비거주자로서의 부동산 구매 (2025): 규칙과 실제 단계
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2025. 9. 16.
비거주자로서의 부동산 구매 (2025): 규칙과 실제 단계
비거주자는 해외에서 부동산을 구매할 수 있지만, 이 과정에는 추가적인 검토가 포함되는 경우가 많습니다. 이 가이드는 예상할 사항, 자금 조달 방법, 준비해야 할 서류, 그리고 명확한 지불 증명을 통해 안전한 거래 구조를 구축하는 방법을 설명합니다.
핵심 사항
자금 조달 규정이 더 엄격하고, 소유 유형에 대한 제한이 있을 수 있으며, 서류가 더 많아지는 것을 예상하십시오. 사전 준비와 깔끔한 지불을 통해 대부분의 장애물을 관리할 수 있습니다.
비거주자 구매자를 위한 주요 차이점
| 영역 | 거주자 구매자 | 비거주자 구매자 |
|---|---|---|
| 소유권 | 현지 법규가 허용할 경우 일반적으로 완전 소유권 | 임대만 허용되는 지역, 허가서 또는 SPV 요건이 있을 수 있습니다. |
| 자금 조달 | 더 넓은 은행 선택지와 낮은 이율 | 은행 수가 제한적이고, 더 엄격한 검토, 높은 계약금(30-40%) |
| 세금 및 수수료 | 표준 지역 세금 구간 | 비거주자에게는 구매세가 더 높을 수 있고; 임대 소득에 대한 원천징수도 있을 수 있습니다. |
| 서류 | 기본 신분증과 소득 증명 | 확장된 KYC/SoF 패키지; 세금 거주 증명서; 번역이 필요할 수 있습니다. |
| 소요 시간 | 짧은 승인 절차 | 추가 검토 과정이 몇 주가 추가될 수 있습니다. |
단계별 준비
1) 구매자 프로필 정의. 목적(거주, 투자, 혼합 사용), 세금 거주지 및 자금 출처(저축, 자산 매각, 배당금)를 명확히 하십시오.
2) 서류 패키지 작성. 여권, 주소 증명, 세금 ID, 소득/자산 증명, 최신 은행 명세서 및 간단한 자금 출처 설명서를 준비하십시오. 필요 시 인증된 번역을 추가하십시오.
3) 소유권 규정 조기 확인. 자유 소유권이 허용될 수 있지만, 특정 지역에서는 임대만 허용되거나 허가가 필요합니다. 보증금을 지불하기 전에 확인하십시오.
4) 자금 조달 탐색. 주택 담보 대출이 필요하다면, 더 높은 자본금과 더 많은 질문이 있을 것으로 예상하십시오. 사전 승인 일정 및 이율 유형(고정/변동)을 고려하십시오.
5) 안전한 지불 방법 설정. 에스크로를 사용할 수 있는 경우에는 이를 활용하고, 계약 보호 및 강력한 증명(예: MT103)이 포함된 직접 송금을 고려하십시오. 서류, 일정 및 판매자 조정에 대한 구조화된 지원을 원하신다면, 부동산 자문 서비스에 대해 자세히 읽어보세요.
비거주자를 위한 일반적인 비용
| 비용 항목 | 예상 범위 | 비고 |
|---|---|---|
| 예약/보증금 | 5–10% | 거래를 유지하며; 완료 시 차감됨. |
| 구매세 | 3–12% | 비거주자에게는 더 높을 수 있음. |
| 공증 및 등록 | 0.2–1.0% | 계약 실행 및 토지 등록 |
| 법률 자문 | 0.5–1.5% | 계약 및 소유권 검토 |
| 은행 및 송금 수수료 | 0.1–0.5% | 송금, MT103, 환전 마진 |
| 모기지 수수료 | 1–2% | 주선 및 위험 프리미엄 |
거래 서류 - 준비해 두어야 할 패키지
제안서; 예약/예비 계약; 최종 계약/증서; 최근 소유권 추출 또는 증서 참조; cadastral/도면; 판매 권한 증명서; 콘도/HOA 규칙(해당 시); 완료 명세서/청구서; 송금 관련 은행 증명서(예: MT103).
지불을 더 안전하게 만드는 방법
직접 지불 시 계약에 에스크로 관리 조항을 반영하십시오: 각 지불을 받을 서류(증서, 열쇠, 승인)에 연결하십시오. 송금 설명을 계약 또는 청구서에 맞추고 MT103 사본을 보관하십시오. 안전한 경로와 추적 가능한 지불 방식에 대한 안내를 원하신다면, 안전한 해외 송금 지원에 대해 더 알아보세요.
전문가의 두 가지 조언
“비거주자라면 은행이 두 배의 서류를 요구할 것이라고 생각하십시오. 미리 준비하세요.” — 노아, 모기지 전문가, VelesClub Int.
“법적으로는 소유권이 개방될 수 있지만, 실제로는 제한적일 수 있습니다. 판매자만이 아니라 등록부 추출 문서로 확인해야 합니다.” — 엘레나, 수석 부동산 자문가, VelesClub Int.
일반적인 실수 (그리고 쉬운 해결책)
거주자 수준의 모기지 조건 기대 → 더 많은 자본금 계획하거나 가격 및 기간에 대해 협상할 준비를 하십시오.
허가 확인 건너뛰기 → 보증금을 지불하기 전에 지역 규정 및 승인 사항을 확인하십시오.
늦은 KYC/SoF 패키지 → 은행 지연을 피하기 위해 미리 준비하십시오.
증명 없이 일회성 지불 → 단계를 나누거나 마지막 분할금을 유지하십시오; 항상 은행 증거를 보관하십시오.
자주 묻는 질문
비거주자는 자유 소유권을 가질 수 있나요? 경우에 따라 그렇고, 일부는 임대만 가능할 수 있습니다. 항상 지역 및 부동산 유형을 확인하십시오.
비거주자는 더 많은 세금을 내나요? 구매 시 종종 그렇고, 임대 소득에 대해 원천징수가 있을 수 있습니다.
주택 담보 대출을 받을 수 있나요? 가능합니다, 하지만 더 많은 자본금, 제한된 은행 옵션 및 더 엄격한 검토가 필요합니다.
필수 서류는 무엇인가요? 여권, 주소 증명, 세금 ID, 은행 명세서, 소득 증명 및 간단한 자금 출처 설명서, 그리고 필요 시 번역이 포함됩니다.
다음 단계
규칙과 자금 조달부터 서류 및 마감까지의 전체 프로세스를 원하신다면, 우리의 서비스에 대해 더 알아보세요. VelesClub Int.는 전 세계적으로 적법한 지불, 실사 및 조정된 마감을 통해 구매자를 지원합니다.
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