왜 룩셈부르크인가?

• 정치적, 경제적 안정성을 갖춘 EU 허브

• 주요 기관 및 다국적 기업의 본사

• 국제적인 노동력에 의해 지원되는 강력한 임대 시장

• 제한된 주택 공급으로 인해 부동산 가치는 지속적으로 유지됨

• 장기 자본 보존 및 안전한 수익을 위한 매력적인 조건

외국인이 룩셈부르크에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네 — 외국인은 제한 없이 룩셈부르크에서 부동산을 자유롭게 구매, 판매 및 임대할 수 있습니다.

• 개인 및 외국 기업에 대한 완전한 소유권

• 투명한 법률 및 금융 시스템

• 프랑스, 독일, 벨기에 및 걸프 지역의 투자자들에게 인기가 높음

2025년 거주 및 비자 프로그램

• 룩셈부르크는 부동산 투자로 거주권이나 시민권을 제공하지 않습니다

• 표준 장기 비자는 고용, 자영업 또는 가족 재결합을 기반으로 발급됩니다

• 부동산 소유는 비자 신청을 지원할 수 있지만, 단독으로 자격 요인이 되지는 않습니다

부동산 구매의 법적 절차

1. 현지 공증인 또는 변호사를 통해 실사를 진행합니다.

2. 예비 판매 계약(Compromis de Vente) 서명 및 보증금 (약 10%)을 지불합니다.

3. 법적 검토 및 소유권 확인이 완료됩니다.

4. 최종 계약서가 서명되고 토지 등록소에 등록됩니다.

5. 세금 및 거래 수수료가 공증인을 통해 지불됩니다.

세금 및 수수료

• 취득세: 6% + 1% 전송 수수료 (총 7%)

• 공증인/법률 수수료: 약 2.5% 합산

• 중개 수수료: 일반적으로 판매자가 부담

• 연간 재산세: 위치 및 재산 가치에 따라 0.7–1%

• 양도소득세:

  • 개인: 2년 이내에 판매 시 과세되며, 2년 이후 또는 주거용 자산에 대해 면제 적용

  • 기업: 법인세 규정에 따라 과세

• 임대 수익세:

  • 개인: 누진 소득세율에 따라 과세

  • 기업: 사업세(약 24%)의 적용을 받음

외국인을 위한 주택담보대출 가능성

• 현지 은행은 소득이나 자산이 신고된 경우 비거주자에게 대출을 제공할 수 있습니다.

• 대출-가치 비율(LTV): 차입자 프로필에 따라 60–80%

• 이자율: 부동산 및 고객 프로필에 따라 약 2–3%

• 유럽연합(EU) 거주자 및 룩셈부르크와의 연관성이 있는 경우 승인 용이

룩셈부르크가 적합한가요?

✅ 추천 대상:

• 자본 보장과 강력한 법적 보호를 추구하는 투자자

• 금융, 법률 또는 EU 부문에서 일하기 위해 이주하는 전문가들

• 유럽의 주요 도시에서 장기 임대 수익을 추구하는 이들

❌ 덜 이상적인 경우:

• 높은 수익률이나 빠른 재판매 이익을 전망하는 투자자

• 소유를 통한 이민 혜택을 기대하는 구매자

• 높은 거래 비용으로 인해 예산이 민감한 투자자

2025년 룩셈부르크에서 구매하기 좋은 지역

룩셈부르크 시(센터, 키르히베르크, 가스페리히)

• 강력한 장기 임대 수요를 갖춘 주요 지역

• EU 사무소, 금융센터 및 대사관 소재지

교외 지역(스트라센, 베르트랑주, 호발드)

• 가족 친화적이며 수도와 잘 연결되어 있음

• 좋은 가치 유지를 가진 고품질 주거 개발

북부 및 시골 지역(에텔브뤼크, 디키르흐)

• 더 저렴한 진입 부동산

• 현지인과 라이프스타일 구매자에게 매력적이며 외국인 수요는 적음

임대수익률 및 투자 수익률 개요

• 수익률은 적당하지만 안정적입니다.

• 공실률은 유럽에서 가장 낮은 편입니다.

• 상승하는 임대료가 일부 지역에서 투자 수익률 개선에 기여하고 있습니다.

2025년의 경향

• 주거 시장은 특히 재판매 주택에서 완만한 성장을 보이고 있습니다.

• 에너지 효율 및 녹색 인증 아파트에 대한 수요 증가

• 도심 임대 시장에서의 강력한 국제 세입자 기반

• 가족 수요 및 대중교통 접근성이 좋은 교외 지역의 인기 상승

피해야 할 일반적인 실수

• 거래 비용 과소 평가 (10% 이상에 이를 수 있음)

• 임대 평가할 때 순수익률과 총수익률 간의 차이 무시

• 계약서를 등록하지 않거나 세금을 제대로 처리하지 않기

• 임대 수요가 적은 포화 지역에서 구매

• 부동산 구매가 거주 혜택을 제공한다고 가정하기

결론

룩셈부르크는 자본 보호, 세입자 안정 및 법적 안전성을 중시하는 장기 투자자에게 가장 적합한 프리미엄 저위험 부동산 시장입니다. 수익률은 적당하지만, 이 나라의 세금 안정성, 국제 노동력 및 도시 수요는 보수적인 부동산 포트폴리오에 강력한 기반이 됩니다.

현지 전문가와 협력하고 세금에 대한 계획을 세우며, 양질의 위치에 집중하세요. 그러면 룩셈부르크는 2025년 유럽에서 부동산을 보유하기 가장 안전한 장소 중 하나가 될 것입니다.