왜 체코 공화국인가요?

• 경제 성장과 EU 안정성이 강한 중앙 유럽 위치

• 성장하는 기술 산업, 제조업 및 서비스 분야

• 프라하: 높은 관광 수치와 외국인 매력, 임대 수요를 갖춘 글로벌 도시

• 서유럽 주요 도시들에 비해 더 저렴하면서도 강한 현대화를 제공

• 브르노, 오스트라바와 같은 지역 도시에서의 인기 증가

외국인이 체코 공화국에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네—비EU 국적자와 EU 시민 모두 주거용 및 상업용 부동산을 자유롭게 구매할 수 있으며, 특별한 허가가 필요하지 않습니다.

• 부동산 권리는 체코 국적자와 동일합니다.

• 모든 국적의 개인 및 회사에 대한 제한이 없습니다.

2025년 거주 및 허가 프로그램

• 부동산 투자와 관련된 골든 비자 없음

• 거주자는 표준 경로에 따라 신청해야 합니다: 고용 비자, 사업 허가, 가족 동반 장기 거주

• 부동산 소유는 거주 신청에 도움이 될 수 있으나(숙소 증명) 단독으로는 충분하지 않습니다.

부동산 구매 법적 과정

1. **체코 세금 번호(DIČ)**를 취득합니다.

2. 현지 은행 계좌를 개설합니다.

3. 공증인 또는 법률 자문을 고용하여 실사를 수행합니다.

4. 사전 구매 계약에 서명하며(대개 10% 보증금 포함)

5. 부동산 점검, 조사 및 소유권 확인을 진행합니다.

6. 공증인 앞에서 매매 계약서로 거래를 마무리합니다.

7. 공증인이 체코 토지 등록부에 이전을 등록합니다.

8. 세금 및 수수료는 공증인 또는 세금 당국을 통해 지급됩니다.

세금 및 수수료

• 취득세: 2020년에 폐지—부동산 구매에 세금 없음

• 공증 및 등록 수수료: 구매 가격의 약 1%~2%

• 중개 수수료: 일반적으로 판매 가격의 3%~5%로, 구매자가 부담

• 연간 부동산 세금: 위치에 따라 m²당 CZK 210 (약 €15/m²/년)

• 자본 이득세: 5년 이상 보유 시 0%, 그 외에는 이익의 15%

• 임대 소득세: 허용 가능한 비용을 제외한 총 임대 소득에 대해 15% 단일 세율

외국인을 위한 주택 담보 대출 가능성

• 체코 은행은 일반적으로 EU 및 비EU 구매자에게 소득 증명을 요구하여 주택 담보 대출을 제공합니다.

• 담보비율(LTV): 거주자는 최대 80%, 비거주자는 60~70%

• 2025년 이자율은 3%~5% 사이로, 대출자 프로필 및 대출 기간에 따라 다릅니다.

• 비거주자에게는 더 높은 조건과 더 많은 계약금이 필요합니다.

체코 공화국이 당신에게 적합할까요?

✅ 이상적인 대상:

• 구매세 없는 안정적인 EU 시장을 찾는 투자자

• 프라하 또는 체코 지역 기업에서 근무하는 외국인

• 학생 및 전문 임대를 목표로 하는 임대 투자자

• 현대화 및 가치 상승 잠재력을 원하는 신중한 구매자

❌ 덜 적합한 대상:

• 부동산 소유권으로 비자 권리를 기대하는 구매자

• 초고수익을 추구하는 투자자—작은 도시에서의 시장이 때때로 침체

• 체코어 계약 및 관료적 절차를 처리하는 데 관심이 없는 경우

2025년 체코 공화국에서 구매하기 좋은 지역

프라하 (1~10구, 비노흐라디, 지즈코프)

• 높은 수요: 관광, 외국인, 장기 임대 잠재력 강함

• 중심지에서는 가격이 비쌀 수 있음—강한 저항력 유지

브르노 (체르나 폴레, 베베르지)

• 기술 및 대학 중심지로 임대 수요와 가격 우수

오스트라바

• 저렴한 진입 비용을 가진 새로운 산업 중심지—예산에 맞는 투자자에게 이상적

플젠

• 혁신과 공학의 도시; 가족 및 통근에 알맞은 환경

올로모우츠 & 흐라데츠 크랄로베

• 안정적인 임대 시장과 성장 잠재력을 가진 지역 대학 도시

임대 수익률 및 ROI 개요

2025년 트렌드

• 지역 수요를 높이는 국제 기업의 지속적인 유입

• 구형 아파트를 현대적 기준으로 개조 및 리노베이션

• 대학 도시에서의 학생 및 단기 임대 시장 성장

• 지속 가능한 건물 및 리트로핏이 EU 인센티브에 따라 증가하고 있음

부족한 점 피하기

• 중개 수수료를 간과하기—부동산 가치의 5%에 달할 수 있음

• 임대 시장의 뉘앙스를 무시하기 (외국인 대 학생 대 현지인)

• 에너지 성능 인증서 및 개조 허가 확인을 소홀히 하기

• 소유권으로 거주 권리가 자동 부여된다고 가정하기

• 체코어로 된 거래 검토를 건너뛰기

결론

체코 공화국은 외국 투자자에게 구매세가 없고 안정적이며 세금 효율적인 기회를 제공합니다. 프라하는 수익률이 보통이지만, 지역 도시들은 더 나은 순수 수익을 제공할 수 있습니다. 부동산 소유는 간단하지만, 지역 전문 지식, 언어 지원 및 지속적인 주의가 필요합니다.