不動産購入による居住許可（2025）：国別、費用、規則

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2025/9/26

不動産購入による居住許可（2025）：国別、費用、規則

多くの国で、一定の要件を満たす不動産購入が居住資格の根拠となります。自宅を所有することで長期的な結びつきを示し、住所証明が安定し、移民審査の裏付けとなります。本ガイドでは、最低投資額、主要な要件、必要な書類、一般的な処理期間、および安全な支払い手順をわかりやすく説明します。

60秒で分かるポイント

国別の最低物件価格と、基準に含まれるもの
入国管理担当者がまず確認する書類
住宅ローンが最低額に含まれるかどうか
一般的な処理期間と更新ルール

適格性チェックリスト（クイックスキャン）

購入価格が対象国の最低基準を満たしていること
該当部分が無担保： 必要な最低額が借入のない状態であること
許容される物件タイプ： 新築か中古か、住宅用か複合用途か（国の要件に応じて）
権利が明確で現行登記事項にて税金・公共料金の支払確認が取れていること
保険や資金証明（SoF）書類を用意（必要な場合）

20秒で押さえる主要用語

投資による在留： 定められた基準以上の不動産購入を行った際に付与される法的地位。
最低投資基準： 対象となる最小の物件価値。
ゴールデンビザ： 資格となる不動産・投資に紐づく長期在留許可。
住所証明： 登記事項証明または登録済みの賃貸契約書が学校、医療、IDで使われること。
KYC/資金証明： 身元および資金源の確認。身分証明書、取引明細、MT103などを用意。
公証・登記： 売買契約の公証と所有権をあなた名義で登記する手続き。

不動産による在留 — 国別マトリクス（参考となる基準）

国名	最小購入額（€）	在留期間	主な条件	必要書類（主要）	処理期間*
スペイン	500,000	2年＋2年（更新可）	該当金額は無担保であること	公正証書／登記事項証明、MT103、保険	約2〜4か月
ポルトガル	500,000（ルートにより変動）	2年（更新可）	年間滞在は約7日程度	権利証、支払い証明、保険、資金証明（SoF）	約3〜6か月
ギリシャ	250,000〜500,000（地域別）	5年（更新可）	住宅用物件であること；権利が明確であること	権利証、登記事項証明、MT103、保険	約2〜5か月
キプロス	300,000以上	永住許可	新築が多く、収入証明を求められることが多い	権利証、VAT／領収書、保険、資金証明（SoF）	約2〜4か月
UAE（ドバイ）	約€200k〜500k（AED基準）	2〜10年	完成物件で、権利が明確であること	権利証、評価書（必要時）、保険	約2〜8週間

*処理は地域や申請書類の完全性により変動します。ここに示した数値は参考値です。

入国管理担当官が実際に確認する書類

公正証書（売買契約書）＋最新の登記事項証明（権利が明確で、氏名が一致していること）
MT103／売買代金の送金証明（権利書や最終精算書と一致すること）
健康保険、収入証明／資金証明、家族分の戸籍・身分書類
必要に応じて無犯罪証明書や健康診断書

費用とスケジュール（例）

例：ギリシャ。物件価格 €300,000。税・手数料 8% = €24,000。法務／公証／登記約2% = €6,000。合計 ≈ €330,000。
スケジュール：デューデリジェンスと署名 1〜2か月；許可処理 2〜3か月 → カード受領まで約5か月（書類の充足が重要）。

不動産による在留：要件と手順

要件：最低額を満たすこと；該当部分が無担保であること；適格な物件タイプであること；保険加入とクリーンな記録を維持すること。

費用：購入価格に加えて8〜12%（税金、公証／登記、法務、保険）を見込んでください。完了精算書（completion statement）は早めに作成しましょう。

デューデリジェンス：登記事項証明、担保証明、用途地域・許可の確認；賃貸を予定する場合は管理組合（HOA）の規約も確認。

安全な支払い：エスクローまたは公証人／弁護士の信託口座を推奨。直接送金する場合は段階に分け、各送金のMT103を保管してください。購入と許可申請を結び付けるテンプレートについては、居住許可に特化したアドバイザリーを参照してください。

申請：権利証、登記事項証明、支払い証明、保険、資金証明、家族書類を提出；必要に応じて指紋採取などに従ってください。

更新：有効期限を管理し、保険、住所、滞在要件を維持してください。

専門家のメモ（2点）

「基準額は入口に過ぎません — 現地の税制、管理規約、家族証明がより重要になることが多いです。」— ダニエル（法務顧問）

「MT103や公正証書を整理しておいてください。移民の審査は物件価値と同じくらい書類の追跡が重視されます。」— アイコ（コンプライアンス責任者）

よくあるミス（とその対処法）

基準額未満で購入 → 権利書に該当金額が反映されているか確認。

物件全体に抵当権が設定されている → 該当部分は無担保で残す。

健康保険を未加入のまま → 多くのプログラムで申請前に保険加入が必須。

更新手続きを遅らせる → 早めに申請。失効すると再申請が必要になる場合あり。

次のステップ

国別の基準、費用、申請書類を体系的にまとめたマトリクスが必要な場合は、当社のサービスと、購入と許可申請を連携するサポートをご覧ください。

VelesClub Int. は家族や投資家に対し、コンプライアントな購入、安全な支払い、世界各地での居住許可申請を支援します。

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