앤티가와 바부다의 개인 소유 부동산

앤티가와 바부다에서 개인 소유 부동산을 탐색해야 하는 이유

앤티가와 바부다는 동카리브 해의 섬나라로, 깨끗한 해변, 여유로운 라이프스타일, 투자 친화적인 정책으로 유명합니다. 이 지역에서 개발업자와 부동산 중개업체가 활발히 활동하는 반면, 점점 더 많은 부동산 구매자들이 개인 소유자의 매물로 눈을 돌리고 있습니다. 이러한 개인 소유의 부동산은 직접 협상, 투명성 및 중개 수수료를 피할 수 있는 기회를 제공하여 가치를 중시하고 통제력을 원하는 구매자에게 매력적인 조합을 제공합니다.

해변가의 빌라, 잉글리시 항구를 조망할 수 있는 언덕의 오두막, 또는 개발 중인 주거 지역의 토지 구획에 관심이 있든, 소유자와 직접 거래함으로써 독특한 기회를 얻을 수 있습니다. 많은 매물은 오프 마켓이거나 비공식적으로 판매되어, 대형 중개업체에서는 접할 수 없는 독특한 부동산이 구매자에게 제공됩니다.

어떤 종류의 개인 소유 부동산이 있나요?

앤티가와 바부다에서 개인 소유자가 직접 판매하는 부동산은 이 나라의 다양한 지형과 건축 양식을 반영합니다. 가장 일반적인 카테고리는 다음과 같습니다:

1. 해변과 연안의 빌라

앤티가에는 365개의 해변이 있으며, 일부 소유자는 자신의 해변가 주택, 빌라 또는 방갈로를 직접 등록합니다. 이러한 부동산은 일반적으로 두 번째 주택, 은퇴 자산 또는 소유자가 처분할 준비가 된 투자 자산입니다. 디킨슨 베이, 조리 항구, 롱 베이와 같은 지역은 이러한 부동산의 핫스팟입니다.

2. 내륙 가족 주택

세인트존스, 올 세인츠, 리베르타와 같은 지역에서는 개인 소유자들이 넓은 대지에 2–4개의 침실이 있는 주택을 종종 등록합니다. 이 경우 임대용 스위트, 정원, 혹은 별도의 유틸리티 건물 같은 부가 요소가 포함될 수 있습니다. 대부분은 완전한 소유권이 되어 있으며, 완전한 인프라 접근이 가능합니다.

3. 콘도미니엄 및 아파트

신축 개발 중 일부에서는 초기 구매자로부터 직접 재판매되는 유닛을 제공합니다. 이들은 종종 휴가 용도나 시민권 투자(CBI) 요건으로 구매한 외국인입니다. 이러한 개인 소유의 등록은 호지스 베이, 파라다이스 뷰, 피치스 크리크 지역에서 흔히 발견됩니다.

4. 토지 및 주거지가

비어 있는 토지는 개인 소유자에 의해 자주 판매되며, 특히 확장 중인 주거 지역이나 바부다의 해안 근처의 개발되지 않은 구획이 수요가 많습니다. 구획은 0.25 에이커에서 다수 에이커의 대지까지 다양하며, 보통 중개 판매에 비해 낮은 가격에 제공됩니다.

5. 수익 창출 부동산

일부 소유자는 임대 유닛, 게스트 코티지, 또는 소형 아파트 블록이 부착된 주택을 판매합니다. 이러한 매물은 볼란스와 팔모스로와 같은 관광 산업과 요트업이 계절 수요를 잇는 지역에서 인기가 좋습니다. 직접 거래를 통해 투자자는 기존 세입자와 수익 가능성을 평가할 수 있습니다.

