사우디아라비아에서 부동산을 구매하시나요? 2025년 안전한 결제 방법 안내

사우디아라비아의 부동산 시장은 2025년에도 빠르게 성장하고 있어 국내외 투자자의 관심이 큽니다. Vision 2030 개혁으로 주거용, 상업용, 복합용도 부동산 분야에 새로운 기회가 열렸습니다. 다만, 이곳에서 고액의 부동산 거래 결제를 처리하려면 사우디의 금융법, 은행 규정 및 샤리아(이슬람법)에 기반한 거래 원칙을 엄격히 준수해야 합니다.

이 가이드는 사우디아라비아 내 부동산 거래에서 자금을 안전하고 규정에 맞게 이체하는 방법을 다루며, 법적 위험을 피하고 투자 자본을 보호하는 데 도움을 줍니다.

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1. 승인된 현지 은행을 통한 은행 간 이체

가장 일반적이고 법적으로 인정되는 방법은 승인된 사우디 은행을 통해 자금을 이체하는 것입니다. 결제는 보통 사우디리얄(SAR)로 이루어지며, 현지 은행은 엄격한 고객확인(KYC) 절차를 적용합니다. 규정 준수를 보장하지만 외국인 매수자 거래를 처리한 경험이 있는 은행을 선택하는 것이 지연을 방지하는 데 중요합니다. VelesClub Int.와 파트너인 UNIBROKER는 귀하의 기존 은행과 협력해 직접적인 코리어스폰던트 관계를 설정함으로써 절차를 빠르고 투명하게 진행할 수 있도록 지원합니다.

2. 분양(오프플랜) 및 고액 매입을 위한 에스크로 계좌

사우디의 부동산 법은 분양(오프플랜) 단위를 판매하는 개발업체가 관계 부처 승인 에스크로 계좌를 사용하도록 요구합니다. 이는 특정 건설 단계가 충족될 때까지 구매자의 대금을 보관해 구매자를 보호합니다. 완공된 부동산의 고액 거래에서도 에스크로 서비스 사용을 권장하며, 모든 법적·계약적 조건이 충족될 때만 자금이 해제되도록 합니다.

3. 환율 계획을 동반한 SWIFT 송금

국제 SWIFT 송금은 외국인 투자자에게 여전히 유효한 옵션입니다. 다만 환율 변동과 은행 수수료를 고려해 환전 계획을 세우는 것이 중요합니다. SAR로 직접 송금하면 환전 비용을 줄일 수 있는 경우가 있지만, 많은 경우 USD나 EUR로 송금한 뒤 현지에서 환전하는 편이 효율적일 수 있습니다. 라이선스가 있는 중개업체와 협력하면 사우디의 자본 이동 규정을 준수할 수 있습니다.

4. 최종 정산을 위한 공증 수표(인증 수표)

특히 현지 당사자 간 거래에서는 사우디 은행이 발행한 인증 수표를 사용하는 경우가 있습니다. 외국인 매수자에게는 흔하지 않지만, 모든 승인 절차가 완료된 후 최종 정산 수단으로 유효할 수 있습니다. 다만 이러한 방식은 항상 공증된 서면 결제 계약과 함께 이루어져야 합니다.

5. 인가된 금융 중개업체를 통한 결제

일부 매수자는 왕국 내에서 운영되는 인가된 금융 중개업체를 통해 결제를 진행하는 것을 선호합니다. 이는 자금 출처가 여러 개인 경우 규정 준수 및 외환 통제 절차를 간소화할 수 있습니다. 또한 추가적인 감사 추적을 제공해 법적 보호와 세무 신고에 유용합니다.

6. 개발업체 계약에 따른 할부금 결제

개발업체로부터 직접 구매할 때는 건설 진행이나 기타 계약상 마일스톤에 연계된 할부금 지급이 일반적입니다. 모든 할부금은 규제된 은행 채널을 통해 이루어져야 이체가 법적으로 유효하고 사법부 등 관련 기관에서 인정됩니다.

7. 규제 감독 하의 디지털 결제

Vision 2030의 일환으로 사우디아라비아는 실시간 총액결제시스템(RTGS)과 승인된 핀테크 플랫폼 등 규제된 디지털 결제 솔루션을 도입했습니다. 부동산 부문에서는 아직 확대되는 과정이지만, 예약 보증금과 같은 소액 결제에는 AML(자금세탁방지) 요건을 준수하면서 결제 속도를 높일 수 있습니다.

결제 전에 확인해야 할 주요 규정 준수 요소

• 법적 틀: 사우디의 부동산 법은 샤리아 원칙의 영향을 받으므로 이자 수반 구조를 피하고 특정 계약 형식을 따라야 합니다.
• 통화 규정: 모든 대규모 결제는 문서화되어 승인된 은행 채널을 통해 처리되어야 합니다.
• 소유 자격: 특정 유형의 부동산과 지역은 외국인 소유가 제한될 수 있어 별도의 허가가 필요할 수 있습니다.
• 서류: 자금 이체 전에 모든 매매계약, 승인서 및 신분증명서류가 사우디 당국에 의해 확인되었는지 확인하세요.
• 세금 의무: 부동산 거래세(RETT) 등 적용 가능한 세금을 고려하고 기한 내 납부하여 벌금을 피하세요.

외국인 매수자가 흔히 겪는 문제

외국인 투자자들은 불완전한 서류, 현지 절차에 대한 미숙지, 엄격한 자금 이체 규정 등으로 인해 지연을 겪는 경우가 많습니다. 이러한 문제는 사우디와 국제 은행 시스템을 모두 이해하는 전문가와 협력하면 완화될 수 있으며, 모든 결제 단계가 규정 준수와 효율성을 확보하도록 도와줍니다.

VelesClub Int.와 UNIBROKER가 안전한 부동산 결제를 보장하는 방법

VelesClub Int.는 UNIBROKER와의 파트너십을 통해 사우디아라비아에서 부동산 결제를 처리하는 맞춤형 솔루션을 제공합니다. 당사의 서비스는 다음을 포함합니다:

• 안전한 자금 이체를 위한 승인된 사우디 은행과의 조정
• 관계 부처 규정을 준수하는 에스크로 계좌 설정
• 비용을 최소화하기 위한 환전 전략 자문
• 모든 이체가 사우디의 AML 및 KYC 요건을 충족하도록 보장
• 법률 및 세무 규정 준수를 위한 전반적인 서류 지원

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