メディナの不動産投資 – バイヤー向けの機会継続的に拡張される宗教的中心地ホスピタリティ資産の

サウジアラビア・メディナの不動産：精神的遺産と長期的なホスピタリティ需要

メディナの物件に投資する理由

メディナ（アル・マディーナ）は、メッカに次ぐイスラム教の聖地であり、サウジアラビアにおいて宗教、文化、経済の重要な中心地です。預言者のモスク（アル・マスジド・アン・ナバウィ）やハッジ・ウムラの巡礼が行われる場所として知られ、毎年数百万人の訪問者を引きつけています。この安定した流入は、ホスピタリティや住宅賃貸、サポートインフラへの持続的な需要を生み出し、長期かつ安定した不動産投資先として魅力的な市場となっています。

サウジアラビア・ビジョン2030の一環として、メディナは宗教観光を促進し、公的サービスを拡充し、周辺都市を発展させるための現代化を進めています。主要な取り組みには、プリンス・モハメド・ビン・アブdulアジズ国際空港の拡張、新しい交通回路、成長する人口と増加する訪問者を受け入れるために設計された都市再生ゾーンがあります。

利用可能な不動産の種類

メディナの不動産市場は、宗教観光、住宅ニーズ、限定的ではあるが増加する商業投資によって形成されています。主な不動産の種類には次のものがあります：

• ホスピタリティ資産（ホテルアパートメント、サービス付き住居）：預言者のモスクの近くにあり、巡礼者や宗教観光客を対象としています。
• 高密度住宅アパートメント：アル・マルカジヤ、アル・アワリ、アル・キブラタインなどの地域にあり、地元住民、外国人労働者、季節訪問者に適しています。
• 手頃な価格の住宅ユニット：郊外地域にあり、公務員や学生に長期賃貸するのに理想的です。
• 土地および開発用地：ヤンブ道やナレッジ・エコノミーシティエリアなどの成長ゾーンにあり、長期的なポテンシャルがあります。

アル・ハラム（預言者のモスク）の近くの物件は一般的に高層で、プレミアム価格が設定されています。中心部から離れると、手頃な価格のユニットや家族向けの住宅団地が、特にインフラが整備されている開発地区に見られます。

外国の所有権と法的側面

メディナ（あるいはメッカ）では、宗教的および法的制約により外国人が土地や不動産を直接所有することは現在許可されていません。しかし、サウジアラビア以外の住民は次のような代替投資構造を通じて投資することができます：

• メディナのホスピタリティおよびインフラ分野に特化した不動産ファンド（REIT）
• サウジの開発者やホテル運営者とのパートナーシップ
• 特別ライセンスのもとでの長期リースまたは複合用途開発への構造的参加

サウジアラビアは、宗教的および文化的な配慮を維持しつつ、不動産セクターへの外国資本の誘致を引き続き検討しています。メディナの特定の戦略プロジェクトは、近い将来に間接的な投資の道を提供するかもしれません。

VelesClub Int.は、メディナの不動産市場に合法的かつ準拠した方法で投資する手段を特定することで外国のクライアントをサポートします。サウジライセンスを持つファンド、ホスピタリティパートナーシップ、企業の共同事業を通じてのエントリーを促進し、すべての取引が地元の規制や倫理的枠組みに準拠するようにします。

物件価格と賃料利回り

預言者のモスクの近くの不動産は、国内で最も高価な部類に入ります。アル・マルカジヤでは、ホテルアパートメントやサービス付き住居の価格が、ピークシーズン中にSAR 60,000からSAR 90,000/m²（約€14,500～€22,000/m²）に達することがあります。ハラムの直視が可能な物件はプレミアムが付いており、宗教的祝日の間はしばしば満室となります。

アル・アワリ、アル・キブラタイン、アル・ハリディーヤの地区では、住宅アパートメントの価格は、サイズや公的サービスへの近接性に応じてSAR 7,000からSAR 15,000/m²です。市外の新たに建設された中所得者向け住宅プロジェクトでは、二部屋のユニットがSAR 500,000～SAR 800,000で購入可能です。

メディナの賃料利回りは、巡礼者、宗教労働者、学生、および長期居住者による年間を通じた需要のおかげで一般的に安定しています。ホスピタリティ資産は、ピークシーズン中に6%～10%の年利回りを生成することができます。長期住宅賃貸は、良好な立地の地区で4%～6%の総リターンを提供します。

地域とライフスタイル

メディナの地区は、密度、アクセス、投資の焦点においてさまざまです：

• アル・マルカジヤ：ホテルやサービスアパートメントが集中する主要な宗教地域。所有権は制限されているが、パートナーシップを通じて高いリターンが期待できる。
• アル・アワリやアル・キブラタイン：宗教的な名所や公共交通機関、大学へのアクセスが良好な住宅地域。
• アル・ハリディーヤやバニ・ムアウィヤ：長期賃貸需要が高い手頃な家族向け住宅地域。
• ヤンブ道回廊：新しい開発、土地区画、およびインフラの充実を目指した成長エリア。
• ナレッジ・エコノミーシティ：教育、イノベーション、混合用途の都市生活を促進するために政府が後援するプロジェクト。

メディナは保守的な文化環境を維持しつつ、都市計画、教育の提供、および医療インフラにおいてますます現代化しています。市の公共交通機関や道路の接続が向上しており、投資家や事業者が巡礼者や住民の流動性の高い人口に対応しやすくなっています。

メディナの不動産を購入するのは誰か

メディナの購入者にはサウジアラビアの家族、ホスピタリティ開発業者、宗教団体、湾岸協力会議（GCC）諸国の投資家が含まれます。多くのバイヤーが個人的または機関的な利用のために預言者のモスクの近くを探しています。地元の開発業者は郊外地域で活発に活動しており、機関投資家はホテルやインフラプロジェクトにおける構造化 ownershipを追求しています。

メディナに興味を持つ外国人投資家は、通常、ホスピタリティパートナーシップやシャリーア準拠の不動産ファンドを通じて投資を行います。一部の投資家は、物件への参加を宗教的使命や支援サービス（例：ハラール旅行代理店、宿泊ロジスティクス）と組み合わせ、倫理的なリターンと長期的な資本の安全を目指します。

VelesClub Int.があなたをサポートする方法

VelesClub Int.は、メディナの制限された不動産市場への安全で準拠したエントリーを促進します。法律構造を通じて、間接所有権、ホスピタリティ投資、またはシャリーア準拠のファンドへの参加を許可する方法をクライアントに案内します。私たちのサービスは次のようになります：

• 適切なホテルや開発パートナーの特定
• サウジアラビアと宗教の規則に沿った投資の構造化
• 高ポテンシャルプロジェクトの財務および法的デューデリジェンスの実施
• 賃貸収入や巡礼シーズンのリースのためのポートフォリオ最適化の支援

メディナのホテルト経済への投資を目指すのか、教育駆動の都市プロジェクトに参加したいのか、イスラム世界の精神的中心に資本を整えたいのか、VelesClub Int.はあなたの不動産目標に対して責任ある、カスタマイズされた戦略的サポートを提供します。