海外不動産のデューデリジェンス（2025年）：バイヤー向けチェックリスト

海外での購入は、売主の言葉だけを信頼することはできません。デューデリジェンスとは、契約書にサインする前や資金を移転する前に法的、財務的、技術的な側面を確認するプロセスです。このガイドでは、コストのかかるサプライズを避けるための明確なチェックリストを提供します。

簡単なルール

売主が法的所有者であること、負債がないこと、許可が適切であること、安全な支払い条件であることを弁護士またはアドバイザーが確認するまで、全額を支払わないでください。このプロセスをサポートしてほしい場合は、実務的なアドバイザリーサービスについて詳しく読んでください。

デューデリジェンスチェックリスト — 明確な単一テーブル

チェックリストの使い方

権利と負担から始めます。その後、ゾーニングと許可を確認し、該当する場合はコンドミニアム/HOAの規則を見直します。売主から税金と公共料金の領収書を集めます。欠陥を発見するために技術調査を依頼します。同時に、自分自身のKYC/SoFパックを準備します。最後に、契約に一致する説明を伴った安全な支払い方法を確立します。支払いフローのサンプルについては、安全なクロスボーダー支払いについて詳しく見てください。

実用的なヒント

書類を一元化：すべてを1つのフォルダに保管します。認証翻訳を使用：登記や銀行が必要とする場合。名前を照合：売主の名前は権利書、身分証明書、銀行口座上で一致している必要があります。時間を計画：登記、調査、許可には数週間かかるので、早めに始めましょう。

二つの専門家のメモ

「登記確認を省略することで、週を無駄にする最速の方法です — 常に公式の抜粋を取り寄せてください。」 — ソフィア、取引マネージャー

「不動産に恋をする前に調査を依頼してください — 隠れた欠陥は修理するよりも回避する方が安く済みます。」 — ダニエル、法務顧問

一般的な間違いと迅速な修正

負担の確認を怠る → 負債が不動産に付随します; 登記で確認してください。

ゾーニングのスキップ → 後に違法な賃貸または使用禁止が発生する可能性。

未払いの税金/公共料金 → 売主の清算証明書をファイルに追加します。

MT103のコピーがない → すべての送金は、権利書と共に銀行証明が保管する必要があります。

よくある質問

デューデリジェンスは常に必要ですか？ はい — 新築の場合でも、許可と保証を確認してください。

調査の費用は誰が負担しますか？ 通常はバイヤーが負担します; 安全な購入コストの一部と見なしてください。

登記が遅い場合はどうすれば良いですか？ 早めに予約し、余裕を持った数週間を見ておいてください。

私の弁護士がこれをすべて行えますか？ はい — ただし、技術的な項目もカバーしているか確認してください。

次のステップ

文書テンプレートと支払いの保護策を含む調整されたデューデリジェンス計画を希望される場合は、私たちのアドバイザリーサポートを確認してください。検索から完了までの広範なサービスについては、私たちのサービスをもっとお読みください。

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