海外からマレーシアの不動産を購入する — 非居住者向けガイド2025
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2025/9/16

海外からマレーシアの不動産を支払う方法:デポジット、進捗HDA支払い、エスクロー、そして為替タイミング
クイックアンサー
新築(HDA)の場合:工事のマイルストーンに応じた進捗支払いスケジュールを用意しています。デポジットや各段階の支払いは、具体的な参照ラインを持つSWIFT経由で開発者または弁護士のクライアント/エスクロー口座に送金してください。 再販ユニットの場合:資金は通常、完了と鍵の引き渡しに合わせて弁護士のクライアント口座に送金されます。 為替のタイミングは重要です:厳しい期限の前に、透明なスプレッドでMYR(または請求書の通貨)に前もって転換してください。コンバージョン確認書を送金書類と一緒に提出して、コンプライアンスを迅速に進めましょう。
関係者とその重要性
関与者は通常、あなた(買い手)、売り手または開発者、あなたの弁護士/譲渡者、売り手の弁護士、そして資金を扱う銀行(複数)です。オフプランプロジェクトの場合、開発者はマイルストーンに達する毎に呼び出しレターを発行します。あなたの弁護士はコンプライアンスとリリース条件を確認します。再販の場合、弁護士が署名済みの書類に従い、支払いを調整し、場合によっては既存の抵当を販売からの収益でクリアします。資金をいつ誰がリリースするかを知っておくことで、最後の瞬間のタイミング問題を回避できます。
予約から鍵の引き渡しまでの取引タイムライン
予約デポジット:予約またはブッキングフォームにサインし、デポジットは厳密な参照(契約またはユニットID)を持つ指定された口座にSWIFT経由で支払います。 売買契約(SPA):義務、完了日、違約金条項、新築のための段階計画を設定します。 進捗支払い(HDA):(例:基礎、構造、サービス、完了)などの定義されたマイルストーンが呼び出しレターを引き起こし、各送金は監査のためにマイルストーンおよびユニットIDを参照する必要があります。 完了と引き渡し:書類の実行と引き渡しの際に最終的な資金がリリースされ、その後地籍事務所への登録が行われます。
送金用の手段:越境購入者に適したもの
SWIFTの入金:マレーシア以外の買い手にとって、SWIFTが普遍的な手段です。正確な受取人の詳細(法的名、銀行、口座番号、SWIFT/BIC)を収集し、そのアカウントが弁護士のクライアント/エスクロー口座か開発者の信託口座であるかを確認します。料金タイプ(「全額受領」が必要な場合はOUR)と決済通貨を合意します。
国内ラストマイル:完成後に公共料金や建物管理にローカルな支払いが必要な場合、マレーシアの国内手段(FPX/DuitNowなど)を使用して迅速な支払いを行います。あなたの弁護士または受取人がこの部分を扱いますが、あなたの送金参照が調整を簡単にする必要があります。
コンプライアンスを迅速にクリアするための書類パック
以下の内容を含む1つのインデックス付きPDFを作成します:1) 身分証明書 + 住所証明(法人による購入の場合は、法人摘出書 + 実質所有権)、2) 予約/SPA + すべての呼び出しレターまたは請求書、3) 資金の出どころの証拠(給与明細 + 税務申告書、配当決議、または資産売却契約 + 収益を示す銀行明細書)、4) 為替転換確認書、5) エスクロー/弁護士の指示およびリリースプロトコル。ファイル名は一貫性を保ち、送金証明書と同じメールスレッドでパックを送信します。
支払いの説明:何を書くか
弁護士や開発者が即座に一致させることができるように、契約ベースの参照を使用します:「SPA [番号] によるデポジット、ユニット [ID]、プロジェクト [名称]」、「ステージ2 — 構造の完了、ユニット [ID]」、「最終完了、SPA [番号]、クアラルンプール」。曖昧な参照は避けてください(例:「不動産の支払い」)。契約が別個のトランシェを必要とする場合(例:税金、法的手数料)、それぞれ異なる参照を持った個別の送金として送信してください。
厳しい期限下における為替のタイミング
大口の不動産支払いは為替に敏感です。三つのオプション:(1)固定の完了日 → 正確な日付のフォワードをブックし、完了日にMYR(または請求書の通貨)残高からSWIFTで支払います。(2)不確実なスケジュール → マイルストーンに向けて2〜4のトランシェに分けて転換します。これにより、レートが平均化され、後悔を減らします。(3)HDAの段階的支払い → 早期の段階の金額を前もって転換し、後の段階のためにフォワードをラダー形式でブックします。転換記録をSPAと一緒にPDFパックに保管します。