구매자가 개인 소유 매물을 선택하는 이유

소규모 부동산 시장인 앤티가와 바부다에서는 소유자로부터 직접 구매하는 것이 여러 실용적인 이점을 제공합니다:

• 총 비용 절감: 중개인 수수료(통상 3–6%)가 없으므로, 구매자는 더 나은 가격이나 업그레이드를 협상할 수 있습니다.
• 부동산 역사에 대한 직접적인 통찰: 소유자는 종종 유지보수 기록, 소유권 문서, 그리고 해당 부동산에 대한 개인적인 경험을 공유합니다.
• 유연성과 투명성: 협상이 더 빠르고 비공식적으로 이루어지므로 양 당사자가 창의적인 거래 조건이나 시간표를 합의할 수 있습니다.
• 등록되지 않은 부동산 접근: 많은 개인 소유 매물은 현지 플랫폼, 개인 추천 또는 VelesClub Int.와 같은 큐레이션된 마켓플레이스를 통해 찾을 수 있습니다.

하지만 구매자는 법적 실사를 책임져야 합니다. 토지 소유권을 확인하고, 채권 여부를 점검하며, 조례법을 이해하는 것이 필수적입니다.

앤티가와 바부다에서 개인 소유 부동산이 인기 있는 지역

비교적 작은 나라임에도 불구하고, 이곳의 부동산 시장은 활기찬 리조트 지역에서 고요한 시골 휴양지까지 다양한 구역을 포함합니다. 개인 소유 매물은 모든 지역에 존재하며, 특히 아래와 같은 곳에서 많이 찾아볼 수 있습니다:

세인트존스

앤티가의 수도이자 경제 중심지입니다. 소유자가 직접 판매한 주택과 임대 건물은 주로 은퇴자나 해외로 이주하는 지역 주민들 사이에서 많이 찾아볼 수 있습니다. 서비스, 학교, 항구와 가까운 위치가 이 곳의 매력을 더합니다.

잉글리시 항구와 팔몬스

마리나와 식민지 역사가 유명한 이 지역은 요트 여행객과 고급 투자자들을 끌어모읍니다. 일부 거주자는 복원된 오두막, 언덕 빌라 또는 조망 구획을 개인적으로 등록하며, 주로 다른 세일링 애호가나 계절 거주자에게 판매됩니다.

조리 항구

이 안전한 마리나 공동체는 소유자가 거주하는 주택과 투자자 소유의 부동산이 조화를 이루고 있습니다. 콘도, 보트 선착장이 있는 빌라, 운하 측 주택은 때때로 외국인 소유자나 해외 은퇴자에게서 직접 판매됩니다.

올 세인츠와 리베르타

이 내륙 주거 지역은 관광객이 적지만 뛰어난 가치를 제공합니다. 개인 판매자는 종종 가족 주택, 투자용 복층 주택 및 낮은 가격의 토지를 해안 지역보다 저렴하게 제공합니다 — 특히 장기 거주를 원하는 구매자를 위해서입니다.

바부다

보다 소박하고 개발이 덜 된 바부다는 종종 세대를 거쳐 전해지는 해변 선물 토지와 소규모 주택을 제공합니다. 많은 판매는 지역 내에서 처리되거나 가족 네트워크 내에서 이루어지므로, 직접적인 접촉이 필수적입니다.

소유자로부터 직접 구매 시 법적 요건

중개인을 통해 구매하든 직접 소유자로부터 구매하든 법적 프레임워크는 동일합니다. 구매자가 알아야 할 사항은 다음과 같습니다:

1. 비시민 토지 소유 허가(NCLHL)

외국인은 부동산을 구매하기 전에 이 허가를 받아야 합니다. 이 과정에는 개인 서류, 경찰 확인, 부동산 세부 사항, 및 서명된 매매 계약서를 제출해야 합니다. 허가 수수료는 일반적으로 부동산 가치의 5%이며, 이 과정은 3–6개월이 소요될 수 있습니다.

2. 소유권 확인

판매자가 부동산의 법적 소유자인지 확인하십시오. 최근의 토지 등록부 추출본을 요청하고, 담보, 분쟁, 또는 미납 세금이 없음을 확인합니다. 현지 변호사에게 검색을 수행하도록 의뢰하세요.

