デュレッスのバイ・トゥ・レット投資物件ビーチや遺跡がある港町夏のレンタル物件

デュレスの不動産

デュレス：アルバニアの海岸投資の中心地

デュレスは、アルバニアで二番目に大きな都市であり、同国の主要な港です。この地域はバルカンでの海岸不動産投資の中で最も人気のあるエリアの一つとなっています。アドリア海に面し、ティラナからわずか35kmの距離に位置し、道路と鉄道でのアクセスも容易なデュレスは、手頃なビーチフロント不動産の魅力、観光の増加、長期的な成長の見通しを提供します。レンタルアパート、バケーションホーム、商業機会を探している方々にとって、デュレスは地域で最もコストパフォーマンスの良い場所の一つです。

利用可能な物件の種類

デュレスの不動産市場は、特に海岸沿いの中層および高層ビルにおける住居用アパートが主流です。ほとんどの外国人バイヤーは、シャクンビ・イ・カヴァイェス、クリラ、プレパといったエリアのビーチフロントまたは海が見えるアパートに注目しています。これらの現代的なユニットは、バルコニーやオープンプランのキッチンを備え、徒歩圏内にビーチがあることが一般的です。

中心部では、古い建物で改装されたアパートやオフィスがあり、地元の専門職や長期レンタルに興味のある人々にアピールしています。市の周辺や丘陵地帯では、プライベート住宅や観光客向けのブティック宿泊施設としての別荘への関心が高まっています。また、デュレスでは観光が多くなるエリアにある、小規模ホテルや店舗、カフェの商業セグメントにも機会が広がっています。

所有権規則と法的枠組み

アルバニアでは、外国人がアパートや建物を自由保有の形で購入・持つことが許可されています。土地や土地付きの別荘については、外国人が通常アルバニアの法的法人（たとえば、有限責任会社）を設立しますが、これは簡単で低コストなプロセスです。不動産購入手続きには、予備契約、公証認証、地元の不動産登記所（不動産登録局）での登録が含まれます。

取引コストは一般に不動産価格の3％から6％で、法的手数料、公証人費用、登録料が含まれます。不動産税は低く、特定のサイズのアパートに関しては年次不動産税がかかりません。ヴェレスクラブインターナショナルは、土地や商業用不動産を取得するバイヤーに対して、完全な法的指導、デューデリジェンス、および会社設立の支援を提供しています。

物件価格と市場トレンド

デュレスの不動産は、周辺国の海岸都市と比較して依然として比較的安価です。2025年には、シャクンビ・イ・カヴァイェスやプレパのビーチ近くに新しいアパートの平均価格は、1平方メートルあたり€900から€1,300の範囲です。新しい開発やパノラマビューを備えたプレミアムな海岸沿いのアパートは、€1,500から€1,800/m²に達する場合があります。内陸部や古いユニットは、€600から€900/m²で手に入ることも多く、レンタル戦略において優れたエントリーレベルのオプションを提供します。

別荘の価格は€120,000から始まり、場所や土地面積によっては€400,000を超えることもあります。ビーチアパートの夏の賃貸収益率は、短期レンタル（Airbnb/Booking）として管理した場合、年率で8％を超えることがあり、特に5月から9月にかけて強い需要があります。

デュレスに投資する理由は？

デュレスがアルバニアの主要な海岸投資ハブとなった理由は、以下の通りです：

• 年間を通じた需要：国内観光、帰郷したダイアスポラ、外国人観光客が季節的および長期的な賃貸を促進
• インフラ接続：ティラナへの近接、空港へのアクセス、および港や鉄道の計画されたアップグレード
• 手頃な海岸生活：アドリア海沿岸でのビーチプロパティの中で最も低価格の一つ
• 観光の成長：デュレスは2024年に100万人以上の訪問者を迎え、毎年増加しています

デュレス市場での主な戦略には、以下が含まれます：

• 買って貸すアパート：エアビーアンドビーまたは季節的賃貸のためにビーチ沿いのゾーンで
• バケーションホーム：部分的に使用し、残りは賃貸
• ゲストハウスまたは別荘の改装：中級観光宿泊施設のため
• 商業店舗：プロムナードや港近くの高トラフィックゾーンで

