ゴールデンビザ不動産取得国（2025）：おすすめの選択肢とメリット

ゴールデンビザは、一定の投資を行った外国人に与えられる居住許可です。2025年時点では、不動産投資が最も人気のあるルートの一つです。欧州、中東など複数の国が不動産購入に直接結びつくゴールデンビザ制度を提供しています。本記事では主要国の最低要件、手続き期間、メリットを比較し、ご自身の目的に合う選択肢を見つける手助けをします。

20秒で押さえる用語

• ゴールデンビザ：不動産などの適格な投資に対して付与される居住許可。
• 最低額（Threshold）：資格を得るために必要な最低不動産価格。
• 更新（Renewal）：居住許可の延長。通常2〜5年ごと。
• 市民権への道：一定年数の継続居住後に国籍取得の資格が得られる制度。

ゴールデンビザ不動産国 — 2025年比較

誰に向いているか

• ギリシャ：EU内で最も低価格の入口。家族連れに人気。
• スペイン：シェンゲン圏への移動や生活の利便性が高い。
• ポルトガル：市民権への道が短い（5年）。ただし不動産ルートは制限あり。
• トルコ：不動産投資で直接市民権が得られる稀な例。
• UAE：審査が速く、生活水準や税制面で魅力的。

ミニケース1 — ギリシャの投資家

投資家がアテネの不動産に€300,000を投資。3か月以内に家族のゴールデンビザが取得できる。市民権は7年の居住後に可能。

ミニケース2 — スペインの購入者

起業家がマドリードで€520,000の物件を購入。居住は5か月以内に承認され、2年ごとに更新可能。市民権は10年の居住後に申請可。

ミニケース3 — トルコの直接ルート

ある家族がイスタンブールの不動産にUS$450,000を投資。8か月以内に不動産ベースの制度で直接トルコ市民権を取得した。

ゴールデンビザ不動産制度の利点

• 実物資産：不動産所有は安定性と賃料収入の可能性を提供。
• 家族適用：配偶者や子供、場合によっては両親も対象になる。
• 移動の自由：EUのゴールデンビザはシェンゲン域内の移動を可能にし、UAEはマルチエントリの居住を提供。
• 将来性：不動産に基づく居住が市民権取得へつながる場合がある。
• 生活の質：医療、教育、インフラの整った魅力的な拠点での居住が可能。

リスクとコンプライアンス

• 最低額は予告なく変更されることがある。
• 不動産は政府の認可が必要で、何年も保有し続ける必要がある場合がある。
• 資金の出所不明やコンプライアンス違反は申請を阻む可能性がある。
• すべてのゴールデンビザが市民権を保証するわけではない（例：UAE）。

手続きの流れ（ステップ・バイ・ステップ）

1. 国を選び、最新の最低額を確認する。
2. 認可済みの物件プロジェクトを選定する。
3. 必要書類を準備：パスポート、売買契約、無犯罪証明、資金証明など。
4. 資金を安全に移転（エスクローまたはMT103による銀行振込など）。
5. バイオメトリクスを含めて申請を提出する。
6. 許可を受領したら、物件を維持し必要に応じて更新する。

専門家のメモ（2つ）

「ゴールデンビザは、不動産が生活の質と収益性の両方を提供するときに最も価値がある。」— Carrie（営業責任者）

「投資家は物件が正式に適格であるかを必ず確認する必要がある。非認可のユニットではビザは得られない。」— Daniel（法務顧問）

よくある間違い（と対策）

最低額未満の購入 → 常に最新の基準を確認する。 自動的に市民権が得られると誤解する → 直接市民権を付与するのはトルコのみ。 コンプライアンスを怠る → 政府は資金の出所や所有の明確な証明を求める。

FAQ

2025年で最も安価なゴールデンビザはどの国ですか？ EU内ではギリシャが€250,000で最も手頃です。 最速のプログラムは？ UAEとギリシャはしばしば2–3か月以内に承認されます。 すべてのゴールデンビザが市民権に繋がりますか？ いいえ。一部のみ（トルコは直接、ポルトガルは5年後）。 家族は含まれますか？ はい、配偶者や扶養する子供はほとんどの場合対象です。

この記事で答えること

• 2025年に不動産を通じてゴールデンビザを与える国はどこか？
• 最低投資額はいくらか？
• 審査にはどのくらいの時間がかかるか？
• どんなメリットとリスクがあるか？
• ゴールデンビザは必ず市民権に繋がるか？

詳しい比較や専門的なガイダンスは、当社のリソースをご覧ください。また、プログラムの実務詳細も参考になります。VelesClub Int.は、コンプライアンスと安全な資金移転を確保しながら、不動産を通じたゴールデンビザ取得をサポートします。