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라 콩다민에서
투자 이점
모나코 부동산
모나코 거주자는 소득세, 자본 이득세 및 상속세가 면제되며, 이는 유럽에서 가장 유리한 조세 제도 중 하나입니다.
한정된 공급의 독점 시장
모나코의 부동산은 글로벌 자산으로, 특히 해외 구매자들의 높은 수요 속에서 재판매나 이전이 용이합니다.
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초고 유동성과 재정 안정성
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모나코 라콘다민의 부동산 투자
투자자를 위한 라콘다민의 매력
라콘다민은 모나코에서 가장 활기차고 진정한 지역 중 하나입니다. 몬테카를로와 모나코빌 사이에 위치하며, 모나코의 요트 및 이벤트 문화의 중심지인 아이코닉한 포트 에르쿨레스 항구를 둘러싸고 있습니다. 역사적인 매력, 상업 활동, 다양한 부동산 옵션이 혼합된 라콘다민은 중앙성, 임대 잠재력, 그리고 강한 장소감을 원하는 투자자들에게 매력적입니다.
부동산 유형 및 목표 고객
라콘다민의 부동산은 클래식 벨 에포크 건물에서 현대 아파트와 복합 용도 개발에 이르기까지 다양합니다. 이 지역은 다음과 같은 고객의 관심을 끌고 있습니다:
- 임대 투자자: 연중무휴 수요와 이벤트 기간 동안의 단기 임대 활동
- 기업가 및 거주자: 상점, 은행, 사무소까지 도보로 접근 가능
- 요트 커뮤니티: 항구에 위치한 덕분에
주거용 건물로는 포트 팰리스, 르 스텔라, 팔레 이라클레스 등이 있으며, 많은 아파트에서 항구 전망과 발코니, 식당 및 교통 접근이 용이합니다.
가격대 및 투자 지표
라콘다민의 부동산 가치는 위치, 건물 연령, 전망에 따라 다양합니다:
- 바다 전망이 없는 일반 아파트: €30,000–€45,000 per m²
- 테라스가 있는 현대 아파트: €45,000–€60,000 per m²
- 프리미엄 항구 전망 부동산: €60,000–€80,000 per m²
1인용 아파트는 보통 €2.8M–€4.5M의 가격에 거래되며, 더 큰 2~3인용 아파트는 €5.5M–€9M에 형성됩니다. 모나코 그랑프리와 요트 쇼 기간 동안, 트랙이나 항구 전망이 있는 유닛은 높은 임대료를 자랑합니다. 연간 임대 수익률은 2%에서 3.5%까지 다양하며, 이벤트에 따른 계절적인 급증이 있습니다.
거주 옵션 및 법적 사항
모나코의 모든 지역과 마찬가지로 외국인은 라콘다민의 부동산을 자유롭게 구매할 수 있습니다. 부동산 소유는 모나코 거주 신청을 지원하지만, 다음 조건을 만족해야 합니다:
- 구매자는 숙소 증명(구입 또는 장기 임대) 제출 필요
- 모나코에 계좌 개설 및 자금 보유 (보통 €500,000 이상)
- 유효한 신원증, 깨끗한 법적 이력 및 의료보험 증명
거주자는 재산세, 자산세, 혹은 양도소득세가 없습니다. 공증인 수수료와 등록 비용은 구매 가격의 약 6%입니다.
라콘다민의 투자 시나리오
시나리오 1 – 항구 전망 임대 아파트: 역사적인 건물에 위치한 60 m² 개조된 1인용 유닛을 €3.9M에 구입하고, 수요가 많은 행사 기간 동안 월 €15,000에 계절적으로 임대합니다.
시나리오 2 – 상업-주거 혼합형: 1층에 소매점이 있고 상층에 주거가 있는 복합 용도 부동산을 확보하여 두 가지 수입원을 만듭니다.
시나리오 3 – 가족 이사 유닛: 르 스텔라에서 €8M에 3인용 현대 아파트를 구입하고, 이를 집과 모나코 거주 및 학교의 기반으로 사용합니다.
시나리오 4 – 투자자 전환: 마르스 플레이스 근처의 오래된 아파트를 개조하고, 12~18개월 내에 가치를 높여 재판매합니다.
동네의 라이프스타일 및 편의시설
라콘다민은 주요 혜택을 갖춘 역동적인 도시 경험을 제공합니다:
- 포트 에르쿨레스: 세계적 수준의 요트 항구, 고급 식당 및 사회적 장면
- 시장 및 상점: 콘다민 시장, 그리말디 거리 및 다양한 부티크들
- 학교 및 서비스: 레니에 3세 고등학교, 은행, 공공 서비스 및 카페
- 보행 가능성과 교통: 엘리베이터, 버스 및 기차역에 대한 접근이 용이한 중심 위치
이 지역은 그랑프리, 적십자 공볼, 보트 쇼와 같은 주요 이벤트 기간에 특히 활기차며, 이로 인해 임대 및 소매 활동이 증가합니다.
장기 동향 및 시장 전망
라콘다민의 제한된 토지 공급과 강력한 인프라는 지속적인 수요를 보장합니다. 오래된 건물의 개조와 선택적 현대 프로젝트는 부동산 가치를 유지합니다. 중심부에 위치한 이곳은 시장 변화에 강하며, 장기 전략과 이벤트 중심 전략 모두에 이상적입니다. 모나코가 전 지역의 이동성과 에너지 효율성을 개선함에 따라, 고전과 현대가 조화를 이루는 라콘다민의 특징은 지속적인 투자 기반이 됩니다.
결론: 누가 라콘다민에 투자해야 하는가?
라콘다민은 중앙성, 문화적 활력 및 유산 가치를 갖춘 수익 창출 부동산을 찾고 있는 투자자에게 적합합니다. 모나코의 글로벌 위상에서 이익을 얻고 싶지만, 로컬하고 도보 가능한 라이프스타일을 유지하고자 하는 구매자에게도 적합합니다. 항구 전망, 주거 밀도, 지속적인 개발을 갖춘 라콘다민은 모나코의 가장 다재다능한 투자 목적지 중 하나를 나타냅니다.