アラブ首長国連邦は引き続き世界中の投資家を惹きつけており、2025年にはドバイとアブダビの不動産が最前線に位置します。ビジネス、観光、イノベーションの中心地として成長する中で、バイヤーはどちらのエミレートがより良い機会を提供するのかを探求しています。

このガイドでは、投資法、利回りの可能性、所有構造、住環境を比較し、目標に合ったエミレートの選択を支援します。

UAEにおける外国の所有権

外国人はドバイとアブダビの特定区域で不動産を合法的に購入することができます。所有権の種類には以下が含まれます：

• フリーホールド（全所有権、一般的に外国人居住区域）

• リースホールド（通常99年間）

主なポイントは次の通りです：

• ドバイにはフリーホールド区域が広く存在します。

• アブダビは2019年以降、特定のエリアでのみ外国人によるフリーホールドの購入を許可しています。

不動産税やキャピタルゲイン税がないため、UAEは特に魅力的な市場です。

ドバイ不動産の概要

ドバイはUAEで最も国際的な都市です。その不動産市場は高い流動性、急速な成長、そしてラグジュアリーなイノベーションで知られています。

投資家がドバイを好む理由：

• 税金のかからない所得

• 高い短期賃料収益（Airbnbおよびサービスアパートメント）

• 未来的なインフラ

• 不動産投資に連動したゴールデンビザ

投資するのに適したエリア：

• ダウンタウンドバイ

• ビジネスベイ

• ジュメイラビレッジサークル（JVC）

• ドバイマリーナ

• パームジュメイラ

人気の資産タイプ：

• ラグジュアリーアパートメント

• ブランド付き住宅

• ホテルアパートメント

• 一流デベロッパーからのオフプランタワー

アブダビ不動産の概要

アブダビは、家族生活、文化、持続可能性に強く重点を置いた、より安定した投資環境を提供します。

投資家がアブダビを検討する理由：

• ドバイよりも低いエントリープライス

• 高品質のインフラとサービス

• 長期居住のための政府のサポート

• プロフェッショナルや地元住民の強力なテナント基盤

投資するのに適したエリア：

• アルリーム島

• サアディヤット島

• ヤス島

• アルラハビーチ

新興トレンド：

• スマートシティプロジェクト

• エコフレンドリーなマスタープラン

• 文化地区の拡大

2025年の賃貸利回り

ドバイは観光客数が多いため、短期賃貸利回りで一般的に優れていますが、アブダビはより安定した長期リースを提供しています。

ビザのインセンティブ

UAEは不動産投資家のために複数の居住経路を提供しています：

• ドバイゴールデンビザ：AED 2M以上のプロパティに利用可能（約$545,000）

• アブダビ投資家ビザ：同様の条件、柔軟なビザ更新が可能

両方のビザは家族のスポンサーシップと複数年の滞在を許可します。

主要な法的考慮点

• 権利書：ドバイ土地局またはアブダビ市役所に登録されなければなりません。

• デベロッパーの評判：オフプラン購入者はライセンスやエスクロー口座を確認する必要があります。

• 外国の相続：DIFCまたはADJDに遺言書が登録されていない限りシャリア法が適用されます。

所有権の構造を整えるためには、特に相続計画について法的な支援を強くお勧めします。

住環境と市場の安定性

• ドバイはスピード感があり国際的で、起業家、クリエイター、投資家向けです。

• アブダビは静かで、より保守的で、長期住民や家族にぴったりです。

インフラ、医療、教育は両都市で強力です。

投資家のプロファイル

**投資家A：**ブリティッシュの企業家、JVCにある2つのオフプランホテルアパートメントに投資

• 2023年初頭に各750k AEDで購入

• 2025年のネットAirbnb ROI：11.4%

• 資産価値の上昇を考慮しながら長期保有

**投資家B：**レバノン人の家族の男性、石油・ガス業界で働き、サアディヤット島に別荘を所有

• 物件を賃貸と個人のバケーション用として使用

• 2025年の賃貸利回り：5.6%

最終的な考察

ドバイとアブダビは2025年の不動産投資において、いずれも魅力的な選択肢を提供しています。ドバイは動的な成長、国際的な魅力、賃貸利回りの面で際立っています。一方、アブダビは長期的な価値、ライフスタイル、安定性に向けた魅力があります。

外国の投資家は戦略を重視すべきです—キャピタルゲイン、収入、セカンドホーム—そして法律の明確性のために地元のアドバイザーに相談することをお勧めします。いずれにせよ、UAEは中東の不動産投資家の楽園としての地位を保持しています。