국제 부동산 구매: 외국인을 위한 단계별 가이드 (2025)

부동산 해외 구매를 어떻게 할 수 있을까라고 질문하는 모든 이들에게 명확한 국제 부동산 구매 과정을 제공합니다: 목표와 예산 계획, 시장 및 부동산 유형 선택, 소규모 팀 구성, 부동산 및 문서 확인, 안전한 결제 방법 설정(에스크로 또는 증명이 있는 직접 결제), 계약서 서명, 소유권 등록. 아래는 외국인의 마감 비용과 결제 증명에 대한 메모를 포함한 짧고 명확한 단계입니다.

신속한 10단계 체크리스트

1) 목표 및 예산 정의 2) 시장 및 유형 선정 3) 팀 구성 4) 자금 조달 및 KYC/SoF 준비 5) 시청 및 신속 점검 6) 제안 및 실사 기간 7) 결제 설정(에스크로/MT103) 8) 계약서 및 서명 9) 완료 및 소유권 10) 사후 관리(세금, 공공요금, 보험, 관리)

이 가이드를 위한 대상 — 외국인 부동산 구매

명확한 단계, 문서, 일정 및 비용을 통해 외국 구매자와 비거주자로서 부동산을 구매하려는 모든 이들을 위한 저위험의 간단한 프로세스를 제공합니다 — 특정 국가에 집중하지 않고.

1단계 - 목표 및 예산 설정

분명히 하세요: 이 부동산은 거주용, 임대용 또는 혼합 용도인가요? 목표에 따라 도시, 부동산 유형 및 예산이 결정됩니다. 세금, 마감 비용 및 첫 해의 경비를 추가하세요. 환율 변화나 수정 사항을 대비해 5–10%의 여유를 두세요.

2단계 - 시장 및 부동산 유형 선택

2–3개의 시장과 1–2개의 부동산 유형을 선택하세요. 외국인 구매자를 위한 규칙, 일반적 마감 비용, 임대 규정 및 재판매 유동성을 비교하세요. 거주 계획이 있다면 통근 거리, 학교 및 가까운 의료 시설을 확인하세요.

3단계 - 소규모 팀 구축

보통 필요하신 분들은: 어드바이저(검색 및 전략), 거래 담당자(일정 및 문서), 법률 상담(소유권 및 계약), 그리고 모기지가 필요하신 경우 은행/브로커입니다. 모든 파일을 하나의 공유 폴더에 보관하여 모든 사람이 동일한 자료를 기반으로 작업할 수 있도록 합니다.

4단계 - 자금 조달 및 KYC/SoF 패키지

현금 또는 모기지? 모기지를 이용할 경우, 초기에 은행에 기본 조건을 문의하세요. 어떤 경우든 KYC/SoF 패키지를 준비하세요: 여권, 주소 증명, 세금 ID, 소득 증명, 은행 거래 내역 및 간단한 자금 출처 이야기. 이는 은행, 에스크로 및 공증인의 지연을 방지합니다.

5단계 - 시청 및 신속 점검

현장 또는 원격으로 시청하세요. 신규 건축의 경우 — 개발자와 결제 일정을 확인하세요. 중고의 경우 — 공공요금 청구서 및 소유자 협회 비용을 요청하고 간단한 기술 점검(구조, 습기, 시스템)을 진행하세요. 2–3개의 부동산을 추려내고 첫 법적 문서(소유권 추출, 계획, 판매자의 판매 권리)를 수집하세요.

6단계 - 제안, 예약 및 실사

서면 제안서를 작성하세요(가격, 일정, 포함 사항, 조건 예: “법률/기술 검사 조건부” 또는 “모기지 조건부”). 수락 후 예약 또는 초기 계약을 체결하고 실사를 시작하세요. 법적 확인: 소유권, 제한 사항, 저당권, 용도. 기술적 확인: 구조, 설치, 증명서 및 숨겨진 결함. 큰 문제가 발견되면 재협상하거나 철회하세요.

