해외에서 말레이시아 부동산 결제하는 방법: 보증금, HDA 진행 결제, 에스크로, 외환 타이밍

간단한 답변

HDA에 따른 신축의 경우: 건설 마일스톤에 연계된 점진적 결제 일정이 있으며, 보증금 및 각 단계는 SWIFT를 통해 개발자 또는 변호사의 클라이언트/에스크로 계좌로 정확한 참조 라인과 함께 송금해야 합니다. 재판매 단위의 경우: 자금은 완료 및 열쇠에 맞춰 변호사의 클라이언트 계좌로 이동하는 것이 일반적입니다. 외환 타이밍 중요: 마감 기한 이전에 투명한 스프레드로 MYR(또는 청구된 통화)으로 사전 전환을 수행하고, 준수를 가속화하기 위해 변환 확인서를 결제 문서와 함께 공유하세요.

누가 관련되어 있으며 그 이유

일반적인 관계자: 당신(구매자), 판매자 또는 개발자, 변호사/부동산 중개인, 판매자의 변호사 및 자금을 처리하는 은행들. 오프플랜 프로젝트에서는 개발자가 마일스톤이 도달할 때마다 호출 문서를 발행하며, 변호사가 준수 및 해제 조건을 확인합니다. 재판매의 경우 변호사는 서명된 문서 및 인수와 관련하여 지급을 조정하며, 경우에 따라 판매 수익에서 기존 담보를 청산합니다. 누가 자금을 해제하는지, 그리고 언제 해제하는지를 아는 것은 마지막 순간의 시간 문제를 방지합니다.

예약에서 열쇠까지의 거래 일정

예약 보증금. 예약 또는 예약서를 서명하고, 보증금은 엄격한 참조(계약 또는 유닛 ID)와 함께 지정된 계좌로 SWIFT를 통해 지급됩니다. 매매 계약(SPA). 의무, 완료 날짜, 벌칙 조항 및 신축을 위한 단계 계획을 설정합니다. 점진적 지급(HDA). 정의된 마일스톤(예: 기초, 구조, 서비스, 완료)이 호출 문서를 트리거하며, 각 송금은 감사 용도로 마일스톤 및 유닛 ID를 참조해야 합니다. 완료 및 인수. 최종 자금은 문서 실행 및 인수 시 해제되며 토지 사무소 등록이 뒤따릅니다.

지불 경로: 국경을 넘는 구매자에게 적합한 방법

SWIFT 수신. 말레이시아 외부 구매자의 경우, SWIFT가 유니버설 경로입니다. 정확한 수혜자 세부정보(법적 이름, 은행, 계좌 번호, SWIFT/BIC)를 수집하고, 해당 계좌가 변호사의 클라이언트/에스크로 계좌인지 혹은 개발자의 신탁 계좌인지 확인합니다. 요금 유형(전체 금액 수령이 필요한 경우 OUR) 및 결제 통화를 합의합니다.

국내 마지막 마일. 지역 지출이 필요한 경우(예: 완료 후 유틸리티 또는 건물 관리), FPX/DuitNow와 같은 말레이시아 국내 경로가 신속한 지급을 가능하게 합니다. 변호사 또는 수혜자가 이 부분을 처리하지만, 송금 참조가 조정을 용이하게 해야 합니다.

신속하게 준수를 확보하는 문서 팩

다음 내용을 포함한 인덱스 PDF를 준비하세요: 1) 신분증 + 주소 증명(법인을 통한 구매 시 법인 등록부 + 실질 소유권), 2) 예약/SPA + 모든 호출 문서 또는 청구서, 3) 자금 출처 증거(급여 명세서 + 세금 보고서, 배당 결정서, 자산 판매 계약 + 수익을 보여주는 은행 명세서), 4) 외환 전환 확인서, 5) 에스크로/변호사 지침 및 해제 프로토콜. 파일 이름을 일관되게 유지하고, 결제 증명과 같은 이메일 스레드에 팩을 보내세요.

결제 내역: 작성할 내용

변호사나 개발자가 즉시 일치시킬 수 있도록 계약 기반 참조를 사용하세요: “SPA [번호]에 따른 보증금, 유닛 [ID], 프로젝트 [이름]”, “2단계 — 구조 완료, 유닛 [ID]”, “최종 완료, SPA [번호], 쿠알라룸푸르”. “부동산 결제”와 같은 애매한 참조를 피하세요. 계약에서 별도의 할부(예: 세금, 법적 수수료)가 요구되는 경우 별도의 송금으로 독립된 참조 번호와 함께 보냅니다.

긴급한 마감 기한을 위한 외환 타이밍

대규모 부동산 결제는 외환에 민감합니다. 세 가지 옵션: (1) 정해진 완료 날짜 → 정확한 날짜에 대한 선물을 예약하고, 완료일에 MYR(또는 청구된 통화) 잔액으로 SWIFT를 통해 납부합니다. (2) 불확실한 일정 → 마일스톤에 도달하기 전에 2~4차례로 분할하여 전환합니다. 이는 비율을 평균화하고 후회감을 줄입니다. (3) HDA 단계별 결제 → 초기 단계 금액을 사전 전환하고 나중 단계에 대한 선물을 계단식으로 예약합니다. 변환 기록을 SPA와 함께 PDF 팩에 저장하세요.

