✅ 외국인이 멕시코에서 부동산을 구매할 수 있나요?
네 — 외국인은 멕시코의 거의 모든 곳에서 부동산을 구매할 수 있지만, 해안선과 국경 근처의 직접적인 토지 소유는 은행 신탁(fideicomiso) 또는 멕시코 회사를 통해서만 가능합니다.

🏠 외국인 구매자는 일반적으로 fideicomiso(은행 신탁)를 통해 해안 및 국경의 부동산을 구매하며, 50년간의 권리가 부여되고 연장이 가능합니다.
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### ⚖️ 2025년 멕시코의 외국인 소유법
* 내륙 부동산 구매에 대한 제한 없음 (국경에서 50km, 해안에서 100km 이상 떨어진 지역)
* 제한 구역 (국경에서 50km 이내, 해안에서 100km 이내)에서는 fideicomiso 또는 멕시코회사를 통해 소유해야 합니다.
* Fideicomiso는 외국인이 부동산 권리를 보유할 수 있도록 하는 50년 갱신 가능한 은행 신탁입니다.
* 외국인은 아파트를 직접 구매할 수 있지만, fideicomiso는 필요하지 않습니다.
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### 🏙️ 멕시코에서 투자하기 좋은 도시 및 지역
#### 🔹 1. 멕시코시티
* 경제 및 문화 중심지
* 높은 임대 수요와 상업 및 주거 성장
#### 🔹 2. 칸쿤 & 리비에라 마야
* 강력한 단기 임대 시장을 갖춘 관광 중심지
* 해변가 콘도와 빌라가 인기가 많음
#### 🔹 3. 플라야 델 카르멘
* 성장하는 외국인 커뮤니티 및 부동산 개발
* 콘도 투자 및 게이티드 커뮤니티
#### 🔹 4. 푸에르토 바야르타
* 다양한 외국인 커뮤니티가 있는 인기 해안 도시
* 빌라 및 해변 콘도 수요 증가
#### 🔹 5. 과달라하라
* 성장하는 기술 중심 및 저렴한 주거지
* 임대 수요 증가
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### 💰 2025년 부동산 가격
| 위치 | 평당 평균 가격 (USD/㎡) | 비고 |
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| 멕시코시티 | $1,200–$2,500 | 도시 아파트 및 콘도 |
| 칸쿤/리비에라 마야 | $1,500–$3,000 | 해변가 및 리조트 콘도 |
| 플라야 델 카르멘 | $1,200–$2,800 | 게이티드 커뮤니티 및 콘도 |
| 푸에르토 바야르타 | $1,000–$2,000 | 빌라 및 콘도 |
| 과달라하라 | $900–$1,500 | 저렴한 도시 주택 |
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### 📈 임대 수익률 및 투자 수익
| 위치 | 장기 임대 수익률 | 단기 임대 투자 수익 |
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| 멕시코시티 | 5–7% | 6–9% |
| 칸쿤 | 6–9% | 8–12% |
| 플라야 델 카르멘 | 5–8% | 7–11% |
| 푸에르토 바야르타 | 5–7% | 6–9% |
| 과달라하라 | 4.5–6.5% | 5–7% |
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### 🛠️ 외국인을 위한 구매 과정
1. 부동산 식별 및 가격 협상
2. 제한 구역에서일 경우, 멕시코 은행 또는 회사와 함께 fideicomiso 설정
3. 약정 계약서에 서명하고 자금 예치
4. 실사 진행 (소유권 확인, 담보권 등)
5. 공증인과 함께 거래 종료 및 소유권 기록
6. 부동산을 공공 재산 등록부에 등록
⏱️ 일반적으로 소요 시간: 30–60일
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### 🧾 세금 및 수수료
| 세금/비용 | 세율/세부 사항 |
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| 취득세 | 구매가의 2–4.5% |
| 공증 및 등록 | 구매가의 약 1–2% |
| 연간 재산세 | 주 및 재산 유형에 따라 0.1–1.5% |
| 자본이득세 | 이익의 25%, 면세 혜택 가능 |
| 부가가치세 | 신규 개발에 대해 16% (구매자는 보통 면세) |
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### 🛂 거주 및 비자
❌ 부동산 구매는 자동으로 거주권을 부여하지 않습니다.
하지만:
* 외국 투자자는 재정능력 또는 투자 증명을 통해 임시 또는 영주권 비자를 신청할 수 있습니다.
* 부동산 소유권은 비자 신청을 지원할 수 있지만, 유일한 기준은 아닙니다.
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### 🏘️ 누가 멕시코에 투자해야 하나요?
✅ 적합한 대상:
* 저렴한 해안 생활을 원하는 은퇴자
* 휴가용 주택 구매 및 단기 임대 투자자
* 관광이 성장하는 라틴 아메리카로의 진입을 원하는 구매자
* 적정한 진입 비용과 양호한 ROI 잠재력을 추구하는 투자자
❌ 부적합한 대상:
* fideicomiso 없이 제한 구역 내 토지 소유를 원하는 구매자
* 구매만으로 비자나 시민권을 기대하는 사람들
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### 🔮 2025년 시장 동향
* 관광 회복으로 해안 시장 성장
* 칸쿤, 플라야 델 카르멘 및 멕시코시티 내 인프라 개선
* 미국 및 캐나다 구매자의 증가하는 관심
* 지속 가능성과 게이티드 커뮤니티에 중점을 둔 개발 증가
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### 🧭 최종 생각
멕시코는 fideicomiso를 통한 유연한 외국인 소유권을 갖춘 손쉬운 부동산 투자 옵션을 제공합니다. 주요 관광지에서 강한 임대 수요와 합리적인 가격으로, 라이프스타일과 수익을 추구하는 구매자에게 여전히 매력적입니다.
외국인은 fideicomiso 설정 및 실사를 위해 경험이 풍부한 현지 변호사 및 은행과 협력해야 합니다.