기사 내용:

• 크로아티아는 쉥겐 지역에 있습니다
• 주택 가격 상승의 원인
• 외국인 구매자에게 열리는 기회
• 비EU 외국인을 위한 중요 사항

2023년 1월, 크로아티아는 (EU에 가입한 지 10년 만에) 쉥겐 지역의 또 다른 국가가 되었고, 이로 인해 국가 통화가 크나에서 유로로 변경되었습니다. 분석가들의 예측에도 불구하고 부동산 가격이 크게 상승하지 않을 것이라고 했지만, 단 한 해 만에 평균 가격이 제곱미터당 거의 21% 상승하여 기록적인 수치인 제곱미터당 € 3,223에 도달했습니다. 물론 이 가격은 물건의 위치, 건축 연도(중고 또는 신축), 상태(수리가 필요한지 여부)에 따라 달라집니다. 동시에, 통계청에 따르면 2024년 초 몇 달 동안 재산권 시장의 가격은 9.5% 상승했고, 신축 건물은 6.8% 상승했습니다. 연말까지의 예측은 무엇일까요? 가격 상승과 국민 보호를 위해 크로아티아 정부는 임대 조정을 위한 부동산 세금을 도입했습니다. 이 세금은 단기 및 장기 임대의 세금 불균형을 해결하기 위한 것입니다. 새 세금은 영구 거주를 위한 주거용 부동산과 장기 임대용으로 임대되는 물건에는 적용되지 않습니다. 아마도 이러한 세법 변경에 대한 정보가 크로아티아 부동산 구매자들을 자극했을 것입니다. 분석가들은 더 이상의 인상은 없을 것이라고 예측하지만, 아무도 이를 보장하지는 않습니다.
물론, 아파트와 주택은 대부분 크로아티아의 아드리아 해안을 따라 구매되고 있습니다. 비록 2024년 초에는 그곳이나 크로아티아의 수도 자그레브에서는 가격 상승이 없었지만, 부동산 가격이 더 합리적인 다른 지역에서는 상승이 있었습니다. 이는 많은 외국인 투자자들이 '1차 해안선'뿐 아니라 발전된 인프라와 경관, 자연을 우선시하기 때문입니다. 크로아티아 해안의 주요 부동산 구매자는 독일 및 오스트리아 시민들이지만, 2023년과 2024년 초에는 다른 국가의 시민들이 대부분 거래를 했습니다. 이는 현재의 경제 및 정치적 상황에서 많은 기업가들이 은행에서 저축을 인출하고 부동산을 구매하는 것을 선호하기 때문이기도 합니다. 관광 숙소와 임대에 대한 안정된 수요 덕분에 크로아티아의 인기 있고 수요가 많은 지역에서는 임대 수입이 연 8-10%에 이를 수 있습니다.

크로아티아 부동산 시장에서 외국인의 주요 목표는 다음과 같습니다:

• 지중해 기후에서의 휴가 대안으로서 크로아티아 남부에 집을 구매하는 것
• 임대 사업. 위에서 언급한 것처럼, 관광객 덕분에 이 부동산은 좋은 수동 수입이 됩니다.
• 스페인 및 이탈리아와 같은 큰 성이나 아파트 건물이 크로아티아 해안에는 없어 자연과 경관이 원형 그대로 보존되어 있어 많은 '에코 관광객'과 투자자를 끌어들입니다.
• 그러나 부정적인 측면도 있습니다. 크로아티아에서 국가 은행의 자금으로 부동산을 구매하기는 매우 어렵습니다. 금리가 다른 유럽 국가들보다 높기 때문입니다. 대부분의 민간 기업은 자산에 대해 자신의 자금이나 자국에서 받은 대출을 통해 구입합니다. 
• 농업용 토지를 구매하고자 하는 기업가들을 위해, 정부는 규제를 도입했습니다: 지금 민간 기업가는 최대 10,000 평방미터까지 그러한 토지를 구매할 수 있습니다. 이 문제를 해결하기 위해 많은 외국인 투자자들은 크로아티아에 자신의 회사를 설립하여 EU 보조금에 대한 권리와 제한을 초과하는 토지 매입 기회를 갖습니다. 
• 토지 외에, 많은 외국인들은 '구조물' 수준의 건설 중 개발에 투자하는데, 이는 가격 세그먼트에서 (준비된 주택보다 저렴합니다) 이점이 있지만, 한편으로는 에너지를 소모하게 되어 이 시설에서 즉시 수익을 얻거나 거주하는 데 불가능하게 합니다. 

국가가 새로운 주거 단지를 건설하는 데 투자하고 있음에도 불구하고, 특정 지리적 위치로 인해 모든 토지가 적합한 것은 아니므로, 인기 있는 관광 지역(Dubrovnik, coastal Istria, Split, 자그레브)에서 적합한 물건 찾기가 점점 더 어려워지고 있습니다. 우리 카탈로그에서 제공되는 상업 시설에 주목하는 것이 좋습니다.
유럽 연합 회원국의 시민이나 외국에서 동일한 규정이 적용되는 네 개의 유럽 국가의 시민들은 크로아티아 시민들과 동일한 조건으로 부동산을 구매할 수 있습니다. 법무부와 행정에서 승인을 받을 필요가 없습니다. 그러나 다른 국가 출신 외국인에 대해서는 특정 요구 사항이 있습니다.

비EU 국가의 외국 구매자를 위한 안내:

• 크로아티아에서 부동산을 구매하려면 법무부와 시 행정의 허가를 받아야 합니다(이 단계에서 구매자의 국가와 크로아티아 공화국 간의 상호주의가 검사됩니다)
• 외국인은 크로아티아에서 법인 - 공화국의 영토에 설립된 회사를 통해 부동산을 임대할 수 있습니다.
• 소유권 등록을 위해 외국인은 OIB(개인 식별 번호)를 발급받아야 합니다.
• 재산 취득세(물건 구매 가격의 3%)는 구매자가 지불합니다.
• 외국인은 종종 좋아하는 물건의 가격을 예약하기 위해 보증금(3-5%)을 지불합니다. 이를 통해 필요한 서류를 준비하고 할인 구매 기회를 놓치지 않게 됩니다. 그러나 거래가 거부될 경우 보증금은 환불되지 않습니다.
• 거래를 진행할 때는 크로아티아의 시장 및 법률에 대한 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 그들은 절차를 긍정적인 결과로 이끄는 데 도움을 주고, 부정한 판매자 및 공인 중개인에 의한 사기를 피하는 데 도움을 줄 것입니다.
• 부동산 구매를 통해 크로아티아의 거주 허가 및 시민권을 얻는 것은 불가능합니다. 크로아티아의 거주 허가에 대한 정보는 이 기사 를 읽어보십시오.

크로아티아는 그 생태계, 깨끗한 해변, 미네랄 샘으로 매력이 있습니다. 이 나라의 관광 시즌은 연중 내내 열려 있으며, 스키 리조트는 스위스와 오스트리아에 뒤지지 않지만 가격이 훨씬 저렴합니다. 크로아티아에는 다양한 국가의 기업가들이 점유할 수 있는 많은 비즈니스 니치가 있습니다: 웰니스 센터 및 스파 호텔, 주차장, 지역 주민을 위한 새로운 주거 단지 등. 우리의 전문가가 물건 선택과 성공적인 구매를 도와드릴 것입니다.