サウジアラビアで不動産を購入するなら——2025年に安全に支払う方法

サウジアラビアの不動産市場は2025年も急速に成長を続け、国内外の投資家を惹きつけています。ビジョン2030の改革により、住宅、商業、複合用途の各分野で新たな機会が生まれています。しかし、ここで高額な不動産代金を扱うには、サウジの金融法や銀行規制、シャリーア（イスラム法）に基づく取引原則を厳格に順守する必要があります。

本ガイドでは、サウジアラビア内の不動産取引における、安全かつ法令順守の資金移動方法を解説します。法的リスクを回避し、投資資金を守るためのポイントを網羅しています。

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1. 承認済み現地銀行による銀行間送金

最も一般的で法的にも認められている方法は、承認済みのサウジ銀行を通じた送金です。支払いは通常サウジ・リヤル（SAR）で行われ、現地銀行は厳格なKYC（顧客確認）手続きを適用します。この方法は規制遵守を確保しますが、外国人買主の取引を扱った経験のある銀行を選ぶことが、不要な遅延を避けるために重要です。VelesClub Int. とパートナーの UNIBROKER は、既存の銀行と連携して直接のコレスポンデント関係を構築し、手続きをより迅速かつ透明にします。

2. 先行販売（オフプラン）や高額購入のためのエスクロー口座

サウジの不動産法では、オフプラン物件を販売するデベロッパーに対し、省庁承認のエスクロー口座の使用が義務付けられています。これにより、特定の工事進捗が確認されるまで買主の支払いが保護されます。完成済み物件で高額の取引を行う場合にも、エスクローの利用が推奨され、法的・契約上の条件が満たされた時点でのみ資金が解放されます。

3. 為替換算計画を伴うSWIFT送金

国際的なSWIFT送金は海外投資家にとって依然有効な選択肢です。ただし、為替変動や銀行手数料の影響を受けるため、為替換算の計画が不可欠です。資金を直接SARで送ることで換算コストを抑えられる場合もありますが、多くの場合はUSDやEURで送金して現地で換算する方が効率的です。許可を受けた仲介業者と提携することで、サウジの為替管理規則に準拠できます。

4. ローカル決済のための銀行保証小切手

特定の取引、特に現地間のやり取りでは、サウジ銀行発行の銀行保証小切手が用いられることがあります。外国人買主には一般的ではありませんが、すべての承認が整った後の最終決済には有効です。ただし、常に公証人の確認を受けた書面による支払い契約を伴うべきです。

5. 許可を受けた金融仲介業者を通じた支払い

一部の買主は、王国内で営業する許可済みの金融仲介業者を通じて支払いを行うことを選びます。複数の資金源から資金が出る場合など、コンプライアンスや為替管理手続きを簡素化できます。また、監査のための追加のトレーサビリティが確保され、法的保護や税務申告に役立ちます。

6. デベロッパー契約による分割払い

デベロッパーから直接購入する場合、分割支払いのスケジュールが一般的です。これらは工事の進捗や契約上のマイルストーンに連動します。すべての分割支払いは、法的に有効で司法省に認識されるために、規制された銀行経由で行う必要があります。

7. 規制下のデジタル決済

ビジョン2030の一環として、サウジはリアルタイムグロス決済システムや認可を受けたフィンテックプラットフォームなど、規制されたデジタル決済ソリューションを導入しています。不動産分野ではまだ普及途上ですが、予約金など少額の支払いをAML（マネーロンダリング対策）要件に完全に準拠しつつ迅速化できます。

支払い前に確認すべき主なコンプライアンス事項

• 法的枠組み：サウジの不動産法はシャリーアの影響を受けているため、利子を伴う仕組みは避け、定められた契約書式に従う必要があります。
• 通貨規制：高額の支払いはすべて記録され、承認された銀行チャネルを通じて処理する必要があります。
• 所有権の適格性：物件の種類や地域によっては外国人所有が制限され、特別許可が必要となる場合があります。
• 書類：資金を移転する前に、売買契約書、承認書、本人確認書類などがサウジ当局により確認されていることを確認してください。
• 税務義務：不動産取引税（RETT）など適用される税金を考慮し、罰則を避けるために期日までに納付してください。

外国人買主が直面しやすい課題

外国人投資家は、不備のある書類、現地手続きへの不慣れ、厳格な為替送金規則などにより遅延が生じることがよくあります。これらの課題は、サウジおよび国際銀行システムの双方に精通した専門家と協力することで軽減でき、各支払いの手順が適法で効率的になることを確保できます。

VelesClub Int. と UNIBROKER が安全な物件支払いをどう確保するか

VelesClub Int. は UNIBROKER と連携し、サウジアラビアの不動産支払いに関するカスタマイズされたソリューションを提供します。当社のサービスには以下が含まれます：

• 承認済みのサウジ銀行と連携し、安全な資金送金をコーディネート
• 省庁規定に準拠したエスクロー口座の設置
• コストを最小化する為替換算戦略の助言
• すべての送金がサウジのAMLおよびKYC要件を満たすよう確保
• 法務・税務コンプライアンスのための書類サポートを全面提供

安全な取引手続きを今すぐ始めましょう

リヤドの住宅ヴィラ、ジッダのオフィスユニット、あるいは特別経済区の投資物件のいずれを購入する場合でも、資金の安全な取り扱いは極めて重要です。VelesClub Int. と UNIBROKER を利用すれば、信頼できる国際ネットワーク、深い現地知見、そしてサウジの法的要件を満たしながら資本を守るために設計された取引手法にアクセスできます。