마다가스카르의 상업용 부동산 리스트산시장, 그리고 바다의 공기와 함께하는 섬 생활

성장 투자: 마다가스카르의 상업용 부동산

복잡한 토지 권리 및 규제 환경 탐색

마다가스카르의 상업용 부동산은 국가 소유권, 관습적 권리 및 장기 임대가 결합된 다층적인 토지 소유 체계 내에서 운영됩니다. 안타나나리보에서는 마다가스카르의 사무실 공간에 투자하는 투자자들이 도시 계획 및 인구부에서 토지 양허를 얻고, 이어서 부동산 사무소를 통해 토지를 등록해야 합니다. 수도 외부에서는 비공식적인 관습적 청구가 특히 도시 근교 지역에서 소매 센터나 물류 공장 부지를 확보하는 데 복잡한 상황을 초래할 수 있습니다. 외국 구매자는 일반적으로 마다가스카르 SARL(유한책임회사)을 설립하여 승인을 간소화하고 신규 건축에 대한 부가가치세 면제를 받을 수 있으며, 책임을 분리합니다. 지역 공증인과 측량 전문가와의 조기 협력이 경계선을 확인하고 부담을 해소하여 개발 중 비용이 많이 드는 소유권 분쟁의 위험을 줄이는 데 도움을 줍니다.

규제 승인은 토지 사용 허가서(Permis d’Exploitation Foncière) 및 환경 인가를 환경, 생태 및 산림부에서 확보하는 것을 포함합니다. 호수 알라오트라 주변이나 마소알라 국립공원 근처와 같은 생태적으로 민감한 지역의 프로젝트는 상세한 환경 영향 평가 및 생물다양성 저감 계획을 요구하여 개발 준비 기간이 2~4개월 추가됩니다. 그러나 이러한 승인은 지속 가능한 개발 인센티브를 활성화하고 마다가스카르의 REDD+ 보전 노력과의 일치를 보여주어 임대 수요를 높이고 친환경 인증 건물에 대한 높은 임대료를 지원할 수 있습니다.

프론티어 시장 역학 속에서 재원 확보 및 인센티브 활용

마다가스카르에서 상업용 부동산을 위한 자금을 확보하는 것은 자본, 현지 은행 서비스 및 개발 금융 도구의 복합적인 활용을 요구합니다. BFV-SG 및 BNI 마다가스카르와 같은 국내 은행은 안타나나리보의 주요 사무용 타워에 대해 최대 65%의 대출 가치 비율을 제공하지만, 토마시나 또는 마하잔가의 물류 공장에 대해서는 50%로 축소됩니다. 메자닌 대출 및 우선주 옵션은 아프리카 전역의 투자 기금을 통해 등장하여 스폰서의 지분을 희석하지 않고도 자본 격차를 해소하는 데 도움을 줍니다. 아리이의 변동성으로 인한 통화 위험을 관리하기 위해, 투자자들은 일반적으로 다국적 농업 기업 및 관광 운영자와 같은 핵심 임차인을 위해 임대 계약을 미국 달러로 명시합니다.

마다가스카르의 자유 경제 구역(특별 경제 구역)은 토마시나, 마하잔가 및 디에고 수아레즈에 있으며, 산업 및 물류 투자에 대한 중요한 세금 인센티브를 제공합니다. 적격 프로젝트는 가속 감가상각, 수입 장비에 대한 관세 면제 및 초기 5년간의 법인세 인하를 통해 혜택을 받을 수 있습니다. 이러한 인센티브는 세후 수익률을 상대적으로 높여, 마다가스카르의 물류 공장이 지역 경쟁자보다 더 경쟁력을 갖출 수 있게 합니다. 구역 관리자의 조기 정렬과 타당성 연구 제출은 보조금 신청을 간소화하고 인프라 지원에 우선적으로 접근하는 데 도움을 줍니다.

투자자들은 또한 마다가스카르 투자 기회에 대한 유리한 대출과 정치적 위험 보증을 제공하는 아프리카 개발은행 및 세계은행의 IFC와 같은 다자간 구조 금융 파트너십을 탐색해야 합니다. 이러한 자금 조달을 스폰서 자본 및 현지 신용 라인과 결합함으로써 총 자본 비용을 줄이고 주권 위험 노출을 완화하여 2차 시장에서 보다 야심찬 복합 용도 및 환대 계획을 가능하게 합니다.

위치 최적화: 인프라 개선 및 임차인 수요

인프라 개선은 마다가스카르 상업용 부동산의 가치 제안을 재편하고 있습니다. 안타나나리보와 토마시나 항구 사이의 RN2 고속도로 복구로 인해 교통 시간이 30% 단축되어 현대 물류 공장 및 배급 센터의 잠재력이 열렸습니다. 수도에서는 업그레이드된 이바토 국제공항 인근에 위치한 새로운 이바토 비즈니스 파크가 전 세계적으로 원활한 연결성을 원하는 항공 관련 기업 임차인을 위해 통합된 사무실 공간을 제공합니다. 소매 투자자들은 안드라하로와 엠보디보나에 위치한 교외 쇼핑몰을 위한 토지를 개방하는 앙코론드라노 도시 고속도로의 지속적인 확장을 주시하고 있으며, 이 지역은 비교적 경제성을 바탕으로 도시 중심가보다 수익률이 몇 퍼센트 포인트 높습니다.

임차인 프로필은 지역에 따라 다릅니다: 안타나나리보에서는 다국적 NGO와 핀테크 기업들이 고속 인터넷과 안정적인 전원 백업이 갖춰진 A급 사무실 스위트를 요구하며; 노시 베에서는 부티크 소매점과 공항 호텔이 고소득 관광객을 대상으로 하며; 마하잔가에서는 경량 산업 사용자와 농업 수출 가공업체가 새로운 컨테이너 터미널 인근의 보세 창고 시설을 찾고 있습니다. 소매 아케이드, 공동 작업 공간 및 단기 체류 서비스 아파트를 통합한 복합 용도 단지는 비즈니스 여행자, 외국 전문직 종사자 및 디지털 유목민의 변화하는 요구를 충족시켜 다양화된 수익원을 제공하고 계절별 현금 흐름 변동을 완화합니다.

가치 증대 전략으로는 토마시나 항구 지역의 잘 사용되지 않는 식민지 창고를 기후 조절 물류 허브로 전환하고, 운영 비용을 줄이고 친환경 인증을 확보하기 위해 태양광 발전 시스템 및 빗물 수확 시스템을 설치하는 것, 안치라베의 기존 사무실 블록을 모듈형 장비로 개조하여 유연한 작업 공간에 대한 증가하는 수요를 포착하는 것이 포함됩니다. 마다가스카르의 소매 투자 쇼핑몰에서 수출 지향 물류 공장에 이르기까지, 인프라 확장과 자산 사양을 임차인 요구에 맞춰 일치시킴으로써 투자자들은 국가의 전략적 지리적 위치 및 장기 성장 경로를 활용하여 회복력이 있는 수익 창출 포트폴리오를 구축할 수 있습니다.