アレクサンドリアの資産管理と投資物件歴史的な地中海の都市、港と安定した賃貸

エジプト・アレクサンドリアの不動産：文化的価値を持つ海岸の大都市で安定した国内需要

アレクサンドリアの不動産に投資する理由

アレクサンドリアはエジプトで2番目に大きな都市であり、地中海における最古の継続的に居住されている海沿いの中心地のひとつです。赤海のリゾートとは異なり、アレクサンドリアは豊かなしっかりとした地元の人口、学術および産業が盛んなセクター、そして深い文化遺産を持ち、国内の需要と都市の拡張によって推進される安定した年間を通じた市場を投資家に提供しています。

地中海沿岸に位置し、カイロに近く、ボルグ・エルアラブ国際空港や港を含む成長するインフラが整っているアレクサンドリアは、長期的な資本保全と安定した家賃収入を得るための戦略的なロケーションを提供します。エジプトの家族、専門職、そして北海岸に戻るディアスポラにとって、アレクサンドリアは人気のある目的地です。

利用可能な不動産の種類

アレクサンドリアの不動産市場は多様で、住宅用および商業用投資の両方に適しています：

• コーニッシュ前のタワーにあるアパートおよびペントハウス（スタンレー、シーディ・ガバー、グリーム）— ライフスタイルや賃貸に理想的です。
• 王マリウト、アガミ、モンタザーなどのプライベートコンパウンドにあるヴィラやファミリーホーム — 地元のバイヤーや中上流階級の居住者向け。
• ニューアレクサンドリアやボルグ・エルアラブ近くの新しい開発プロジェクトやゲーテッドコミュニティ — 長期投資や再販に適しています。
• 大手エジプト開発業者による計画的なプロジェクトまたは最近引き渡されたプロジェクト — 分割払いプランでの提供。
• 市中心部や港近接エリアの商業ユニットやオフィス — 地元ビジネスの需要をターゲット。

アレクサンドリアはリゾート都市のような外国からの需要に駆動されているわけではありませんが、その地元人口は500万人を超え、質の高い住宅や商業物件の堅実な吸収を確保しています。多くのユニットは基本的な仕上げ（コア・アンド・シェル）で販売されており、投資家にはインテリアデザインや賃貸戦略に関する柔軟性が与えられています。

外国人の所有権と法律面

外国人はエジプトの投資法に基づき、アレクサンドリアで不動産を合法的に購入できます。主な法律面は次のとおりです：

• 外国人は、エジプトで最大2軒の物件を購入でき、合計面積は4,000平方メートルを超えてはいけません。
• 所有権は通常、特に都市圏の地域ではフリーコールドであり、不動産登記所に登録できます。
• 利益や再販収入を国外に送金するには、初回の購入代金はライセンスを取得したエジプトの銀行を通じて支払う必要があります。

アレクサンドリアの不動産登録は一般的に簡単かつスムーズですが、多くの地元の取引は遅延した権利書登録を伴う公証契約に基づいています。VelesClub Int. は、契約の安全性、資金文書、エジプトの不動産法に対する遵守を保証し、法律および手続きに関するサポートを提供します。

不動産価格と賃貸利回り

カイロと比較して、アレクサンドリアは住宅不足と季節的需要のために強力な賃貸流動性を持つ競争力のある価格を提供しています。2025年現在：

• コーニッシュの海ビューアパート： $1,200–$2,000/m²
• inlandのミッドレンジアパート（スマウハ、シーディ・ビシュール）： $700–$1,200/m²
• アガミまたは王マリウトのヴィラ： $1,000–$2,500/m²
• アレクサンドリア市中心部の商業ユニット： $1,500–$3,500/m²

賃貸利回りは中程度ですが安定しており、通常、長期アパートには4%–6%、季節ピーク時（夏や休日）に地元観光客に短期レンタルされる海ビューの家具付きユニットには6%–8%です。商業用不動産はわずかに高い利回りを提供しますが、積極的な管理とロケーションの選択が求められます。

近隣エリアとライフスタイル

アレクサンドリアは現代的な生活と歴史的建築、地中海の余暇を組み合わせています。主な地区は以下の通りです：

• スタンレー、グリーム、シーディ・ガバー： 高層海ビュー建物が立ち並ぶ一等地のコーニッシュ — 中上流階級の地元住民や投資家に人気。
• スマウハ、ルシュディ： 優れたインフラを備えた都市住宅中心 — 長期賃貸の高い需要があります。
• モンタザー、マアムーラ： ビーチアクセスのあるコースタルヴィラゾーン — 家族や季節限定のレンターに適しています。
• アガミ、王マリウト： 手頃な価格のヴィラや静かな環境を提供する周辺のコンパウンド — 地元のエリートやエジプト国外に住むエジプト人によく選ばれます。
• ダウンタウン、マンシーヤ： 歴史的なビジネス地区 — 商業オフィスや小売ユニットに最適。

アレクサンドリアのライフスタイルは赤海リゾートに比べると保守的で地元志向ですが、強い文化的アイデンティティと公共ビーチ、博物館、アレクサンドリア大学などの教育機関を持つ魅力があります。

アレクサンドリアの不動産を購入する人々

アレクサンドリアでのバイヤーのほとんどは国内の顧客ですが、外国からの投資も徐々に増加しています：

• 住宅を探すエジプトの家族や市内での住み替えを希望する家庭
• セカンドホームや退職物件を購入するエジプトディアスポラ
• 長期賃貸や再販のためにアパートを取得するローカル投資家
• ニューアレクサンドリアで中価格帯や高級住宅を建設するディベロッパー
• アレクサンドリアに家族がいるかビジネスの利害関係を持つ外国人

需要は人口の増加、都市化、アレクサンドリアの貿易および文化の中心としての地位によって引き起こされています。ほとんどのバイヤーは投機的な短期的な賃貸利回りよりも実用的な所有権、安定した収入、長期的な資産の価値上昇を優先しています。

VelesClub Int. のサポート内容

VelesClub Int. は、アレクサンドリアの地元の不動産市場をナビゲートするためのパーソナライズされたサポートを提供します。私たちのサービスには以下が含まれます：

• 海ビューアパート、投資物件、商業資産のキュレーションされたリスト
• 公証人との法律調整および不動産登録の支援
• 資金移動、支払い構造、利益の送金に関する銀行サポート
• 賃貸市場分析、収益モデル化、および賃貸の設立
• 再販戦略およびアレクサンドリア及びその周辺でのポートフォリオの多様化

コーニッシュ前のアパート、アガミのヴィラ、または市内の小売ユニットに投資する場合でも、VelesClub Int. はアレクサンドリアでの不動産購入が安全で法令遵守であり、エジプトの都市成長や海岸需要のトレンドに合ったものであることを保証します。