エスクロー、弁護士クライアント口座、およびリリースプロトコル
エスクローまたは弁護士のクライアント口座は、契約条件が満たされるまで資金を保持することで、買い手と売り手の双方を保護します。前もって1ページのリリースプロトコルを要求してください:誰が承認するか、どの書類がリリースを引き起こすか、「受価値転換」の意味、銀行手数料を誰が負担するか、料金が適用される場合の不足がどのように扱われるか。大口送金のためには、前日に予告を送信して早期にスクリーニングを開始できるようにします。
コストとそれを予測可能に保つ方法
SWIFT。 総コストは仲介者と料金タイプ(SHA/OUR)によって異なります。SPAに「全額受領」が記載されている場合、OURを選択し、その予算を考慮します。 為替。中間経路での転換を避け、透明なスプレッドで予め転換することで、決済通貨での正確な純額を把握できます。 ローカル手数料。弁護士に完了時に必要な国内手数料や支出(印紙、登録など)を見積もってもらい、最終的な支払いがすべてをカバーできるようにして、追加の送金が不要になるようにします。
カットオフ、週末、祝日
銀行のUSD/EURカットオフを確認し、完了周辺の公共の休日をチェックしてください。午前中に送信し、正確なタイミングが重要な場合は、弁護士と明確なリリースウィンドウを調整し、送金証明(例:MT103)を共有します。金額が国内即時上限内であり、両方の銀行がそれをサポートしている場合、ラストマイルは引き渡しのタイミングに合わせることができます。
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シナリオマッピング
新築購入(クアラルンプール)の非居住者:予約はSWIFT経由;それぞれの回答でユニットIDを持つHDA呼び出しに従った段階;引き渡し用の鍵と公共料金のために弁護士と建物管理と連携して最終完成を行います。
抵当のある再販アパート(ペナン):資金が弁護士のクライアント口座に入金され、返済書が実行され、確認後に鍵が解放されます。事前に予告と証明を早めに送信して、流れをスムーズに保ちます。
アメリカ/イギリス/欧州からの買い手:MYR(または請求書の通貨)に前もって転換し、文書化された為替確認とともに送信し、完了週の早い段階で送金してください。すべての証明を同じメールスレッドに保管して監査のために準備しておきます。
よくある間違い — 簡単な修正
曖昧または欠落した参照:常にSPA/契約番号およびユニットIDを含めます。遅れた為替決定:固定日付のためのフォワード予約または柔軟なスケジュールのためのトランシェ毎の転換を行います。受取人詳細のタイプミス:正式な手紙から法的名称と口座番号をコピー/ペーストします。合意なしに資金を分割:書面による同意と明確な参照がない限り分割は避けてください。そうでない場合は調整が困難になります。
送金前のチェックリスト
1) 受取人の詳細(弁護士/エスクローまたは開発者口座)と通貨を確認します。2) ID/法人、SPA、呼び出し/請求書、資金の出所、為替、リリースプロトコルを含む単一のインデックス付きPDFを作成します。3) 料金タイプを選択します(必要であればOUR)。4) カットオフ/祝日の周りに送信日をスケジュールし、事前に予告を送ります。5) 契約ベースの参照を使用し、曖昧さを避けます。6) 証明(MT103)をキャプチャし、即座に確認するため同じスレッドで共有します。
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私たちの支援内容
デポジットから鍵の引き渡しまでの支払いの流れをマッピングします:銀行に提出する書類を準備し、受取人の詳細を検証し、エスクローとリリースプロトコルを調整し、予算とタイムラインが守られるように為替を計画します。ローカルな支払いが必要な場合、国内の手段でラストマイルを調整し、クリーンで監査可能な清算を実現します。VelesClub Int.と当社のパートナーUNIBROKERが、マレーシアとその他の目的地における安全な国際送金とプロパティの完了ワークフローを支援します。
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