조호르바루 투자 부동산 - 구매자를 위한 기회싱가포르 근처의 국경 허브활발한 시장과 함께

조호르바르: 말레이시아의 남부 관문과 국경을 넘는 투자 매력

소개: 조호르바르에 투자해야 하는 이유

조호르바르(JB)는 조호르 주의 수도로, 말레이시아에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나입니다. 싱가포르 국경 바로 맞은편에 위치하여 전략적 입지, 인프라 성장, 상대적으로 낮은 부동산 가격으로 인해 부동산 투자 핫스팟으로 부상했습니다. 조호르바르는 말레이시아와 외국 투자자, 특히 싱가포르 투자자들을 매료시키고 있으며, 그들은 비용 우위, 높은 임대 수익률, 그리고 조호르-싱가포르 RTS (신속교통체계)에 따른 미래 개발 가능성을 최대한 활용하고 있습니다. 이스칸다르 말레이시아 개발 회랑의 일환으로 JB는 합리적인 가격, 도시의 편리함, 그리고 국제적인 잠재력을 결합하고 있습니다.

조호르바르의 부동산 종류

• 고층 아파트: JB 시내, 메디니, 당가 베이, 그리고 CIQ 체크포인트 근처에서 발견할 수 있습니다.
• 서비스 아파트: 브랜드 및 비브랜드 아파트로, 단기 및 장기 임차인에게 적합합니다.
• 단독 주택: 옥외 커뮤니티 내 테라스 하우스, 반 단독주택, 그리고 방갈로가 있습니다.
• 상업용 부동산: 누사자야와 타만 마운트 오스틴 내 상점과 소매 단위, 사무실 스위트를 포함합니다.
• 산업용 부동산: 테브라우, 세나이, 파시르 구당 내 물류 허브, 공장, 창고가 포함됩니다.

외국인이 조호르바르에서 부동산을 구매할 수 있나요?

• 예, 최소 가격 기준이 있습니다: 조호르에서는 외국인이 RM 100만 이상의 부동산을 구매할 수 있습니다.
• 자유권과 임대권: 두 가지 소유권 형태가 가능하지만, 개별 프로젝트의 소유 기간을 확인해야 합니다.
• 단독 주택: 특정 프로젝트에서 허용됩니다(말레이시아 정부 지정 토지 제외).
• 구분 소유 아파트: 외국인 구매자에게 가장 일반적인 형식입니다.

조호르바르의 부동산 가격

• 시내 및 CIQ 아파트: RM 650~RM 1,200 / 평방 피트 (~USD 140~260/평방 피트)
• 메디니와 이스칸다르 푸테리: RM 700~RM 1,000 / 평방 피트 — 메디니는 외국인에게 RPGT 및 인지세 면제
• 단독 주택: 프로젝트와 위치에 따라 RM 700,000~RM 3백만
• 산업용 토지: 개발 회랑 내에서 RM 25~RM 60 / 평방 피트

이웃 싱가포르와 비교할 때, 조호르바르는 발 빠른 비용으로 부동산을 제공하여 지역 투자자 및 저렴한 두 번째 주택이나 장기 자산을 원하는 사람들에게 매력적입니다.

임대 시장 및 투자 수익률

• 총 임대 수익률: 부동산 유형 및 임차인 segment에 따라 5%~7%
• 강한 수요: 외국인, 국경 근로자, 학생, 그리고 의료 관광객으로부터의 수요
• 인기 임대 지역: CIQ 지역, 부킷 인다, 당가 베이, 메디니, 그리고 타만 마운트 오스틴
• 단기 임대: 레고랜드, 병원, 싱가포르 국경 근처에서 유망합니다.

