国際不動産詐欺の回避（2025年）：実践的な購入者ガイド

国境を越えた購入者は、見慣れないルール、距離、複数の仲介者といった追加のリスクに直面します。しかし、良いニュースとして、詐欺のほとんどは、簡単な確認手順を追い、支払いを追跡可能にすることで簡単に見分けられます。このガイドでは、注意すべきポイント、確認方法、および明確な監査証跡を残す支払いの設定方法をご紹介します。

基本ルール

権利証、売主の権限、引き渡し条件が確認されるまで、全額を支払ってはいけません。あなたの契約、請求書、および送金の内容が完全に一致することも確認してください。

詐欺パターン — 明確な表

確認手順 — 8ステップ

1) 身元と権限：売主のIDを権利証および登録と一致させる。 2) 権利証：新しい抜粋と担保チェックを取得。 3) 物件の使用：ゾーニングおよび短期賃貸ルールを確認。 4) コンドミニアム/HOA：規約と料金スケジュールを確認。 5) 税金と公共料金：売主のクリアランス証明書を取得。 6) 技術的調査：独立した検査を依頼。 7) 契約の管理：受け取る文書に支払いを結びつける。 8) 支払いの証明：MT103のコピーを保持し、契約の内容と一致させる。

支払いの安全性についての要約

可能であれば、エスクローまたは公証人/弁護士のクライアント口座を使用してください。直接支払いを行う場合は、契約内にエスクローの管理を反映させます（段階、文書トリガー、締切）。契約に記載されていない口座に送金しないでください。使用可能なサンプル文言と段階的スケジュールが必要な場合は、安全な支払いの設定に関する情報を確認してください。

要求すべき書類

権利証の抜粋/権利証の参照；担保証明書；売主のIDおよび販売権限；ゾーニング/許可確認；コンドミニアム/HOAの規約；予約/予備契約；最終契約/権利証；完了報告書；エスクロー契約（使用する場合）；請求書；銀行のMT103受領書。

専門家からの二つのアドバイス

「ほとんどの詐欺は、登録書類の提出を要求し、名前が一致することを確認すると崩壊します。これを保証金を支払う前に行ってください。」 — メイ、法務顧問

「支払いの変更は、国境を越えた取引でのリスクNo.1です。受取人の詳細は必ず第2のチャネルで確認してください。」 — アイコ、コンプライアンス責任者

一般的な間違い（と迅速な修正）

「一時的な」口座に資金を送る → 絶対にやめる；公証人に受取人を確認する。

あいまいな条件の返金不可の保証金 → 書面で返金のトリガーを定義するか、エスクローを利用する。

担保の確認がない → 担保は物件に付随する；完了前に売主に担保を解除させること。

MT103の証拠がない → すべての送金についてリクエストし、保管する。

よくある質問

海外で詐欺はよくありますか？見えるが、適切なチェックと安全な支払いで回避可能です。

エスクローは常に利用可能ですか？いいえ；そうでない場合は、公証人/弁護士のクライアント口座または段階的な直接支払いを利用してください。

私の支払いを証明するのは何ですか？銀行のMT103および契約/請求書の参照、および使用した場合のエスクローのリリース。

エージェントの言葉を信頼できますか？文書がない限り、常に登録と公証人を通じて確認してください。

次のステップ

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