✅ 外国人はメキシコで不動産を購入できるか？

はい — 外国人はメキシコのほぼどこでも不動産を購入することができますが、海岸や国境近くの土地を直接所有するには、**銀行信託（フィデコモソ）**またはメキシコ法人が必要です。

🏠 外国人の買主は通常、海岸や国境の物件を購入する際に、フィデコモソ（銀行信託）を利用します。これは、50年間の所有権に相当する権利を付与し、更新可能です。

⚖️ メキシコの外国人所有権法（2025）

• 内陸地域の不動産購入に制限はありません（国境から50km、海岸から100km以遠）

• 制限区域（国境から50km以内または海岸から100km以内）は、フィデコモソまたはメキシコ法人を通じての所有が求められます。

• フィデコモソとは、外国人が不動産の権利を持つことを可能にする50年更新可能な銀行信託です。

• 外国人は、フィデコモソなしでどこでもコンドミニアムを直接購入することができます。

🏙️ メキシコの投資に適した主要都市と地域

🔹 1. メキシコシティ

• 経済と文化の中心

• 強い賃貸需要、商業および住宅の成長

🔹 2. カンクンとリビエラマヤ

• 観光のホットスポットで強力な短期レンタル市場。

• ビーチフロントのコンドミニアムやヴィラが人気。

🔹 3. プラヤ・デル・カルメン

• 拡大する外国人コミュニティと不動産開発。

• コンドミニアム投資とゲートコミュニティ。

🔹 4. プエルト・バジャルタ

• 多様な外国人基盤を持つ人気の沿岸の町。

• ヴィラやビーチフロントのコンドミニアムが需要。

🔹 5. グアダラハラ

• 成長するテクノロジーハブと手頃な住宅。

• 賃貸需要増加。

💰 2025年の不動産価格

📈 賃貸利回りとROI

🛠️ 外国人のための購入プロセス

1. 物件の特定と価格交渉

2. 制限区域にある場合、メキシコの銀行または法人でフィデコモソを設定

3. 約束契約に署名し、資金を預託

4. デューデリジェンスを実施（権利調査、担保権）

5. 公証人と共に売買契約を締結し、権利を記録

6. 不動産を公的登記所に登録

⏱️ タイムライン：通常30〜60日

🧾 税金と手数料

🛂 居住権とビザ

❌ 不動産を購入しても自動的に居住権は付与されません。

しかし：

• 外国人投資家は、財務状況や投資の証明をもって一時または永住ビザを申請できます。

• 不動産の所有はビザ申請をサポートしますが、それだけが基準ではありません。

🏘️ 誰がメキシコに投資すべきか？

✅ 理想的な投資対象：

• 手頃な沿岸生活を求めるリタイアメント層

• バケーションハウスの購入者や短期賃貸投資者

• ラテンアメリカへのゲートウェイを求める買主

• 中程度の初期コストと良好なROIの可能性を求める投資家

❌ 理想的でない投資対象：

• フィデコモソなしで制限区域での土地所有を求める購入者

• 購入だけでビザや市民権を期待する人々

🔮 2025年の市場トレンド

• 観光の回復が沿岸市場の成長を促進

• カンクン、プラヤ・デル・カルメン、メキシコシティのインフラ改善

• 米国およびカナダの買主からの関心増加

• 持続可能性やゲートコミュニティに重点を置いた開発が増加

🧭 最後の考え

メキシコはフィデコモソを通じて柔軟な外国人所有が可能なアクセスしやすい不動産投資オプションを提供しています。観光地での強い賃貸需要と手頃な価格が魅力であり、ライフスタイルと収入を求める買主にはまだ魅力的です。

外国人はフィデコモソの設定やデューデリジェンスを行うために、経験豊富な地元の弁護士や銀行と協力すべきです。