国境を越えた不動産取引 (2025): その仕組み

国境を越えて不動産を購入または販売する際は、通常の取引に比べて多くのステップが追加されます。関連する複数の関係者との調整、追加の書類の準備、安全に資金を移動する方法を設定する必要があります。このガイドでは、関与する人々、各ステップで必要な内容、遅延なく完了する方法について説明します。

概要

1) 目標と予算を設定する 2) チームを構築する（アドバイザー、法律、銀行） 3) KYC/SoFの書類を集める 4) 法律と技術的な確認を行う 5) 支払い方法を選択する（エスクローまたは証明を伴う直接支払い） 6) 署名して完了させる 7) 権利を登録し、記録を保管する。

関与する人々

買主と売主、不動産アドバイザー、取引管理者、法律顧問/公証人、銀行またはエスクローエージェント、場合によっては翻訳者または公証翻訳者が関与します。役割を明確にすることでタイムラインを短縮し、ミスを減らすことができます。

プロセスの流れ — ステージごとの進行 (表)

支払いとコンプライアンス

一般的な方法は二つ：エスクロー（マイルストーンごとに資金がリリースされる）または契約の保証がある確認済みの売主への直接銀行振込。必ず支払いテキスト（ナラティブ）を契約や請求書に合わせ、MT103のコピーを証拠として保管する。安全で追跡可能な流れを構築する手助けが必要な場合は、このステップバイステップの支払い設定について詳細をお読みください。

翻訳や公証を必要とすることが多い書類

パスポートと住所証明；委任状（遠隔で署名する場合）；権利に必要な場合の婚姻・市民身分証明書；SPVを通じて購入する場合の会社書類；権利の抽出と図面；規約（コンドミニアム）；許可または承認。国によっては、公証翻訳やアポスティーユ・領事認証が必要です。

為替とタイミングの基本

通貨を交換する場合は、スプレッドや送金手数料を比較し、資金が署名前に到着するように価値日を計画します。大きな送金の場合は、銀行に締切時間と中継銀行を確認するようにお願いしてください。為替レートの証明書と交換伝票を記録に保管してください。

エスクローが最適なケース

段階的引き渡しのある新築物件；国境を越えた売主；リリース前に確認すべき多くの書類がある場合。エスクローはコストがかかりますが、納品や権利のリスクを軽減します。

直接振込みを安全に行う方法

契約内のエスクロー管理を模倣する：各支払いを受け取る書類（証書、鍵、クリアランス）にリンクします。売主と整合性のある受取人の詳細を文書で確認し、可能であれば公証人とも確認します。強力な支払い証拠を保持してください。

専門家からの2つの注意点

「独自に確認できない‘一時的’なアカウントに送金しないでください。」 — アイコ、コンプライアンスリード、VelesClub Int.

「公証人と登録を早めに予約してください。銀行、売主、および公的機関の調整がうまくいけば、完了には数日で済みます。」 — ルーカス、取引管理者、VelesClub Int.

一般的なミス（および簡易対策）

遅延したKYC/SoF → 送金前にパックを準備してください。

支払いの証明がない → 常にMT103を保管し、ナラティブを契約に一致させます。

規約の無視 → コンドミニアムの規則は賃貸を制限することがあります。早めに確認してください。

単一の一括支払い → ステージを使用するか、証書/鍵のための最終トランシェを保持します。

FAQ

エスクローは必須ですか？必ずしもそうではありませんが、両者のリスクを軽減します。

リモートで署名できますか？はい、適切に公証されたおよび合法化された委任状があれば可能です。

所有権の証明は？証書と更新された土地登録（または登録済みの賃貸証明書/区分登記）が所有権を証明します。

銀行はどの書類を求めますか？身分証明書、住所証明、収入、銀行明細、資金源の明確な物語。

次のステップ

チェック、支払い、完了を網羅した単一の計画が必要な場合は、サービスについて詳細を学んでください。VelesClub Int.は、世界中のバイヤーに準拠した支払い、デュー・ディリジェンス、そして調整されたクロージングをサポートします。