2025년 부동산 투자로 옴안을 고려해야 하는 이유

UAE나 사우디아라비아에 종종 가려지지만, 옴안은 외국인과 걸프 지역 투자자에게 매력적인 안정적이고 접근 가능한 부동산 시장을 제공합니다. 여유로운 삶의 속도, 정치적 중립성, 그리고 숨막히는 자연 경관으로 유명한 옴안은 외국인의 투자를 환영하는 방향으로 발전하는 부동산 법체계를 자랑합니다.

2025년의 장점:

• 지정 구역 내 외국인 소유 허용

• 부동산을 통한 거주 가능

• 정치적 안정 및 외국인 비즈니스 우호 정책

• 인근 걸프 시장에 비해 저렴함

• 개인 소득세 및 부동산세 없음

외국인이 옴안에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네, 하지만 제한 사항이 있습니다. 외국인은 **통합 관광 단지(ITC)**와 새로 지정된 외국인 소유 구역에서 부동산을 구매할 수 있지만, 대부분의 전통적인 지역이나 농업 구역에서는 구매할 수 없습니다.

ITC란 무엇인가요?

ITC는 100% 외국인 자유 소유권을 허용하고 옴안 내에서 거주, 일하며 소유할 수 있는 권리를 부여하는 계획된 커뮤니티입니다. 이 지역의 소유권은 구매자와 가족에게 자동으로 거주 비자를 부여합니다(갱신 가능).

ITC 프로젝트 예시:

• 더 웨이브(알 무지), 무스카트

• 무스카트 힐스

• 사라야 반다르 지사

• 이티 지속 가능한 도시

• 살랄라 비치 레지던스

누가 옴안에서 구매를 고려해야 할까요?

✅ 적합한 대상:

• 세금 친화적인 다각화를 원하는 GCC 기반 투자자

• 평화로운 생활 방식의 부동산을 찾는 유럽 및 아시아인

• 에코투어리즘과 장기 임대를 선호하는 구매자

• 자연, 안전, 낮은 소음 가치를 중시하는 은퇴자 또는 원격 근무자

❌ 덜 적합한 대상:

• 단기 매매 투자자(시장 안정적, 투기적 아님)

• 높은 수익률을 중시하는 에어비앤비 투자자(엄격한 단기 임대 규정)

• 지정구역 밖의 자유 소유를 원하는 구매자

투자를 위한 주요 도시 및 지역

1. 무스카트(수도)

• 가장 발전되고 투자 친화적인 시장

• 주요 ITC, 대사관, 학교 및 외국인 거주 지역이 있음

• 게이티드 커뮤니티에서 뛰어난 임대 잠재력

주요 지역: 알 무지(더 웨이브), 꾸룸, 마디나 알 술탄 카부스, 샤티 알 꾸름

2. 두크무

• 자유 구역과 메가 포트가 있는 옴안의 새로운 경제 전선

• 물류 및 환대 분야에 대한 투자 증가

• 장기적인 잠재력, 그러나 초기 단계

이상적 대상: 상업 투자자, 장기 보유 전략

3. 살랄라

• 에코 투어리즘 및 은퇴 매력의 해안 도시

• 무스카트보다 저렴함

• 살랄라 비치 ITC에서 외국인 구매 가능

4. 소하르

• 항만 개발이 있는 산업 중심지

• 근로자 주택을 위한 중간 수준의 부동산 구매자 유치

• 강한 임대 수익률, 그러나 낮은 자본 성장

외국인에게 가능한 부동산 유형

• ITC 내 아파트 및 펜트하우스

• 빌라 및 타운하우스 (ITC 내에서만 자유 소유 가능)

• 브랜드 레지던스(리조트 또는 해안 지역)

• 특별 경제 구역 내 상업 사무공간(두크무, 소하르)

2025년 평균 부동산 가격

2025년 임대 수익률

옴안에서의 구매 과정 (외국인 대상)

1. 승인된 ITC 또는 자유 소유 구역에서 부동산 선택

2. 예비 판매 계약서에 서명하고 예약금 지불

3. 실사: 소유권, 개발자 등록, 재판매 한도 확인

4. 주택부에 3% 등록 수수료 지급

5. 소유권 증서 발급 (각 경우에 따라 거주 비자 포함)

중요 사항: ITC 구역 밖의 자유 소유는 매우 특정한 상업적 사례 또는 오만 합작 투자 구조를 제외하고는 금지됩니다.

부동산 투자로 인한 거주권

• 자동 거주권은 ITC에서 구매 시 부여됨

• 배우자 및 자녀 포함

• 부동산을 보유하는 한 유효함

• 2년마다 갱신 가능(2025년 규정 기준)

• 시민권으로 이어지지는 않지만 장기 체류 권리를 제공함

법률 및 세무 고려사항

• 개인 소득세 없음

• 자본 이득세 없음

• 3% 부동산 양도세

• 외국인 판매를 위한 개발자는 ITC 라이센스 보유 필요

• 비거주자를 위한 모기지 제공 불가(대부분의 경우)

• 소유권은 주택부 및 도시 계획부에 등록해야 함

도전 과제 및 위험

• 두바이나 아부다비에 비해 유동성이 제한됨

• ITC 지역은 전체 시장의 작은 부분만 차지함

• 장기적인 가치 상승 가능성, 빠른 전환 가능성 없음

• 단기 임대는 라이센스가 필요하며 널리 채택되지 않음

• 거주권이나 기업 구조 없이 외국인의 모기지 접근성이 제한됨

2025년의 새로운 트렌드

• 이티 지속 가능한 도시와 같은 친환경 프로젝트 확산

• 해안 및 관광 구역에서 ITC 확장

• 두크무와 살랄라에서 수요를 현성하는 인프라 프로젝트

• 느리지만 꾸준한 가격 상승, 특히 무스카트의 고급 구역에서

• 보다 많은 외국인 은퇴자들이 안전하고 매력적인 생활환경으로 옴안을 선택함

마무리 생각

옴안은 걸프 부동산에 대한 차분하고 보수적이며 법적으로 구조화된 진입을 제공합니다. UAE보다 시장이 덜 투기적이지만 안정적이고 경치 좋은 환경에서 장기적인 기초를 찾는 구매자에게 매력적인 대안이 됩니다. 새로운 ITC 프로젝트, 외국인 권리에 대한 명확화 및 국제 인지도가 높아짐에 따라, 옴안은 점조직적으로 심각한 고려가 필요한 부동산 목적지로 부상하고 있습니다.

적합한 ITC를 선택하고 법적 준수를 확인하여 평화로운 걸프 투자 경험을 즐기세요.