살바도르를 위한 부동산 투자 인사이트드럼 소리가 울리고바다의 미풍이 느껴지는

살바도르의 부동산: 브라질 북동부의 역사적인 매력과 높은 수익 기회

소개: 왜 살바도르에 투자해야 하는가?

살바도르는 바이아의 주도이자 아메리카에서 가장 오래된 식민지 도시 중 하나로, 풍부한 아프리카-브라질 문화, 유네스코에 등재된 건축물, 활기찬 관광과 함께 성장하는 주거 시장을 결합하고 있습니다. 290만 명이 넘는 주민과 강한 국내 여행 수요를 가진 살바도르는 부동산 투자자들에게 독특한 기회를 제공합니다. 합리적인 가격의 해변 아파트, 강력한 에어비앤비 성과, 지속적인 도시 재개발이 그것입니다. 브라질 북동부의 관문이자 매력과 현금 흐름을 추구하는 디지털 노마드, 은퇴자, 라이프스타일 중심의 투자자들에게 점점 더 인기를 끌고 있습니다.

살바도르의 부동산 유형

살바도르는 다양한 투자 전략에 적합한 다양한 부동산 옵션을 제공합니다:

• 해변 아파트: 바라, 온디나, 리우 베르멜리오, 피투바에서 발견됩니다.
• 역사적 식민지 주택: 펠로우리뇨와 산토 안토니오 알렌 두 카르모에 위치합니다.
• 휴가 임대: 대서양 해안과 관광 중심지 근처에 집중되어 있습니다.
• 중간 가격대의 콘도: 카미뉴 다스 아르보레스와 스티엡과 같은 동네에서 구입 가능합니다.
• 합리적인 가격의 주택 개발: 이타푸아, 보카 두 리오, 파타마레스와 같은 교외 지역에서 이루어집니다.

외국인은 살바도르에서 부동산을 구매할 수 있나요?

예, 브라질은 살바도르를 포함한 도시 지역에서 100% 외국인 소유를 허용합니다:

• 구매 시 거주 조건이나 비자 요건이 없습니다.
• 소유권은 무제한 소유로, 개인 소유 또는 브라질 회사를 통해 보유할 수 있습니다.
• 외국인은 CPF 번호(세금 식별번호)를 취득해야 합니다.
• 거래는 공증인(카르토리오)을 통해 진행되며, 공공 등록부에 기록되어야 합니다.

살바도르의 부동산 가격

• 바라의 해변 아파트: R$7,000–R$11,000/m²
• 피투바와 카미뉴 다스 아르보레스의 신규 콘도: R$8,000–R$12,500/m²
• 펠로우리뇨의 식민지 주택: 크기와 개조에 따라 R$500,000–R$1.8M
• 해변 근처의 휴가 스튜디오: R$350,000–R$700,000
• 합리적인 가격의 아파트(이타푸아, 보카 두 리오): R$3,500–R$5,500/m²

가격이 리오나 상파울루에 비해 상당히 낮아, 국제 구매자들에게 강한 가치와 높은 임대 마진을 제공합니다.

임대 수익과 소득 잠재력

살바도르는 브라질에서 가장 강력한 단기 임대 수익을 제공합니다:

• 해변의 에어비앤비 유닛: 연간 총 수익 8%–12%
• 중간 가격대의 장기 임대: 동네 및 세입자 프로필에 따라 5%–7%
• 펠로우리뇨의 식민지 주택: 부티크 게스트하우스나 문화 행사로 자주 임대됩니다.
• 휴가 아파트: 카니발과 여름(12~2월) 동안 높은 계절성 수요가 있습니다.

투자에 적합한 최고의 동네

• 바라: 해안 라이프스타일, 지하철 접근성, 해변 근접 — 에어비앤비에 최적입니다.
• 온디나와 리우 베르멜리오: 나이트 라이프, 카페, 외국인 매력이 있는 트렌디한 지역입니다.
• 펠로우리뇨: 관광과 부티크 호텔 가능성이 있는 유산 지역입니다.
• 파타마레스와 스티엡: 장기 임대를 위한 성장하는 주거 지역입니다.
• 이타푸아: 국내 구매자들의 관심이 증가하는 합리적인 가격의 해안 생활입니다.

인프라 및 삶의 질

살바도르는 문화적 풍요와 함께 개선되고 있는 도시 편의시설을 제공합니다:

• 교통: 지하철 시스템, 살바도르 국제공항, 해안 버스 노선
• 의료: 상라파엘, 알리앙사와 같은 병원이 현지 주민과 외국인을 돕습니다.
• 교육: 국제 학교 및 바이아 연방대학(UFBA)
• 여가: 대서양 해변, 카포에이라 학교, 식민지 교회, 아프리카-브라질 요리

거래 비용 및 재산세

• 양도세(ITBI): 매매가의 3%
• 공증 및 등록 비용: 부동산 가치의 약 2%
• 연간 IPTU: 위치 및 용도에 따라 약 0.5%–1.2%
• 자본 이득세: 15%, 인플레이션 및 문서화된 비용 공제 가능
• 임대 소득세: 최대 27.5%, 경비 공제 가능성 있음

부동산을 통한 거주권

브라질에서 부동산을 소유한다고 해서 자동으로 거주권이 부여되지는 않지만, 투자자는 다음과 같은 자격을 얻을 수 있습니다:

• 부동산 투자자 비자: 브라질 북동부에 R$700,000의 부동산 투자 필요
• 디지털 노마드 비자: 안정적인 소득이 있는 원격 근무 외국인에게 적용됩니다.
• 사업 투자자 비자: 회사 설립 및 직원 채용을 통해 가능합니다.

투자 시나리오

• 바라의 1-bedroom 아파트 (R$620,000): 에어비앤비에 월 R$4,500로 임대 → 8.7% 수익률
• 펠로우리뇨의 식민지 건물 (R$1.2M): 부티크 호텔 임대 → 계절 수익 10% 이상
• 온디나의 스튜디오 (R$480,000): 학생 또는 외국인 장기 임대 월 R$2,800 → 7% 수익률

위험과 고려사항

• 보안: 일부 구역은 주의가 필요합니다 — 관리형 건물이나 보안 구역 선택
• 유지 관리: 해안 풍선이 마모를 가속화할 수 있으니 정기적인 관리 필요
• 부동산 관리: 단기 임대나 불참 주인에게 추천됩니다.
• 문화 지구: 유산 지역에서의 개조에는 정부 승인이 필요합니다.

벨레스클럽 인터내셔널이 살바도르의 투자자를 지원하는 방법

• 높은 수요 지역의 맞춤형 부동산 목록 제공
• CPF 등록 및 거래 공식 지원
• 구매 및 임대 규정 준수를 위한 법률 가이드 제공
• 디자인, 가구 및 관리에 대한 현지 파트너 제공
• 비자 신청 및 자산 구조화에 대한 자문 제공

결론

살바도르는 해외 부동산 투자자들에게 높은 잠재력과 낮은 비용의 시장입니다. 풍부한 문화적 매력, 관광 수요, 그리고 지속적인 임대 수익 기회를 제공하는 이 도시는 라이프스타일과 재무적 이점을 동시에 제공합니다. 벨레스클럽 인터내셔널은 법적 실사를 비롯한 모든 서비스를 제공하여 이 매력적인 해안 수도에 자신 있게 투자할 수 있도록 돕습니다 — 정부의 법률 준수를 위한 최적화된 임대 관리 및 장기적 가치 창출까지 포함하여.