3. 매매 계약 및 보증금

조건이 합의되면 양 당사자가 매매 계약서에 서명하고, 구매자가 보증금(일반적으로 10%)을 예치합니다. 이 문서에는 시간표, 포함 사항 및 판매 조건이 명시되어야 합니다.

4. 인지세 및 수수료

구매자가 일반적으로 2.5%의 인지세, 법률 수수료(1–2%), 등록 비용을 지불합니다. 판매자는 자체 정부 이전세(5–7.5%)를 부담합니다. 지불하기 전에 확인해야 합니다.

5. 이전 및 등록

최종 지불 및 허가 승인 후, 판매는 토지 등록소에 등록됩니다. 구매자는 그 후 소유권 증명서와 완전한 법적 소유권을 받게 됩니다.

누가 주로 부동산을 개인적으로 판매하나요?

앤티가와 바부다의 개인 소유물 매물은 다양한 배경을 가지고 있습니다. 판매자의 동기를 이해하는 것은 가격 협상과 거래 구조화에 도움이 됩니다. 전형적인 판매자 프로필은 다음과 같습니다:

• 해외 은퇴자: 고국으로 돌아가는 개인들은 종종 절차를 간소화하기 위해 직접 판매합니다.
• CBI 투자자: 부동산 투자를 통해 시민권을 얻은 구매자는 요구되는 보유 기간 후 자산을 재판매할 수 있습니다.
• 세대 소유자: 상속받은 부동산을 처분하거나 사용되지 않는 땅을 양도하고 싶어하는 지역 가족이 있습니다.
• 소규모 임대인: 임대 유닛의 소유자는 종종 직접 소득 창출 부동산을 판매하며, 특히 해외에서 관리하는 경우와 같습니다.

VelesClub Int.가 개인 소유자에게 직접 구매하는 데 도움을 주는 방법

VelesClub Int.는 앤티가와 바부다 전역에서 개인 소유자 부동산을 찾고 평가하는 과정을 더 쉽게 만들어 줍니다. 저희 플랫폼은 인증된 매물 목록을 큐레이션하고, 현지 통찰을 제공하며, 직접 거래를 제안하는 부동산 소유자와 구매자를 연결합니다. 저희는 소유권 문서를 검토하고, 부동산 상태를 확인하며, 독립적인 검증을 위해 법률 전문가와의 연결을 제공합니다.

외국 구매자의 경우, 비시민 토지 소유 허가 프로세스, 거래 일정 및 지역 세금 요건에 대한 안내를 제공합니다. 주요 거주지, 휴가용 주택, 또는 투자자산을 추구하든 저희의 접근 방식은 불필요한 중개인 없이 안전한 거래를 합니다.

결론: 개인 등록된 부동산에 자신감을 가지고 투자하십시오

앤티가와 바부다에서 개인 소유자로부터 직접 부동산을 구매하는 것은 재정적 및 전략적 이점을 제공합니다. 독특한 매물에 접근할 수 있고, 중개 수수료를 피하며, 협상 및 마감에서 더 큰 유연성을 누립니다.

생활 방식 이주, 장기 임대 수익 또는 섬의 CBI 체계 하에서 자산 다각화를 목표로 하든, 개인 소유의 매물은 귀하의 집중을 받아야 합니다. VelesClub Int.와 함께라면, 법적 조건을 확인하고, 의욕적인 판매자와 연결되도록 도와주는 신뢰할 수 있는 파트너를 얻게 됩니다 — 귀하의 투자 여정에서 완전한 통제를 유지하면서 말이죠.

오늘 VelesClub Int.를 통해 앤티가와 바부다의 검증된 개인 부동산 목록을 탐색해 보세요 — 직접 글로벌 부동산을 위해 전문가 플랫폼입니다.