サルバドルの不動産投資の見解響き渡るドラムの音と海風サルバドルの不動産投資の見解

サルバドールの不動産：歴史的魅力とブラジル北東部における高利回りの機会

はじめに：なぜサルバドールに投資するのか

サルバドールは、バイーア州の州都であり、アメリカ大陸で最も古い植民地都市の一つです。豊かなアフロ・ブラジル文化、ユネスコに登録された建築物、活気ある観光業と共に、成長を続ける住宅市場が共存しています。約290万人の住民を抱え、国内旅行の需要も強いサルバドールは、不動産投資家にユニークな機会を提供します。それは手頃なビーチフロントアパートメント、強力なAirbnbのパフォーマンス、継続中の都市再生です。ブラジル北東部への玄関口として、デジタルノマド、退職者、ライフスタイルを重視した投資家たちにますます人気が高まっています。

サルバドールの不動産タイプ

この都市は、さまざまな投資戦略に応じた不動産オプションを提供しています：

• ビーチフロントアパートメント：バラ、オンジーナ、リオ・ヴェルメーリョ、ピトゥバに所在
• 歴史的な植民地時代の家：ペロリーニョとサント・アントニオ・アレム・ド・カルモに位置
• バケーションレンタル：アトランティック海岸沿いと観光地の近くに集中
• 中間価格帯のコンドミニアム：カミーニョ・ダス・アールヴォレスやスチエプなどの近隣にて提供
• 手頃な住宅開発：イタプア、ボカ・ド・リオ、パタマーレスの郊外地区にあります

外国人はサルバドールで不動産を購入できるか？

はい — ブラジルでは、サルバドールを含む都市部での不動産の100%外国人所有が許可されています：

• 購入時に居住許可やビザは不要
• 所有権はフリーホールドであり、個人またはブラジルの会社を通じて保有可能
• 外国人はCPF番号（個人納税者番号）を取得する必要があります
• 取引は公証人（カルトリオ）を介して行い、公的登録に記録されなければなりません

サルバドールの不動産価格

• バラのビーチフロントアパートメント：R$7,000–R$11,000/m²
• ピトゥバとカミーニョ・ダス・アールヴォレスの新しいコンドミニアム：R$8,000–R$12,500/m²
• ペロリーニョの植民地の家：サイズとリノベーションによってR$500,000–R$1.8M
• ビーチ近くのバケーションスタジオ：R$350,000–R$700,000
• 手頃なアパート（イタプア、ボカ・ド・リオ）：R$3,500–R$5,500/m²

価格はリオやサンパウロよりも大幅に低く、国際的なバイヤーにとって強い価値と高い賃貸マージンを提供します。

賃貸リターンと収入の可能性

サルバドールはブラジルで最も強力な短期賃貸リターンを提供します：

• ビーチフロントのAirbnbユニット：8%–12%の年間総利回り
• 中間レンジの長期賃貸：隣接地域やテナントのプロフィールによって5%–7%
• ペロリーニョの植民地の家：ブティックゲストハウスや文化イベントのために借りられることが多い
• バケーションアパート：カーニバルや夏季（12月〜2月）の間に高い季節需要

投資に最適な地域

• バラ：海辺のライフスタイル、メトロアクセス、ビーチへの近さ — Airbnbに理想的
• オンジーナとリオ・ヴェルメーリョ：ナイトライフ、カフェ、外国人居住者の魅力を持つトレンディなエリア
• ペロリーニョ：観光とブティックホテルの可能性を持つ文化遺産エリア
• パタマーレスとスチエプ：長期賃貸のための成長中の住宅地
• イタプア：手頃な海沿いの生活で、国内バイヤーの関心が高まっています

インフラと生活の質

サルバドールは、文化的な豊かさと向上しつつある都市機能を兼ね備えています：

• 交通：メトロシステム、サルバドール国際空港、海辺のバス路線
• 医療：サン・ラファエル病院やアリアンサ病院が地元住民と外国人をサポート
• 教育：国際学校やバイーア連邦大学（UFBA）
• レジャー：アトランティックビーチ、カポエイラ学校、植民地時代の教会、アフロ・ブラジル料理

取引コストと不動産税

• 移転税（ITBI）：売買価格の3%
• 公証人および登録手数料：物件の価値の約2%
• 年間IPTU：場所や利用状況に応じて約0.5%–1.2%
• キャピタルゲイン税：15%、インフレと文書化された費用の控除あり
• 賃貸収入税：最大27.5%、経費の控除が可能

不動産を通じての居住権

ブラジルに不動産を所有しても自動的に居住権が付与されるわけではありませんが、投資家は次の資格を得ることができます：

• 不動産投資家ビザ：ブラジル北東部でR$700,000の不動産投資が必要
• デジタルノマドビザ：安定した収入のあるリモートで働く外国人向け
• ビジネス投資家ビザ：会社設立と従業員の雇用を通じて

投資シナリオ

• バラの1ベッドルームフラット（R$620,000）：AirbnbでR$4,500/月で賃貸 → 8.7%の利回り
• ペロリーニョの植民地時代の物件（R$1.2M）：ブティックホテルの賃貸 → 季節的なリターン10%+
• オンジーナのスタジオ（R$480,000）：学生や外国人向けの長期賃貸でR$2,800/月 → 7%の利回り

リスクと考慮事項

• セキュリティ：いくつかの地区では注意が必要です — 管理された建物やゲーテッドエリアを選択してください
• メンテナンス：海岸の空気は劣化を早める可能性があります。定期的な維持管理が必要です
• プロパティ管理：短期または不在の土地所有者には推奨されます
• 文化圏：遺産地域の改修には政府の承認が必要です

ヴェレスクラブインターナショナルがサルバドールの投資家をサポートする方法

• 需要の高いエリアでの厳選された物件リスト
• CPF登録と取引事務のサポート
• 購入および賃貸のコンプライアンスに関する法的ガイダンス
• デザイン、家具、管理のためのローカルパートナー
• ビザ申請および資産構造の助言

結論

サルバドールは国際的な不動産投資家にとって高い潜在能力を持つ低コスト市場です。豊かな文化的魅力、観光需要、持続的な賃貸収入の機会を考慮すると、この都市はライフスタイルと財務的な将来性を提供します。ヴェレスクラブインターナショナルは、この魅力的な沿岸都市に自信を持って投資するために必要なすべてのサービスを提供します — 法的なデューデリジェンスから最適化された賃貸管理、長期的な価値創造まで。