem a ser mais altos.

4. Tendências de Turismo e Expatriados

A recuperação do turismo e a entrada de trabalhadores remotos costumam impulsionar a renda de aluguel de curto prazo e a valorização a longo prazo.

Considerações Finais: Seja Rápido, Seja Inteligente

A beleza do mercado imobiliário é que a multidão geralmente está errada — e entrar cedo em um mercado subestimado pode gerar retornos excepcionais. À medida que 2024 avança, oportunidades existem muito além das cidades de investimento “famosas”. Agindo agora nessas localidades negligenciadas, você pode garantir altos rendimentos, valorização crescente e crescimento a longo prazo enquanto a concorrência ainda está adormecida.

Seja você um investidor em busca de um portfólio global diversificado ou apenas procurando pela próxima oportunidade de alto retorno, esses mercados oferecem combinações raras de baixo custo de entrada, forte demanda e abertura legal para investidores internacionais.