조호르바르의 주요 투자 지역

• 당가 베이: 관광과 외국인 수요가 많은 고급 워터프론트 아파트
• 메디니: 세금 면제와 좋은 교통편이 특징인 이스칸다르의 주력 구역
• 이스칸다르 푸테리 (누사자야): 테마파크, 쇼핑몰, 정부 사무소가 계획된 개발 지역
• 타만 마운트 오스틴: 레스토랑, 대학교, 저렴한 수익률이 특징인 지역 핫스팟
• 퍼마스 자야 & 조호르 자야: 강한 국내 임대 수요가 있는 성숙한 교외 지역

인프라와 국경을 넘는 장점

• RTS 링크: JB와 싱가포르를 연결하는 신속 교통 시스템 (2027년 완공 예정)으로 통근 시간이 약 5분으로 줄어듭니다.
• 고속도로: 남북 고속도로, 동부 분산 연결선, 그리고 제2 연결 고속도로
• 의료 서비스: 글레니글스 메디니, 콜럼비아 아시아 JB, KPJ 전문 병원
• 교육: 말보로 대학교 말레이시아, 라플스 아메리칸 스쿨, 뉴캐슬 대학교 의과대학 말레이시아
• 소매: 미드 밸리 사우스키, 시티 스퀘어, 패러다임 몰, 이케아 테브라우

거래 비용 및 세금

• 인지세: 구매 가치에 따라 1%~4%의 단계적 요금
• 법률 비용: 부동산 가치의 약 1%와 6%의 서비스세
• 부동산 이득세 (RPGT): 3년 이내에 판매 시 30%, 5년 후에는 10% (메디니 프로젝트는 면제)
• 임대 수익세: 비거주 외국인에게는 24%가 적용되며(비용 공제 가능)
• 유지 관리비: 아파트의 경우 일반적으로 평방 피트당 RM 0.25~RM 0.45

거주 및 라이프스타일

• MM2H 프로그램: 수입 및 재정적 능력을 가진 사람들에게 5~10년 갱신 가능한 비자를 제공합니다.
• 싱가포르와의 근접성: 많은 MM2H 거주자는 JB에 살며 싱가포르로 통근하거나 이중 도시 라이프를 즐깁니다.
• 가족 친화적: 외부 커뮤니티, 국제 학교, 레저 시설이 있어 JB는 인기 있는 거주지입니다.

예시 투자 시나리오

• 메디니의 1,200 평방 피트 아파트 (RM 850/평방 피트): 약 USD 220,000 — 임대 RM 4,200/월 → 약 6.1% 수익률
• 동부 레당의 테라스 주택 (RM 120만): 임대 RM 4,800/월 → 약 4.8% 총 수익률; 고급 마감재가 있는 외부 커뮤니티
• 타만 마운트 오스틴의 상점 (RM 150만): 임대 RM 6,000/월 → 약 4.8% 수익률; 좋은 소매 수요가 있음

위험과 도전 과제

• 과잉 공급: 특히 특정 아파트 시장에서; 잘 관리된 개발의 선택된 유닛
• 감가상각 위험: 명확한 유지 관리 또는 임대인 매력이 없는 프로젝트는 성과가 저조할 수 있습니다.
• 법률 검토: 소유권 변동 및 복합 개발 승인 때문에 필수적입니다.

VelesClub Int.가 조호르바르에서 투자자를 지원하는 방법

• 위치, 법적 지위 및 ROI 예측에 대한 실사
• 메디니 기반 구매 및 세금 혜택에 대한 지원
• 전체 거래 관리 및 임차인 확보
• 국경 간 전략 및 이중 거주 계획에 대한 컨설팅

결론

조호르바르는 합리적인 가격, 국경을 넘어서는 매력, 그리고 주요 인프라 발전이 결합되어 있습니다. RTS 링크의 완공과 이스칸다르 말레이시아의 지속적인 확장을 통해 JB는 투자자와 거주자 모두에게 동남아시아에서 가장 접근 가능하고 생활하기 좋은 도시 중 하나로 자리 잡을 것입니다. 임대 수입, 자산 상승, 혹은 장기적인 라이프스타일 계획을 목표로 하든지 간에 조호르바르는 매력적인 가치를 제공합니다. VelesClub Int.는 이 진화하는 부동산 쪽에서 성공할 수 있도록 통찰력, 네트워크 및 지원을 제공합니다.