✅ 외국인이 모로코에서 부동산을 구매할 수 있나요?

네, 외국인은 자신의 이름으로 모로코에서 부동산을 소유할 수 있습니다. 여기에는 주거용 및 상업용 부동산이 포함되며, 농업용 토지에 대해서는 일부 제한이 있습니다.

⚖️ 외국인을 위한 부동산 소유 규칙

• ✅ 아파트, 빌라, 리야드 및 상업용 부동산의 전체 자유 소유권이 허용됩니다.

• ❌ 외국인은 농업용 토지를 구매할 수 없습니다, 개발 구역으로 재분류되지 않는 한.

• 외국인 구매자에게 국적 제한은 없습니다.

• 외국인은 여러 개의 부동산을 소유하고 합법적으로 임대할 수 있습니다(적절한 등록 후).

📌 소유권은 모로코 민법전에 의해 규제되며, **토지 등록소 (Conservation Foncière)**로 관리됩니다.

🏙️ 2025년 모로코에서 부동산을 구매하기 좋은 도시

1. 마라케시

• 문화적 중심지이자 국제적 핫스팟

• 메디나에 있는 리야드(전통 가옥), 부티크 호텔 및 임대 부동산에 대한 높은 수요

• 강력한 관광 임대 수익률

2. 카사블랑카

• 모로코의 비즈니스 허브

• 전문가 및 외국인을 위한 장기 임대 수요가 강함

• 고층 아파트 및 상업 투자로 구성됨

3. 탕헤르

• 스페인 근처의 전략적 위치, 유럽인들에게 인기

• 주요 인프라 개발이 진행 중인 빠르게 성장하는 항구 도시

• 저렴한 해안가 아파트 및 빌라 단지가 유명함

4. 아가디르

• 현대적인 콘도와 바다 전망의 빌라가 있는 해변 리조트 도시

• 라이프스타일 구매자 및 임대 수입에 좋음

• 프랑스 및 벨기에의 은퇴자에게 인기가 있음

5. 라바트

• 수도이자 더 관료적인 안정된 투자 지역

• 정부 및 대사관 임대가 안정적인 장기 임대 수요를 보장함

💰 평균 부동산 가격 (2025)

가격은 지역, 전망 및 관광 지역과의 근접성에 따라 크게 다를 수 있습니다.

📈 임대 수익률 및 투자 수익률

단기 임대 라이센스 (Airbnb 스타일 숙박용)는 필수이며, 지방 자치 수준에서 처리됩니다.

🛠️ 모로코에서의 구매 과정

1. 구매자와 판매자가 예비 계약 (Compromis de Vente)을 체결합니다.

2. 보증금 (일반적으로 10%)이 지급됩니다.

3. 모로코 공증인이 실사를 수행합니다 (소유권 확인, 구역 설정).

4. 최종 계약서가 체결되고 토지 등록소에 등록됩니다.

5. 외국 구매자는 모로코의 환전 사무소에 거래를 신고해야 합니다 (특히 외화로 지불할 경우).

💡 팁: 이중 언어를 구사하는 공증인 및 변호사를 통해 소유권 확인, 은행 이체 준수 및 번역을 처리하는 것이 좋습니다.

💸 세금 및 수수료

🛂 부동산 소유를 통한 거주권

부동산 소유는 자동 거주권을 부여하지 않지만:

• 등록된 부동산 소유권이 있는 외국인은 **거주 허가증 (carte de séjour)**을 신청할 수 있습니다.

• 소득, 부동산 소유 및 배경 조사를 증명해야 합니다.

• 연간 갱신 가능하며 생활 용도로 유효하나, 취업은 불가합니다.

• 모로코에서 부동산으로 인한 투자 시민권 옵션은 없습니다.

🏘️ 누구에게 모로코 부동산 투자가 적합한가?

✅ 이상적인 대상:

• 합리적인 가격의 두 번째 주택을 찾는 유럽인들

• 관광 지역에서 단기 임대를 목표로 하는 투자자들

• 문화, 날씨 및 유럽과의 근접성을 즐기는 라이프스타일 구매자들

• 프랑스, 벨기에 및 걸프 지역의 은퇴자들

❌ 이상적이지 않은 대상:

• 토지 매입 또는 농지를 원하는 구매자들

• 시민권 프로그램을 원하는 투자자들

• 신속한 재판매 유동성이 필요한 모든 이들 (재판매에는 3~9개월 소요될 수 있음)

🔮 2025년 트렌드

• 마라케시와 에사우이라에서 친환경 리야드 개조 붐

• 메디나 지역의 Airbnb 임대에 대한 규제 강화

• 탕헤르의 기술 및 해양 경제 확대에 따른 도시 성장

• 모로코는 EU 및 걸프 투자자들과의 관계를 지속적으로 강화 중

• 외국 구매자를 위한 더 많은 금융 옵션이 국제 은행을 통해 제공됨

🧭 최종 생각

2025년 모로코의 부동산 시장은 외국인을 위한 법적 소유권, 세금 효율성, 그리고 특히 관광 중심 지역에서의 임대 잠재력이라는 드문 조합을 제공합니다. 이는 남유럽이나 걸프 국가에 대한 문화적으로 풍부하고 경제적인 대안으로, 제대로 진행하면 확고한 법적 인프라를 갖춘 지역입니다.

적절한 지역에 투자하고 거래를 투명하게 구조화하면, 모로코에서 당신의 조건에 부합하는 햇살, 수익 및 라이프스타일을 누릴 수 있습니다.