7단계 - 결제 설정 및 준수

자금 이동 방법 선택: 에스크로 대 직접 결제를 신뢰할 수 있는 판매자 계좌로. 결제 텍스트(내러티브)를 계약에 일치시키고 부동산 결제를 위한 MT103 추적을 증거로 보관하세요. 통화 환전이 필요하다면 스프레드를 비교하고 가치 날짜를 계획하세요. 검색, 점검, 계약 및 마감 전반에 대한 조정을 원하실 경우 단계별 지원을 요청하실 수 있습니다.

8단계 - 계약 및 서명

계약서에 최종 가격, 결제 계획, 부동산에 남는 것, 세금 및 수수료 책임자가 명시되어 있는지 확인하세요. 많은 장소에서 공증인이 신원 확인 및 권리가 등록에 일치하는지 확인합니다. 누군가가 위임장을 통해 서명할 경우, 제대로 공증되고 합법화되었는지 및 허용된 조치를 명확하게 명시하고 있는지 확인하세요.

9단계 - 완료 및 소유권

완료 시, 계약서를 서명하고 마지막 결제를 마칩니다. 등기소에서 소유권을 귀하의 이름으로 업데이트합니다. 계약서, 등록 영수증, 세금 및 수수료에 대한 송장, 은행 이체 증명을 보관하세요. 모기지가 있는 경우, 은행의 담보도 소유권에 기록됩니다.

10단계 - 사후 관리

부동산 세금을 등록하고, 공공요금을 설정하고, 보험을 준비하며(임대할 경우) 현지 임대 규정 및 보증금을 체크하세요. 원격 소유자는 키 및 점검을 위한 관리자를 임명하세요. 미래를 대비해 디지털 기록을 보관하세요.

구매 비용 - 간단한 표

거래 문서 - 이 패키지를 준비하세요

구매자 ID 및 세금 ID; 주소 증명; 소득 증명 및 은행 거래 내역; 짧은 SoF 이야기; 제안서; 예약 또는 초기 계약서; 판매 계약서; 소유권 추출; 토지 계획; 권리 없음 증명서(사용하는 경우); 공공요금 청구서 및 소유자 협회 비용; 관련 허가 및 증명서; 보험 견적 또는 보증서.

전문가의 두 가지 조언

“계약서, 송장 및 결제 텍스트를 일치시켜 보세요 — 이는 대부분의 준수 보류를 피할 수 있습니다.” — 아이코, 컴플라이언스 책임자, VelesClub Int.

“일정은 초기에 정해두세요. 이를 통해 판매자, 은행, 공증인 및 등록이 연계하여 진행되므로 시간이 절약됩니다.” — 루카스, 거래 관리자, VelesClub Int.

일반적인 실수(그리고 간단한 수정)

늦은 KYC/SoF → 자금을 보낼 때 패키지를 미리 준비하세요.

숨겨진 비용 → 위 표를 사용하고 지역 기준을 확인하세요.

소유권/용도 점검 미비 → 항상 깨끗한 추출과 법률 검토를 받으세요.

한 번에 결제 → 에스크로 단계나 MT103이 있는 명확한 증거를 이용하세요.

자주 묻는 질문 — 짧고 명확하게

원격으로 구매할 수 있나요? 예, 공증되고 합법화된 위임장을 사용하세요.

에스크로가 필요하나요? 항상 필요하지는 않지만, 리스크를 줄어들게 합니다. 직접 결제할 경우, 계약에서 에스크로 스타일의 통제를 반영하세요.

은행은 무엇을 요구하나요? 여권, 주소, 소득, 은행 거래 내역, 세금 ID 및 계약과 연결된 짧은 자금 출처 이야기를 요구합니다 — 외국인 구매자를 위한 핵심 KYC/SoF 요건.

결제 추적 방법은? MT103 사본을 요청하고 가치 날짜를 확인하세요. 결제 내러티브가 계약에 일치하는지 확인하세요.

다음 단계

검색, 점검 및 마감에 대한 조정된 지원을 원하신다면 단계별 지원을 요청하세요. 전체 솔루션 범위를 탐색하려면 서비스를 확인하세요.

업데이트: 2025년 9월

VelesClub Int.는 구매자들에게 전 세계적으로 준수 결제, 실사 및 조정된 마감을 지원합니다.