ポルトガルのバイ・トゥ・レット投資物件歴史的なファサード、観光客の流れそしてヨーロッパの端でのEUへのアクセス

ポルトガルにおける不動産投資の展望

イベリア半島に位置するポルトガルは、豊かな文化と歴史を誇り、世界中の投資家の注目を集める急成長の不動産市場を提供しています。

なぜ彼らはポルトガルを愛するのか？

ポルトガルは、安定した政治環境、低い犯罪率、そして活気に満ちた観光業を持ち合わせています。欧州連合のメンバーとして、ポルトガルはその立法において安全性と透明性を提供しています。
ポルトガルの不動産市場は中程度に活発で、2014年以降は年間平均5%の安定した成長を示しています。この一貫した成長と、人気エリアにおける質の高い物件への安定した需要は、ポルトガルを資本を保全するための良い場所にしています。

ポルトガルで不動産投資を行う際のメリットは？

国のリゾートエリアに不動産を購入することで、バカンス中に自分自身の休暇を楽しむことができ、資産が着実にかつ適度に価値を増していくことが確信できます。もちろん、物件は慎重に選ぶ必要があります。アフリカのアルガルヴェ地方にあるキンタ・ド・ラゴ地域に注意を向ける価値があります。

不動産を貸すことによる利回りは、年2%から6%まで幅があります。しかし、ポルトガルでは、他の多くの欧州諸国と同様に、不動産の賃貸費用は、立地、タイプ、サイズ、市場条件などの複数の要因によって決まることを理解する必要があります。一方、分析データによると、昨年の賃貸住宅の価格上昇率は約23%に達しました。

「さまざまな研究によると、特に大都市におけるポルトガルの世帯構造は、子供のいないカップルや独身の市民の増加に向かっています。したがって、賃貸収入を得るためには、リスボンやポルトのアパートビルに注目することをお勧めします。」と、VelesClub Int.のアナリティクスおよび投資部門の責任者、クセニア・シャミトコは述べています。

最近まで、不動産購入は「ゴールデンチャレンジ」プログラムに含まれており、これによりこの国の居住許可を取得する権利が与えられていました。現在、非EU居住者が居住許可を取得する主な手段は、投資ファンド、文化的または研究プロジェクトへの投資、その他の合法的な方法です。
ポルトガルの居住権を取得する必要がある場合、VelesClub Int.がサポートいたします。

ポルトガルの不動産購入に最も魅力的なエリアは？

リスボン地域。ポルトガルの首都リスボンを含み、セトゥバル、アマドーラ、カスカイシュ、シントラ、エストリルの自治体中心があり、リスボンリビエラと呼ばれるファッショナブルな海岸リゾート地域があります。
ポルトガルの首都は、観光セントラ―、快適な生活を求める人々に理想的な場所、そして不動産投資における最良の選択肢の1つを組み合わせています。
他の欧州諸国と比べ、リスボンの不動産価格は低く、賃貸率は年5-7%と高くなっています。
パッシブインカムを得る戦略を追求しているなら、観光シーズン中の長期賃貸と短期賃貸の両方を検討できます。観光シーズン外では、快適な気候と現代的な文化センターのために自分の物件を冬の避寒地として利用することも可能です。
また、商業不動産にも注目を怠らないでください。リスボンはリモートワークに魅力的な世界のトップ10都市の1つでもあり、投資家の間でも人気があります。

ポルトは、ドウロ川の岸辺に位置する大きく賑やかな都市です。この都市は、世代を超えた歴史を保持する文化的な中心地であり、活発な現代生活が展開されています。この都市では、住宅用不動産だけでなく、商業用不動産（ミニホテル、倉庫、ショップ用のスペース）を購入することにも興味があります。各地域はそれぞれ独自の魅力を持っています。
ここでの観光客の流れは、外部の観光だけでなく内部の観光からも形成されています。一方で、快適な気候と整ったインフラは、年間を通じてこの地域への関心を生み出しています。
過去5年間、おそらくポルトの不動産価値成長は年間10%以上の最良の実績を示しています。

アルガルヴェはポルトガル最南端に位置する地域です。国の観光およびスポーツの中心地であり、住宅インフラが発展しています。
この地域は、比較的高い不動産価格にもかかわらず常に需要があり、投資家にとって素晴らしい機会を開いています。
自然の美しさ、地中海性気候、素晴らしいビーチ、および自分用またはパッシブインカムを生み出すためのリゾート住宅が全て揃っています。
この地域では、スイート（小型ホテルスタイルのアパートメント）への投資を検討する価値があります。第一沿岸と発展したインフラを優遇する方が良いでしょう。この場所での利用時賃は、1日あたり100から120EURと幅があります。観光地であるにもかかわらず、海岸沿いの商業施設も可能です。

アゾレス諸島とマデイラは、世界中の観光客を惹きつける一年中のリゾート地であり、その独自の気候、自然、および火山起源で知られています。
アゾレス諸島とマデイラの不動産価格は非常に異なります。したがって、マデイラでは高級セグメントに評価があり、これは快適さとステータスへの投資となります。一方で、アゾレスでは100,000EURまでの優れた住宅を購入できます。

ポルトガルで不動産を購入する際に投資家が負担する追加コストは？

不動産への投資に関しては、すべての購入、販売、および資産保有に関するコストを考慮に入れた戦略が必要です。
税金と手数料は、収益性に最も大きな影響を与える重要な項目です。

したがって、ポルトガルで不動産を購入する際、投資家が負担する主な追加費用は物件価格の約9-11%です：

• 所有権移転税：0%〜8%（物件の価値とそのタイプに応じて）;
• 印紙税 - 最大0.8%;
• 弁護士および公証人を介した取引サポート - 約2.5%;
• 不動産権利の登録 - 250EURから。

個人居住物件を購入する際、物件の維持管理費には以下が含まれます：

• 市税 - 0.04%から0.8%、物件の価値とそのタイプに応じて;
• 富裕税 - 0.7%から1%、物件の価値が600,000EURを超える場合;
• 公共料金（電気、水、ガス） - メーターによる測定。

不動産を貸す場合、以下の費用が追加されます：

• 非居住者の場合、賃貸収入税は28%固定;
• ライセンスの印紙税 - 賃貸料金の10%

不動産を売却する場合、売主は以下の費用を支払う必要があります：

• 売却による収入税 - 28%（販売価格と購入価格の差額に対して）;
• 売上税 - 0.4; 地籍評価から;
• 不動産仲介手数料。

いかなる税制でも、コストを最適化する機会が通常あり、私たちの専門家はこれらの詳細を理解するお手伝いをします。
  
国際不動産、特にポルトガルへの投資は、慎重な分析、専門知識、そして思慮深さを要求することを忘れないでください。投資プロセス全体を通じて貴重な情報や戦略を提供できるVelesClub Int.の専門家に相談することをお勧めします。