왜 발리인가요?

발리는 라이프스타일 구매자와 투자자 모두의 꿈의 여행지로 계속해서 사랑받고 있습니다. 자연미, 문화, 관광 인프라의 독특한 혼합이 연중 내내 높은 수요를 이끌어냅니다.

구매해야 할 주요 이유:

• 주요 지역에서 80% 이상의 점유율을 가진 강력한 에어비앤비 시장

• 서구 시장 대비 저렴한 가격

• 성장하는 외국인, 유목민, 은퇴자 인구

• 새로운 인프라(공항, 톨게이트, 마리나)

• 단기 임대에서 기대할 수 있는 높은 수익률

외국인이 발리에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네, 하지만 인도네시아 시민과는 같은 방식이 아닙니다. 외국인은 직접적으로 자유 소유권 토지를 소유할 수 없습니다. 그러나 다음과 같은 법적 구조를 통해 투자할 수 있습니다:

1. 임대 (Hak Sewa)

• 가장 일반적인 방법

• 장기 임대: 25–30년, 보통 연장 가능

• 적절하게 등록되면 법적으로 안전함

• 전체 사용, 재판매 권리 및 수익 창출 가능

2. 사용 권리 (Hak Pakai)

• 외국인이 토지를 최대 80년간 사용할 수 있도록 허용

• 주거 목적으로 사용해야 함

• KITAS(거주 허가) 또는 KITAP 필요

• 주거 지역으로 구역 지정된 토지에만 해당

3. PT PMA (외국 소유 회사)

• Hak Guna Bangunan(건축 권리) 하에 토지를 완전히 통제 가능

• 상업용 부동산과 빌라 임대에 가장 적합

• 공식 회사 설립 및 정부 준수 필요

• 여러 라이센스(예: 임대, 관광) 신청 자격 있음

할 수 없는 것

• 본인 이름으로 자유 소유권(Hak Milik) 구매

• 사원, 해변 또는 전략적 지역 근처의 토지 소유(구역 청clearance 없이는 불가능)

• 적절한 사업 라이센스 없이 단기 임대 운영

중요: 항상 발리 기반의 법률 고문과 함께 실사를 진행하십시오.

발리가 당신에게 적합한가요?

✅ 적합한 대상:

• 단기 임대 수입을 목표로 하는 투자자

• 두 번째 집이나 은퇴 거점을 원하는 라이프스타일 구매자

• 부티크 호텔이나 공유 오피스/빌라 임대를 운영하는 기업가

• 거주 자격이 있는 디지털 유목민

❌ 부적합한 대상:

• 구조 없이 자유 소유권 토지를 원하는 구매자

• 전혀 관여하고 싶지 않은 수동적 투자자(실제 운영 특성으로 인해)

• 관료적 또는 법적 복잡성에 불편함을 느끼는 분

2025년 발리에서 투자하기에 좋은 지역

창구

• 디지털 유목민과 럭셔리 빌라의 중심지

• 섬에서 가장 높은 임대 수익率

• 새로운 카페, 헬스장, 코워킹 스페이스가 수요를 증대

• 가격 상승이 있지만 일부 구역에서는 포화 상태에 가까움

울루와뚜 및 부킷 반도

• 서핑 해변과 럭셔리 절벽 빌라가 있는 떠오르는 핫스팟

• 장기 체류 관광객과 원격 근무자에게 적합

• 창구/스미냑보다 낮은 진입 가격

스미냑 및 페티텡겟

• 외국인 및 관광객 밀집 지역

• 고급 레스토랑 및 상점

• 에어비앤비 성과가 우수하나 새로운 토지 공급은 제한적

우붓

• 내륙 문화 및 웰빙의 중심지

• 은퇴자, 요가 수행자, 영적 여행자에게 인기

• 부티크 빌라 및 리트릿에 적합

사누르

• 조용하고 가족 친화적이며 인프라 개선으로 매력이 상승

• 은퇴자 또는 가족에게 적합

• 새로운 마리나 및 항구 접근성 증가로 수요가 확대

2025년 가격(미국 달러 예상)

임대 수익 및 수익률

법적 및 세금 고려 사항

• 공증 및 법률 수수료: ~1.5%–2.5%

• 임대 등록(선택사항이나 권장)

• 재산세(PBB): 매우 낮음—주로 <$100/년

• 임대세:

  • 개인소득세: 10%–20%

  • 외국인 임대인에 대한 원천징수세: 세금 조약이 없을 경우 20%

임대를 위한 라이센스:

• NIB(사업 ID)

• Pondok Wisata(빌라 임대 라이센스)

피해야 할 일반적인 실수

• 구역 설정(주거 vs. 녹지대) 확인 없이 토지나 빌라 구매

• 임대 계약 등록을 잊음

• 무면허 중개인이나 개발자를 신뢰함

• 에어비앤비 수익을 위한 올바른 임대 라이센스 확보를 소홀히 함

• 소유 역사나 건축 허가의 실사를 생략함

2025년 동향

• 창구가 붐비면서 울루와뚜와 북창구에 대한 관심 상승

• 오프 그리드 빌라인과 정글 에코 리조트 증가

• 장기 디지털 유목민 임대 시장에서의 강력한 성장

• 구역 및 임대 규정의 강력한 시행 증가

결론

발리는 동남아시아에서 가장 흥미로운 부동산 시장 중 하나로 남아 있지만, 현지 지식, 올바른 법적 구조, 명확한 투자 계획이 필요합니다. 외국인이 자유 소유권 토지를 구매할 수는 없지만, 임대와 회사 구조를 통해 완전한 통제, 수익 창출 및 재판매 가능성이 보장됩니다.

열대 지역에서의 ROI, 풍요로운 라이프스타일, 또는 은퇴의 유연성을 원하신다면, 2025년 발리는 여전히 스마트하게 구매하고, 법규를 준수하며, 수요가 높은 지역에 집중한다면, 우수한 선택이 될 것입니다.