해외 부동산에 대한 실사 (2025): 구매자를 위한 체크리스트

해외에서 구매하는 경우 판매자의 말만으로는 충분하지 않습니다. 실사는 서명하거나 자금을 이체하기 전에 법적, 재무적 및 기술적 측면을 점검하는 과정입니다. 이 가이드는 비용이 많이 드는 놀라움을 피할 수 있도록 명확한 체크리스트를 제공합니다.

간단한 규칙

변호사 또는 상담사가 소유권이 깨끗하고, 채무가 없으며, 허가증이 올바르고, 안전한 결제 조건을 확인할 때까지 전체 자금을 이체하지 마십시오. 이 과정을 지원받고 싶다면 실용적인 자문 서비스에 대해 자세히 읽어보세요.

실사 체크리스트 - 단일 명확한 표

체크리스트 사용 방법

소유권과 담보부터 시작하십시오. 그 다음 구역 설정 및 허가증을 확인하고, 해당되는 경우 콘도/HOA 규칙을 검토하십시오. 판매자로부터 세금 및 유틸리티 영수증을 수집합니다. 결함을 파악하기 위해 기술 조사를 의뢰하십시오. 동시에 KYC/SoF 패키지를 준비하십시오. 마지막으로 계약에 맞는 서사를 가진 안전한 결제 방법을 설정하십시오. 샘플 결제 흐름에 대해서는 안전한 국경 간 결제에 대해 더 알아보십시오.

실용적인 팁

문서 중앙화: 모든 문서를 한 폴더에 정리하십시오. 공증된 번역 사용: 등록부나 은행에서 요구할 경우. 이름 교차 확인: 판매자의 이름이 증서, 신원증, 은행 계좌에 일치해야 합니다. 시간 계획: 등록부, 조사 및 허가는 몇 주가 걸리므로 조기에 시작하십시오.

전문가의 두 가지 조언

“등록부 확인을 건너뛰는 것은 몇 주를 잃는 가장 빠른 방법입니다 — 항상 공식 추출을 요청하십시오.” — 소피아, 거래 관리자

“부동산에 사랑에 빠지기 전에 조사를 의뢰하십시오 — 숨겨진 결함은 수리하는 것보다 피하는 것이 더 저렴합니다.” — 다니엘, 법률 고문

일반적인 실수 (및 빠른 수정)

담보 확인 누락 → 유치권이 부동산을 따라 감; 등록부에 확인하십시오.

구역 설정 건너뛰기 → 나중에 불법 임대 또는 사용 금지.

미납 세금/유틸리티 → 판매자 정산 증명서를 파일에 추가하십시오.

MT103 복사본 누락 → 모든 송금에는 증서와 함께 은행 증명이 저장되어야 합니다.

자주 묻는 질문

실사는 항상 필요한가요? 네 — 새로 지은 건축물에도 허가증과 보증을 확인하십시오.

조사 비용은 누가 부담하나요? 보통 구매자가 부담합니다; 안전한 구매 비용의 일환으로 간주하십시오.

등록부가 느리면 어떻게 하나요? 사전 예약하고 여유 주를 허용하십시오.

내 변호사가 모든 것을 할 수 있나요? 네 — 하지만 기술적 사항과 법적 사항을 모두 포함하는지 확인하십시오.

다음 단계

문서 템플릿과 결제 안전장치가 포함된 통합 실사 계획을 원하시면 우리의 자문 지원를 탐색하십시오. 검색부터 완료까지 포괄적인 서비스에 대해서는 우리의 서비스에 대해 더 읽어보십시오.

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