リトアニア不動産2025：外国人購入者のルール、利回りと立地

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🇱🇹 リトアニア不動産2025：購入ガイド、法律、トップロケーション

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2025/9/16

なぜリトアニアなのか？

急成長中のバルト経済、EUおよびユーロ圏のメンバー
ヴィリニュスとカウナスの強力なテクノロジーとスタートアップシーン
魅力的な価格で比較的高い賃貸利回り
低い生活費とEU/スカンジナビア市場への容易なアクセス
環境に配慮した建築への関心の高まりと旧市街地区の再活性化

外国人はリトアニアで不動産を購入できるのか？

はい — リトアニアの個人及び会社は、住宅および商業不動産を自由に購入できます。

EU/EEA国民は制限されません
非EU購入者はアパートを自由に購入できますが、土地や家屋は通常、法務省からの特別な許可が必要です。
土地や家を購入するためにリトアニアの会社を通じて行うのが一般的です。

2025年の居住権および許可プログラム

不動産に関連した居住権制度はありません
標準ビザには、労働許可証、起業家ビザ（スタートアップビザ）、家族再会ビザが含まれます。
不動産を所有することはビザ申請をサポートする可能性がありますが（宿泊証明）、単独では不十分です。

不動産購入の法律プロセス

**個人ID番号（アスメンスコダス）**を取得し、地元の銀行口座を開設します。
デューデリジェンスのために公証人または弁護士を雇います。
予約契約に署名し、デポジット（5〜10％）を支払います。
法的および技術的なチェックを実施 — 権利、担保、ゾーニング
公証契約を通じて販売を完了します。
公証人が不動産登記簿に所有権を登録します。
関連する税金、公証料、および登録料を支払います。

税金と手数料

**譲渡税：**市場価値の1％の定率
**公証人および法律手数料：**不動産価値の約1％〜2％
**仲介手数料：**通常2％〜3％、交渉可能
**年間不動産税：**地籍価値の0.3％〜1％
**キャピタルゲイン税：**利益の15％（10年以上保有する場合は対象外）
**賃貸所得税：**ネット賃貸利益に対して20％の定率

外国人に対する住宅ローンの利用可能性

地元の銀行は、必要な書類を持つ非居住者に住宅ローンを提供しています。
**担保比率（LTV）：**居住者向け70％、外国人向け60％〜70％
**金利（2025年）：**約4％〜6％、顧客プロフィールによる
より高い頭金が求められる場合があります。収入証明と良好な信用履歴が必要です。

リトアニアはあなたにとって適切か？

✅ 理想的な対象：

中程度の賃貸収益を持つ手ごろなEU市場参入を求める投資家
テクノロジー、教育、またはスタートアップに関連するエクスパットや起業家
安定した低リスク成長に興味がある長期保有者
再活性化された旧市街や緑豊かな郊外に惹かれるライフスタイル購入者

❌ あまり理想的ではない対象：

不動産所有から居住権を期待する購入者
高利回りの転売を狙う投資家 — 市場は安定した利益を重視しています
許可手続きなくEU基準の不動産サービスを即座に求める人

リトアニアでの購入に最適な場所（2025年）

ヴィリニュス（セナミエスティス、ウジュピス、アンタカルニス）

外国人＆賃貸市場が盛んな首都
平均利回り：4％〜5％、現代的および伝統的な地区での成長

カウナス（センストラス、ザリアカウニス）

成長中の第2の都市、テクノロジーハブ、モダンな開発
利回り：4.5％〜5.5％、魅力的な価格

クライペダおよび海沿いのリゾート

港町およびクールラニア湾観光センター
利回り：海岸地域で5％〜7％、短期賃貸の強い潜在能力

シャウリアイおよびパネヴェジス

低価格での参入が可能な小規模地域中心
利回り：5％〜6％、再活性化プロジェクトの機会

賃貸利回りとROIの概要

地域	総利回り	コスト後の純利回り
ヴィリニュス	4％〜5％	3％〜4％
カウナス	4.5％〜5.5％	3.5％〜4.5％
クライペダ/海岸	5％〜7％	4％〜6％
シャウリアイ/パネヴェジス	5％〜6％	3.5％〜5％

2025年のトレンド

スマートで環境に配慮した特徴を持つ現代的なアパートメントブロックの増加
旧市街の改装を促す外国資本の流入
短期賃貸規制の拡大；ライセンスの取得がより構造化されつつある
沿岸、ヴィリニュス、カウナスを結ぶインフラの改善

避けるべき一般的なミス

非EUの土地購入に関する許可確認をスキップすること
翻訳、改装、法的手数料を過小評価すること
観光地の短期賃貸ライセンス要件を見落とすこと
不動産を所有することが居住権や市民権に繋がると仮定すること
ゾーニングルールや将来の都市開発計画を確認しないこと

結論

リトアニアは、強い賃貸需要と台頭する都市成長センターを持つ、魅力的でコスト効果の高い不動産市場を提供しています。非EU購入者は土地ベースの購買に関する許可要件をクリアする必要がありますが、アパートへの市場アクセスは広範です。適切なデューデリジェンスと地元の法律サポートがあれば、2025年には魅力的なリターンを提供する、安定した長期投資が可能です。