✅ 외국인이 캄보디아에서 재산을 구매할 수 있나요?

네 — 외국인은 콘도미니엄과 아파트를 합법적으로 자유 소유할 수 있습니다. 그러나 외국인은 토지나 단독 주택을 직접 소유할 수 없습니다.

🏢 콘도 소유는 정부에 등록된 건물에서 완전히 허용됩니다.

⚖️ 캄보디아의 외국인 소유 규정 (2025)

• 외국인은 콘도미니엄 건물의 총 유닛의 최대 70%를 소유할 수 있습니다(나머지 30%는 캄보디아인이 소유해야 함)

• 외국인에 대한 토지 소유는 금지되지만, 단독 건물이 있는 재산에 대해 장기 임대(최대 50년, 갱신 가능)가 일반적입니다.

• 콘도 개발은 외국인 소유를 허용하기 위해 정식 등록 및 허가를 받아야 합니다.

🏙️ 캄보디아의 투자하기 좋은 도시

🔹 1. 프놈펜

• 수도이자 경제 중심지

• 콘도, 서비스 아파트 및 사무 공간에 대한 수요가 강함

• 새로운 고속도로, 지하철, 상업 구역 등 인프라 개선 중

🔹 2. 시엠레아프

• 앙코르 와트 때문의 관광 명소

• 성장하는 단기 임대 시장과 부티크 호텔 프로젝트

🔹 3. 시하누크빌

• 항구와 카지노 개발이 이루어지는 해안 도시

• 높은 리스크가 있지만 잠재적으로 높은 수익이 기대되는 시장, 인프라 증가 중

🔹 4. 캄폿

• 생태 관광과 부티크 리조트로 떠오르는 여행지

• 미래 가치 상승 가능성이 있는 저렴한 재산

💰 2025년 재산 가격

📈 임대 수익률 및 ROI

🛠️ 외국인 구매 과정

1. 재산이 외국인 소유를 허용하는 등록된 콘도에 있는지 확인

2. 매매 계약서를 협상하고 서명

3. 보증금을 지불하고 실사를 수행 (소유권 검증, 개발자 평판)

4. 캄보디아 토지 관리부에 소유권 등록

5. 잔금을 지불하고 토지 소유증명서를 획득 (콘도 단위의 경우)

⏱️ 소요 기간: 일반적으로 30–60일

🧾 세금 및 수수료

🛂 거주 및 비자

❌ 재산 구매가 거주권 또는 시민권을 부여하지 않습니다.

외국인 투자자는 관련 비자를 별도로 신청해야 합니다. 많은 사람들이 캄보디아에서 거주하고 운영하기 위해 비즈니스 또는 투자 비자를 사용합니다.

🏘️ 누가 캄보디아에 투자해야 하나요?

✅ 이상적임:

• 고성장하는 신흥 시장을 찾는 투자자

• 좋은 수익률을 가진 저렴한 콘도에 관심 있는 구매자

• 급속한 도시화 프로젝트를 찾는 개발자 및 투기자

❌ 적합하지 않음:

• 안전한 토지 소유가 필요한 구매자

• 성숙하고 잘 규제된 시장을 원하는 투자자

• 거버넌스나 인프라 문제에 대한 리스크가 있는 사람들

🔮 2025 올해의 시장 동향

• 프놈펜의 콘도 수요를 주도하는 도시화

• 관광 회복이 시엠레아프 및 해안 리조트 성장 촉진

• 시하누크빌이 주요 변화를 겪고 있지만 시장 변동성 존재

• 재산 및 투자 흐름 조정에 대한 정부 관심 증가

🧭 마무리 생각

캄보디아는 저렴한 진입 비용과 외국인 콘도니엄 소유를 가능하게 하는 빠르게 성장하는 부동산 시장을 제공합니다. 토지 소유가 제한되어 있지만, 콘도 시장은 탄탄한 임대 수익률과 자본 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

외국인 투자자는 현지 법률 자문을 구하고 등록된 개발에 집중하여 위험을 최소화해야 합니다.