なぜチェコ共和国？

• 強力な経済成長とEUの安定を背景にした中央ヨーロッパの位置
• 急成長するテクノロジー産業、製造業、およびサービス部門
• プラハは世界的な都市で、高い観光需要、外国人の魅力、賃貸需要があります
• 西欧の首都よりも手頃な価格で、強力な近代化を提供
• ブルノやオストラバなど、地域都市での人気も増加中

外国人はチェコ共和国で不動産を購入できますか？

はい—EU外の外国人やEU市民は、特別な許可なしで住宅および商業不動産を自由に購入できます。

• 不動産権はチェコ国民と同等です
• 国籍に関する制限はありません

2025年の居住権と許可プログラム

• 不動産投資に関連するゴールデンビザはありません
• 住民は通常のルートから申請しなければなりません：雇用ビザ、ビジネス許可、家族との長期居住
• 不動産所有は居住権申請をサポートできます（住居の証明）、ただし単独では不十分です

不動産購入の法的プロセス

1. チェコ税番号（DIČ）を取得
2. 地元の銀行口座を開設
3. デューデリジェンスを行うために公証人や法律顧問を雇用
4. 前払契約書に署名（通常は10%の頭金）
5. 不動産の検査、調査、権利チェックを実施
6. 公証人の前で売買契約書を締結
7. 公証人がチェコ土地台帳に移転を登録
8. 税金や手数料は公証人または税務当局を通じて支払われます

税金と手数料

• 譲渡税： 2020年に廃止—不動産購入に税金はかかりません
• 公証人および登録手数料： 購入価格の約1%–2%
• 代理店手数料： 通常は販売価格の3%–5%で、買主が負担
• 年間不動産税： 立地に応じてCZK 2–10/m²（年間約€1–5/m²）
• 資本利得税： 不動産を5年以上保有していれば0%、それ未満だと利益に対し15%
• 賃貸収入税： 承認された経費を除いた総賃貸収入の15%の平坦な税率

外国人向けの住宅ローンの可用性

• チェコの銀行は一般的にEU及び非EUのバイヤーに対して、所得証明があれば住宅ローンを提供します
• ローン・トゥ・バリュー（LTV）： 住居者は最大80%、非居住者は60%–70%
• 2025年の金利は、プロファイルやローン期間によって3%–5%の範囲です
• 非居住者にはより厳しい条件と高い頭金が求められます

チェコ共和国はあなたにとって適していますか？

✅ 理想的な対象：

• 購入税がない安定したEU市場を探している投資家
• プラハまたは地域のチェコ企業で働く外国人
• 学生や専門職の賃貸を目指すバイ・トゥ・レット投資家
• 近代化や価値上昇の可能性を求めるコスト意識の高い買主

❌ それほど理想的でない対象：

• 不動産所有からビザ権を期待する買主
• 超高利回りを追求する投資家—地方の小さな町では時折市場が冷える
• チェコ語の契約や官僚主義を扱いたくない人

チェコ共和国で購入するためのおすすめの場所（2025年）

プラハ（地区1～10、ヴィノフラディ、ジジコフ）

• 高い需要：観光、外国人、高い長期賃貸の可能性
• 中心の地域は高価格だが、回復力が強い

ブルノ（チェルナポレ、ヴェヴェリ）

• テクノロジーと大学のハブで、高い賃貸需要と手頃な価格

オストラバ

• エントリーコストの低い新興の工業中心—予算内での投資家に最適

プルゼニ

• 革新と工学の都市；家族向けで通勤に便利

オロモウツとフラデツクラーロヴェー

• 安定した賃貸市場と成長の可能性を持つ地域の大学町

賃貸利回りとROIの概要

2025年のトレンド

• 国際企業の継続的な流入が地域の需要を押し上げています
• 古いアパートの現代化に関するコンバージョンと改修
• 大学の都市での学生および短期レンタル市場の成長
• EUのインセンティブの下で持続可能な建物と改修が進んでいます

避けるべき一般的なミス

• エージェント手数料を見落とすと不動産価値の5%に達する可能性がある
• 賃貸市場のニュアンス（外国人 vs 学生 vs 地元）を無視する
• エネルギー効率証明書や改修許可を確認しないこと
• 所有権に居住権が伴うと仮定すること
• チェコ語での取引レビューを省略すること

結論

チェコ共和国は、購入税なしで安定した税効率の良い機会を外国投資家に提供しています。プラハでは利回りは手ごろですが、地域都市はより良い純収益を提供できることがあります。不動産所有は簡単ですが、長期的な成功には現地の専門知識、言語サポート、そして注意深さが必要です。