ポルトガルは、ライフスタイルの質、気候、投資者に優しい環境を組み合わせた、欧州で最も魅力的な不動産投資先の一つです。2025年には、ゴールデンビザ改革後の市場調整が続いているものの、主要都市や沿岸地域では需要が堅調です。

このガイドでは、投資に最適な場所、外国人購入者のための法的考慮事項、ポルトガルの変わりゆく居住規則のナビゲート方法を探ります。

外国人はポルトガルで不動産を購入できるか？

はい。ポルトガルでは外国人が不動産を購入する際に制限はありません。

• 購入者には地元市民と同じ法的権利があります。

• 特別なライセンスや許可は必要ありません。

• 購入は個人名または法人名で行うことができます。

ポルトガルでは、外国人の不動産所有者がD7または新しいデジタルノマドビザを通じて長期居住権を申請することができます。

2025年ポルトガルの最適な投資場所

1. リスボンとその周辺

ポルトガルの首都は、特に再生された地域や技術中心の郊外での価値向上を牽引し続けています。

主要エリア：

• パルケ・ダス・ナソン：高級ウォーターフロントと家族向け

• マルヴィラ＆ベアト：トレンディで改良が進む地区

• オエイラス：郊外の技術ハブとしての強い賃貸需要

2. ポルト

ワイン、魅力、成長著しいスタートアップ文化で知られるポルトは、より手頃な都市投資の選択肢を提供します。

投資者の魅力：

• 歴史的アパートメントとブティックホテル

• 強い学生市場と観光市場

• 進行中の都市再生

3. アルガルベ

アルガルベは、バケーション用の住宅やライフスタイル投資者のための主要な目的地として残ります。

主要エリア：

• ラゴス：高級ヴィラとビーチサイドレンタル

• ヴィラモウラ：ゴルフとマリーナの物件

• ファロ＆タビラ：インフラ改善が進む成長市場

4. シルバーコースト

アルガルベに対するより静かで手頃な代替地として台頭しています。

ホットスポット：

• ナザレ：レンタル需要のあるサーフ目的地

• オビドス：高級ゲーテッドコミュニティを持つ歴史的な町

市場動向と投資回収率

リスボン、ポルト、アルガルベの多くでの住宅用ゴールデンビザの廃止にもかかわらず、市場は依然として堅調です。

注目のトレンド：

• エネルギー効率の良い住宅に対する需要の増加

• 観光地における短期賃貸の高投資回収率

• 二次都市や沿岸の村での価値成長

賃貸回収率の範囲（2025年）：

• リスボン：4.5～6％

• ポルト：5～7％

• アルガルベ：5～8％

• シルバーコースト：6～8.5％

法的および税務概要

購入プロセス：

• 予約及びCPCV（仮契約）

• デュー・ディリジェンスと公証人登録

• 契約署名と土地登録の更新

税金＆コスト：

• IMT（不動産譲渡税）：5～8％

• 印紙税：0.8％

• 公証人・法的手数料：1～2％

• 年間IMI（不動産税）：課税対象価値の0.3～0.45％

外国人は、適切なガイダンスのために英語を話す弁護士または地域の購入代理人を雇うべきです。

ポルトガルのビザと居住オプション2025

住宅用ゴールデンビザのオプションが制限されている間に、他の道は依然としてオープンです：

• ゴールデンビザ（商業/投資ファンド）： ファンドや農村地域への投資には依然として有効

• D7ビザ： パッシブインカムを得る者や退職者向け

• デジタルノマドビザ： 月収が€3,000を超えるリモートワーカー向け

すべてが永住権と最終的な市民権に繋がります。

2025年に購入すべきもの

• ポルトやリスボンの周辺地域の改装済みアパートメント

• アルガルベの短期賃貸の可能性を持つリゾートヴィラ

• シルバーコーストのブティックホテルやB&B

• ゴールデンビザの適用を受ける商業ユニット

2025年の平均価格/m²：

• リスボン：€4,800

• ポルト：€3,600

• アルガルベ：€4,200

• シルバーコースト：€2,700

投資者プロフィール

投資者A： 南アフリカのエクスパットがラゴスでSTR準備が整ったユニット2件を購入

• 総支出：€680,000

• STR年収回収率：7.9％

投資者B： ドイツの技術起業家がベアトでコワーキング/コリビングスペースを開設

• 投資額：€1.1M

• 収益：8.5％、資産価値の上昇

最終的な考え

ポルトガルは2025年においても堅実な投資先とっています。アルガルベで観光を基にした収入を目指すのか、リスボンやポルトで技術志向の都市成長を狙うのか、あるいはシルバーコーストで注目のエリアを開発するのか、チャンスは多様です。

政策の変更にもかかわらず、ポルトガルの投資者環境は進化し続け、持続可能で長期的な成長を促進しています。複数のビザの選択肢や外国人所有に対する制限もなく、ポルトガルは未来への投資先として先手を打っています。

利回り、ライフスタイル、そして将来を見据えた投資で、ポルトガルは常に先を行っています。