국제 부동산 사기를 피하는 법 (2025): 실용적인 구매자 가이드

국경을 넘는 구매자는 추가적인 위험에 직면합니다: 낯선 규정, 거리, 그리고 여러 중개인. 좋은 소식은 대부분의 사기는 간단한 검증 절차를 따르고 지불을 추적할 수 있는 경우 쉽게 발견할 수 있다는 것입니다. 이 가이드는 경고 신호를 보여주고, 검증 방법과 명확한 감사 추적을 남기는 지불 준비 방법을 안내합니다.

핵심 규칙

타이틀, 판매자 권한 및 인수 조건이 확인되기 전까지는 전체 자금을 절대 지급하지 마십시오. 계약서, 송장, 그리고 전송 내역이 일치하는지 확인해야 합니다.

사기 유형 - 명확한 테이블

검증 절차 — 8단계

1) 신원 및 권한: 판매자의 신분증을 증서 및 등록부와 일치시킵니다. 2) 타이틀: 최신 발췌 및 저당권 확인을 요청합니다. 3) 부동산 사용: 구역 및 단기 임대 규정을 검증 합니다. 4) 콘도/HOA: 규약 및 수수료 일정 읽기. 5) 세금 및 공공요금: 판매자 정리 증명서 받기. 6) 기술 조사: 독립적인 검사를 요청. 7) 계약 통제: 지급을 받을 문서에 연결. 8) 지불 증거: MT103 복사본 보관 및 계약과 일치시키기.

지불 안전성

가능할 경우 에스크로 또는 공증인/변호사 클라이언트 계좌를 사용하십시오. 직접 지불할 경우 계약 내에서 에스크로 통제를 반영하십시오 (단계, 문서 조건, 마감일). 계약서에 명시되지 않은 계좌로 송금하지 마십시오. 조정할 수 있는 예시 문구와 단계 일정을 원하신다면 안전한 지불 설정에 대해 더 알아보세요.

요청할 문서

타이틀 발췌/증서 참조; 저당권 증명서; 판매자의 신분증 + 판매 권한; 구역/허가 확인; 콘도/HOA 규약; 예약/예비 계약; 최종 계약/증서; 완료 보고서; 에스크로 계약 (사용 시); 송장; 은행 MT103 영수증.

전문가의 두 가지 조언

“대부분의 사기는 등록 문서를 요구하고 이름을 일치시키면 붕괴됩니다. 어떤 예치금이 들어가기 전까지 반드시 확인하십시오.” — 메이, 법률 고문

“지불 전환은 국경을 넘는 거래에서 가장 큰 위험입니다. 매번 두 번째 채널을 통해 수익자 세부정보를 확인하십시오.” — 아이코, 준법 감시 책임자

일반적인 실수 (그리고 빠른 수정 방법)

“임시” 계좌로 자금을 송금 → 절대 이런 일을 하지 마세요; 공증인에게 수익자를 확인하세요.

모호한 조건의 환불 불가능 예치금 → 환불 트리거를 서면으로 정의하거나 에스크로 사용.

저당권 확인 없음 → 저당권은 부동산에 따라 진행; 완료 전 판매자 해지를 요구.

MT103 증거 없음 → 모든 전송에 대해 요청하고 보관하십시오.

자주 묻는 질문

해외에서 사기가 흔한가요? 보입니다만, 적절한 검토와 안전한 지불로 피할 수 있습니다.

에스크로 서비스는 항상 가능한가요? 아닙니다; 만약 불가능하다면, 공증인/변호사 클라이언트 계좌나 단계별 직접 지불을 사용하세요.

내 지불을 증명할 수 있는 것은 무엇인가요? 은행 MT103과 계약/송장 참조 및 사용 시 에스크로 해제입니다.

중개인의 말을 믿을 수 있나요? 문서가 있는 경우에만 — 항상 등록부와 공증인을 통해 확인하십시오.

다음 단계

귀하의 경우에 맞춤화된 즉시 사용 가능한 실사 및 지불 체크리스트가 필요하시면 구매자를 위한 자문 지원를 더 알아보세요. 검색부터 완료까지의 보다 폭넓은 서비스를 원하시면 저희 서비스를 탐색해보세요.

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