에스크로, 변호사 클라이언트 계좌 및 해제 프로토콜

에스크로 또는 변호사 클라이언트 계좌는 구매자와 판매자 모두를 보호하여 계약 조건이 충족될 때까지 자금을 보유합니다. 사전 해제 프로토콜을 1페이지로 요청하세요: 누가 서명하고, 어떤 문서가 해제를 촉발하며, 타이밍에 대한 “수령한 가치”의 의미, 은행 수수료 부담자 및 비용이 적용되는 경우 단기 차질을 처리하는 방법에 대해. 대규모 송금의 경우 스크리닝을 조기에 시작할 수 있도록 영업일 하루 전 미리 통지하세요.

비용 및 예측 가능성 유지 방법

SWIFT. 총 비용은 중개자와 요금 유형(SHA/OUR)에 따라 달라집니다. SPA가 “전체 금액 수령”을 명시한 경우, OUR를 선택하고 예산에 포함하세요. 외환. 중간 경로 변환을 피하고, 투명한 스프레드로 미리 전환하여 결제 통화의 순액을 정확히 파악하세요. 현지 수수료. 변호사에게 완료 시 필요한 모든 국내 요금 또는 지출을 추정하도록 요청하여 최종 지급액이 추가 송금 없이 모든 것을 포함하도록 하세요.

마감시간, 주말, 공휴일

은행의 USD/EUR 마감시간을 확인하고 완료 주변의 공휴일을 확인하세요. 아침에 송신하고, 정확한 타이밍이 중요한 경우 변호사와 정의된 해제 시간을 맞추고 결제 증명(예: MT103)을 공유하세요. 금액이 국내 즉시 한도 내에 있고 양쪽 은행이 이를 지원하는 경우, 마지막 마일은 인수 시간에 맞춰 조정할 수 있습니다.

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시나리오 매핑

비거주자가 신축 구매(쿠알라룸푸르): SWIFT를 통한 예약; 각 참조에서 유닛 ID와 함께 HDA 호출에 따른 단계; 최종 완료는 변호사 및 건물 관리와 조정하여 열쇠 및 유틸리티를 확보합니다.

모기지 청산이 포함된 재판매 아파트(페낭): 자금 가치는 변호사의 클라이언트 계좌로 이동하며; 청산 서신이 실행되고 확인 시 열쇠가 해Released 됩니다. 체인을 유지하기 위해 미리 조언 및 증명을 보내세요.

미국/영국/EU에서 송금하는 구매자: 문서화된 외환 확인서로 MYR(또는 청구된 통화)로 사전 전환; 완료 주 초기에 송신; 모든 증명을 같은 이메일 스레드에서 감사에 위해 보관하세요.

일반적인 실수 및 신속한 수정 방법

애매하거나 누락된 참조: 항상 SPA/계약 번호 및 유닛 ID를 포함하세요. 늦은 외환 결정: 고정 날짜에 대한 선물 예약 또는 유연한 일정에 대한 분할 전환. 수혜자 세부정보의 오타: 공식 서신에서 법적 이름 및 계좌 번호를 복사/붙여넣기 하세요. 합의 없는 자금 분할: 서면 동의 및 별도의 참조가 있는 경우에만 분할하세요; 그렇지 않으면 조정이 불가능합니다.

송금 전에 체크리스트

1) 수혜자 세부정보(변호사/에스크로 또는 개발자 계좌) 및 통화를 확인하세요. 2) 신분증/법인, SPA, 호출문서/청구서, 자금 출처, 외환 및 해제 프로토콜이 포함된 인덱싱 된 PDF를 준비하세요. 3) 요금 유형 선택(필요 시 OUR). 4) 마감시간/공휴일에 따라 송신 일정을 잡고, 미리 통지하세요. 5) 계약 기반 참조를 사용하고 모호함을 피하세요. 6) 증명( MT103)을 캡처하고 함께 스레드에서 공유하여 즉시 확인하세요.

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우리가 도와주는 방법

보증금부터 열쇠까지의 결제 경로를 맵핑합니다: 은행 준비 문서 작성, 수혜자 세부정보 확인, 에스크로 및 해제 프로토콜 조정, 외환 계획을 세워 예산과 일정이 준수되도록 합니다. 현지 지출이 필요한 경우, 국내 경로와 마지막 마일을 맞추어 간편하고 감사 가능한 결제를 진행합니다. VelesClub Int.는 파트너 UNIBROKER와 함께 말레이시아 및 기타 목적지에서 안전한 국제 결제 및 끝에서 끝까지의 부동산 완료 작업 과정을 지원합니다.