デュレスのベストなエリア

デュレスの各地区は特定のプロファイルと価値提案があります：

• シャクンビ・イ・カヴァイェス：近代的なアパートと安定した観光需要のある人気のビーチゾーン
• プレパ：静かでありながら良好なアクセスがあり、家族向けのバケーションホームに最適
• クリラ：パノラマビューのある高台の海岸地域で、市の中心部に近い
• 市の中心部（ラグジャ1＆2）：長期レンタルや小規模商業ユニットに理想的
• 港エリア：フェリーサービスやクルーズターミナルの開発による関心の高まり
• 市の上方の丘：湾を見渡す別荘やブティックプロジェクト

インフラとライフスタイル

デュレスはアルバニアで最も重要な港湾都市であり、広範な物流インフラと継続中の開発を提供しています。高速道路はデュレスとティラナを40分以内で接続し、鉄道プロジェクトがさらに交通の向上を図ります。フェリーターミナルの近代化やクルーズ観光の拡大に向けた計画も進められています。

この都市は地中海の海岸生活を特徴としており、砂浜、日当たりの良い気候、シーフード料理、ローマの円形劇場やヴェネツィアの塔といった文化的名所があります。ショッピングセンター、カフェ、学校、病院が住民や長期テナントを支えています。夏の間、デュレスは活気に満ちたリゾートタウンに変わりますが、オフシーズンも快適で遠隔労働者や退職者にとってますます人気があります。

不動産を通じた居住許可証

デュレスで不動産を購入した外国人は、1年間の更新可能な居住許可証を取得できる場合があります。標準的な条件は、清算済みのタイトル付きのアルバニア不動産を所有し、約€50,000以上の価値があることです。申請者は、経済的自立を示し、基本的な健康保険に加入している必要もあります。多くの投資家は、このオプションを利用してバケーション利用と長期滞在の柔軟性を組み合わせています。

ヴェレスクラブインターナショナルは、不動産所有に関連する居住許可の申請、土地が関与する場合の会社設立、税務登録を支援します。すべての文書が適切に翻訳され、アルバニア当局に提出されることを保証します。

デュレスでの不動産購入のためのステップバイステップガイド

1. 目標を設定：賃貸収入、バケーションホーム、または再販戦略

2. ゾーンを選択：使用ケースに基づいて、ビーチフロント、中心部、または丘

3. リスティングをリクエスト：ヴェレスクラブインターナショナルは、認定された物件と地元開発者へのアクセスを提供します

4. 合法性を確認：私たちの法務チームがタイトル、建設許可、登記記録をレビューします

5. 交渉と予約：予備契約にサインし、デポジットで確保します

6. 公証プロセス：売買契約を対面または代理人を通じて実行します

7. タイトルを登録：所有権が公式なregistryにあなたの名前または会社名で記録されます

8. 居住申請（オプション）：私たちの移民支援プログラムを通じて

9. 資産を管理：家具、賃貸設置、維持管理の手助けをさせてください

デュレスでヴェレスクラブインターナショナルと提携する理由

ヴェレスクラブインターナショナルは、デュレスの不動産市場に参入するバイヤーにシームレスな体験を提供します。不動産検索、法的デューデリジェンス、会社設立、賃貸や居住許可証を含む販売後サービスをサポートします。私たちの多言語チームと現地のパートナーは、一般的な落とし穴を避け、信頼をもって情報に基づいた意思決定を行うのをお手伝いします。

結論

デュレスはアルバニアの海岸経済の玄関口であり、低予算でビーチフロント不動産に投資するのに最適な場所の一つです。ティラナへの近接性、成長する観光インフラ、高い賃貸潜在力を持ち、すべての投資家にとって何かを提供します。初めてのバイヤーでも、経験豊富な不動産プロフェッショナルでも、デュレスは低い参入コストと高い海岸の魅力を兼ね備えています。ヴェレスクラブインターナショナルは、選定から成功した所有権の獲得まで、すべてのステップであなたをサポートする準備が整っています。