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ラ・コンダミーヌで
投資のメリット
モナコの不動産
限定された供給の独占市場
新しい開発は稀です — 各物件は独自性を持ち、急速に価値が上がるため、モナコは長期投資に理想的です。
税の避難所
モナコの居住者は、所得税、キャピタルゲイン税、相続税が免除されており、ヨーロッパで最も有利な制度の一つです。
ウルトラ・リキダリティと財務安定性
モナコの不動産はグローバルな資産であり、再販や移転が容易で、特に国際的な買い手からの需要が高いです。
限定された供給の独占市場
新しい開発は稀です — 各物件は独自性を持ち、急速に価値が上がるため、モナコは長期投資に理想的です。
税の避難所
モナコの居住者は、所得税、キャピタルゲイン税、相続税が免除されており、ヨーロッパで最も有利な制度の一つです。
ウルトラ・リキダリティと財務安定性
モナコの不動産はグローバルな資産であり、再販や移転が容易で、特に国際的な買い手からの需要が高いです。
物件のポイント
私たちの専門家によるモナコ, ラ・コンダミーヌの物件
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専門家からの推奨
モナコ、ラ・コンダミーヌの不動産投資
投資家にとってのラ・コンダミーヌの魅力
ラ・コンダミーヌは、モナコで最も活気に満ちた本格的な地区の一つです。モンテカルロとモナコ・ヴィルの間に位置し、象徴的なポート・エルクレスマリーナを囲むこのエリアは、公国のヨットやイベント文化の中心地です。歴史的な魅力、商業の活気、そして多様な不動産が融合したラ・コンダミーヌは、中央性、賃貸の可能性、そして独自の地域性を重視する投資家にとって魅力的な場所です。
物件の種類とターゲットバイヤー
ラ・コンダミーヌの不動産は、クラシックなベル・エポック建築から現代的なアパートメントブロック、混合用途の開発まで多岐にわたります。このエリアには次のような関心があります:
- 賃貸投資家: 通年の需要とイベント期間中の短期賃貸活性
- 起業家や住民: 店舗、銀行、オフィスへの徒歩アクセスを求める人々
- ヨットコミュニティ: 港への立地を活かして
住宅ビルにはポート・パレス、ル・ステラ、パレ・エラクリスなどがあり、多くは港の景色、バルコニー、レストランや交通機関への簡単なアクセスを提供します。
価格帯と投資指標
ラ・コンダミーヌでは、立地、建物の年齢、眺望によって不動産の価値は大きく異なります:
- 海が見えない標準的なアパートメント: €30,000〜€45,000/m²
- テラス付きの現代的なユニット: €45,000〜€60,000/m²
- プレミアムな港向きプロパティ: €60,000〜€80,000/m²
1ベッドルームのアパートメントは通常€2.8M〜€4.5Mで、2〜3ベッドルームの大きなユニットは€5.5M〜€9Mです。モナコグランプリやヨットショーの際には、コースまたは港の景色が見えるユニットが高い賃料をつけます。年間の賃料利回りは2%から3.5%で、イベントに伴う季節的な上昇があります。
居住オプションと法的側面
モナコと同様に、外国人はラ・コンダミーヌで自由に不動産を購入できます。不動産の所有はモナコ居住に向けた申請をサポートしますが、以下の条件を満たさなければなりません:
- 購入者は住居の証明（購入または長期リース）を有していること
- モナコ内の銀行口座に資金があること（通常€500,000以上）
- 有効な身分証明書、クリーンな法的履歴、医療保険
住民には不動産税、資産税、またはキャピタルゲイン税はありません。公証人手数料および登録料金は購入価格の約6%です。
ラ・コンダミーヌにおける投資シナリオ
シナリオ1 – 港の景色が見える賃貸アパート: 港エルクレスに面した歴史的な建物内の60 m²の改装済み1ベッドルームユニットを€3.9Mで購入し、高需要のイベント中に月額€15,000で季節賃貸する。
シナリオ2 – 商業・住宅混合型: 地上階には小売店、上階には住宅を有する混合用途の物件を取得し、二重収入を得る。
シナリオ3 – 家族移住ユニット: €8Mでル・ステラにある3ベッドルームの現代的なアパートを購入し、住居およびモナコの居住・教育拠点として利用する。
シナリオ4 – 投資家の売却: プレース・ダルム近くの古いアパートを改装し、12〜18か月で価値を上げて再販売する。
近隣のライフスタイルとアメニティ
ラ・コンダミーヌは、主要な利点を持つ活力ある都市体験を提供します:
- ポート・エルクレス: 世界的なマリーナ、ラグジュアリーヨット、ダイニング、社交場
- 市場とショップ: コンダミーヌ市場、グリマルディ通り、様々なブティック
- 学校とサービス: ライセ・レーニエIII、銀行、公共サービス、カフェ
- 徒歩アクセスと交通: 中心地に位置し、エレベーター、バス、鉄道駅へのアクセスが便利
この地区は、モナコグランプリ、赤十字ボール、ボートショーなどの大規模イベントの際に特に賑わいます。これらのイベントは賃貸および小売活動を高めます。
長期的なトレンドと市場見通し
ラ・コンダミーヌの限られた土地供給と強力なインフラは継続的な需要を確保します。古い建物の改装や選択的な現代プロジェクトは不動産価値を維持します。中心的な立地は市場の変動に強く、長期およびイベントベースの戦略に理想的です。モナコが各地区の移動性とエネルギー効率を向上させる中、ラ・コンダミーヌのクラシックと現代の融合した特性は安定した投資基盤として機能します。
結論: 誰がラ・コンダミーヌに投資すべきか
ラ・コンダミーヌは、中央性、文化的活力、遺産価値を兼ね備えた収益性の高い不動産を求める投資家に最適です。モナコの国際的な地位から恩恵を受けつつ、地域に根ざした徒歩での生活を望むバイヤーに適しています。港の眺望、住宅密度、継続的な開発により、ラ・コンダミーヌはモナコの最も多目的な投資先の一つを代表します。