사우디 아랍 부동산 시장이 주목받고 있는 이유

사우디 아랍은 비전 2030에 따라 백조적인 변화를 겪고 있으며, 1조 달러 이상의 부동산 및 인프라 프로젝트가 진행 중입니다. NEOM과 같은 미래 지향적인 도시부터 고급 해안선과 새로운 도시 중심지에 이르기까지, 왕국은 더 이상 폐쇄된 시장이 아니며, 지역 투자 중심지로 진화하고 있습니다.

2025년 주요 동력:

• 외국인 소유권을 허용하는 주요 법적 개혁

• 관광, 주택, 기술 분야의 대규모 개발 프로젝트

• 석유에서 부동산, 물류 및 관광으로의 다각화

• 귀국한 사우디, 이주자 및 글로벌 투자자에 의한 수요 증가

외국인이 사우디 아랍에서 부동산을 구입할 수 있나요?

네, 제한이 있습니다. 2024년, 사우디 아랍은 새로운 법률을 통과시켜 외국인(비-GCC 국가 국민)의 소유권을 특정 지역에 한해 공식적으로 허용했습니다.

외국인 소유 규칙 (2025):

• 외국인은 주거, 상업 또는 투자 부동산을 구입할 수 있습니다.

• **투자부(MISA)**를 통해 라이센스를 취득해야 합니다.

• 소유권은 비전략적 지역(군사/안보 지역 제외)으로 제한됩니다.

• 대부분의 활동은 여전히 대도시 및 지정 경제 구역에서 이루어집니다.

• 토지 소유는 가능하지만 특정 구역에서는 재판매가 제한될 수 있습니다.

투자에 의한 거주권은 검토 중이며, 공식적인 부동산 비자 프로그램은 아직 없습니다.

사우디 아랍에서 누가 구매해야 할까요?

✅ 가장 적합한 대상:

• 장기 성장을 추구하는 걸프 및 국제 투자자들

• 외국인 및 외국 기업에 임대하는 법인 임대주들

• 거대 프로젝트(예: NEOM, 더 라인)에 조기 접근을 원하는 구매자

❌ 덜 적합한 대상:

• 단기 임대(Short Term Rental, STR) 중심의 투자자들 (단기 임대 시장은 널리 퍼져 있지 않음)

• 즉각적인 유동성이 필요한 구매자들 (시장은 여전히 성장 중)

• 저예산 구매자들 (고급 유닛의 경우 품질이 대체로 중상위 계층 이상)

사우디 아랍의 주요 도시 및 투자 지역 (2025)

1. 리야드

• 수도이자 비즈니스 허브

• 급속한 도시화와 이주자들의 높은 수요

• 정부 지원 개발 구역 및 폐쇄형 커뮤니티

• 상업 사무소, 가족 주택 및 복합용도 건물에 중점

2. 제다

• 해안 도시이자 메카의 관문

• 강력한 고급 시장과 가족 주택 시장

• 인근의 홍해 프로젝트가 관광 잠재력을 증대

• 사우디 아랍 국민과 지역 투자자들에게 인기가 높음

3. NEOM (타북 지역)

• 제로 탄소 인프라를 갖춘 5000억 달러 규모의 메가시티

• 한정적이지만 매우 투기적인 부동산 활동

• 현재 승인된 투자자 및 단체만 구매 가능

• 장기 투자 전망

4. 알코바르 및 담맘

• 바레인 및 석유 중심지 근처의 주요 동부 지방 도시

• 에너지 기업을 위한 강력한 기업 임차인 기반

• 폐쇄형 빌라, 상업 단지 및 해안 프로젝트

5. 메디나 및 메카 (접근 제한)

• 무슬림만 소유 가능

• 대부분 종교 관광 관련 투자

• 엄격한 건축 규제와 재판매 규정

외국인 투자자로서 구매할 수 있는 것

• 리야드 및 제다의 복합용도 타워 내 아파트

• 폐쇄형 단지 내 빌라 (리야드, 담맘, NEOM)

• 상업 지역의 오피스 및 소매 공간

• 토지 구획 (MISA 라이센스 및 개발 계획 필요)

• 해안 프로젝트 내 호텔 서비스 레지던스

2025년 평균 부동산 가격 (추정)

사우디 아랍의 임대 수익률 (2025)

단기 임대 플랫폼은 여전히 발전 중이며, 현지 규제에 직면해 있습니다. 장기 임대가 여전히 우세합니다.

외국인 구매자를 위한 법적 프레임워크

• MISA를 통해 부동산 소유 라이센스를 취득해야 합니다.

• 구매 전 반드시 실사 및 소유권 검증 진행

• **승인된 용도(주거/상업)**에 따라 구매해야 합니다.

• 특정 구역에서는 최대 5년 동안 재판매 제한이 적용될 수 있습니다.

• 상속 법률은 이슬람법에 따라 시행되므로, 법적 구조화가 권장됩니다.

세금 및 수수료

• 개인 소득세 없음

• 자본 이득세 없음

• 새로운 부동산 구매에 대해 5% 부가세 부과

• 등기 수수료: 1%

• 개발자는 **계획 판매 위원회( WAFI)**에 등록해야 함.

기회 및 위험

✅ 기회:

• 거대 개발 프로젝트(NEOM, 홍해 프로젝트) 조기에 접근

• 도시 지역에서의 강력한 임대 수요

• 투자자 친화적 개혁을 위한 정부 지원

⚠️ 위험:

• 규제 프레임워크가 여전히 발전 중

• 일부 도시의 문화적 및 종교적 민감성

• 유동성 부족 및 한정된 역사적 가격 투명성

사우디 아랍의 부동산 시장에 대한 미래 전망

2030년까지 사우디 아랍은 거대 프로젝트 및 확장된 도시 중심지에서 150만 명 이상의 신규 거주자를 수용하는 것을 목표로 하고 있습니다. 2025년에는 리야드, 제다 및 담맘이 부동산 투자에 가장 실용적인 선택으로 남을 것이며, NEOM 및 홍해 개발 프로젝트는 투기적이지만 잠재적으로 높은 수익을 제공할 수 있습니다.

왕국의 법적 개방성과 인프라 지출은 새로운 장을 나타내며, 투자자는 현지 법률 자문과 장기적인 비전을 가지고 접근해야 합니다.

결론

사우디 아랍은 단순히 스카이라인을 변화시키는 것이 아닙니다. 그 경제에 참여할 수 있는 대상이 바뀌고 있습니다. 외국인 투자자에게 접근성을 열어줄 새로운 법률과 함께, 적절한 지역을 선택하고, 법적 요건을 준수하며, 프로젝트 품질에 신경 쓰는 전략이 필요합니다. 올바른 지역과 구조를 통해 사우디 아랍은 향후 10년간 걸프에서 가장 rewarding한 기회를 제공할 수 있습니다.