ビーチフロントのアパートを購入し、新しい国で生活、働く、または退職する権利を得ることを想像してください

2025年、これは多くの政府がプロパティに基づく居住プログラムを通じて提供しているものです。これらのゴールデンビザまたは不動産リンクの許可証は、投資家に単なるリターン以上のものをもたらします。それは自由、税制上の利点、国際的な移動性を提供します。

このガイドでは、不動産を購入することで居住権を得られる10カ国を探ります。いくつかは一時的、他は永続的です。参加費用、法的な道筋、重要な特典、そして各国が2025年に投資家にとって際立つ理由を説明します。

1. ギリシャ

• 居住経路: 投資による永住権
• 最低投資額: €250,000–€800,000（地域に基づく）
• 主な利点:
  • 最低滞在要件なし
  • 完全なシェンゲン圏旅行権
  • 外国年金保有者向けの7%の固定税制
  • 発展した不動産市場
  • この居住プログラムの詳細を学ぶ

2. トルコ

• 居住経路: 投資による市民権
• 最低投資額: $400,000
• 主な利点:
  • 6〜8か月での完全市民権
  • 二重国籍許可
  • 不動産保持税なし
  • 3年後に物件の再販が可能
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3. アラブ首長国連邦 (UAE)

• 居住経路: 10年の不動産ビザ
• 最低投資額: AED 200万（約$545,000）
• 主な利点:
  • 不動産所有者向けの長期居住権
  • 個人所得税や相続税なし
  • 安定したビジネス環境
  • 強力なインフラと賃貸市場
  • あなたの目標に合うか確認してください

4. タイ

• 居住経路: 長期居住（LTR）ビザ
• 最低投資額: $250,000以上（収入または資産要件と併せて）
• 主な利点:
  • 不動産投資者向けの10年更新可能ビザ
  • 外国収入に対するタイ税の免除
  • 迅速なサービスのある多目的ビザ
  • 退職者やデジタルノマドに最適
  • このビザの詳細を請求する

5. マルタ

• 居住経路: マルタ永住権プログラム（MPRP）
• 最低投資額: €300,000 + 政府手数料 & 寄付
• 主な利点:
  • 物理的な滞在なしの永住EUステータス
  • 5%の効果的法人税率
  • シェンゲン地域へのアクセス
  • 不動産取引に対する税金なし
  • ここでプロパティに基づく居住権を探る

6. セントキッツ・ネイビス

• 居住経路: 投資による市民権（不動産）
• 最低投資額: $400,000（共有所有可）
• 主な利点:
  • 4〜6か月以内にセカンドパスポート
  • 個人所得、キャピタルゲイン、相続税なし
  • 150以上の国へのビザなし旅行
  • カリブのライフスタイルでグローバルな移動性
  • 移住の法的選択肢を発見する

7. アンティグア・バーブーダ

• 居住経路: 投資による市民権（不動産）
• 最低投資額: $200,000（共有所有可）
• 主な利点:
  • 5年間での滞在は最短5日間
  • グローバルな税金報告要件なし
  • イギリス、EU、カリブへのビザなしアクセス
  • 迅速な処理と家族向けのプログラム
  • 今日、あなたの居住権を解放する

8. キプロス

• 居住経路: 不動産を通じた永住権
• 最低投資額: €300,000（新しい開発のみ）
• 主な利点:
  • 2〜3か月での迅速な処理
  • 英語が通じる環境とコモンロー制度
  • 17年間の非居住者税ステータス
  • 低い不動産税と高い安全指数
  • 専門家にこのプログラムについて相談する

9. ドミニカ

• 居住経路: 投資による市民権（不動産）
• 最低投資額: $200,000
• 主な利点:
  • 3〜5か月での市民権
  • 世界中の収入に対する税金なし
  • 透明性のための政府主導プロジェクト
  • 140以上の国へのビザなしアクセス（もはやイギリスは含まれない）
  • 投資と滞在の方法を見つける

10. イタリア

• 居住経路: 選択的居住ビザ + 税金のインセンティブ
• 最低投資額: 不動産 + パッシブ収入（年€31,000以上）
• 主な利点:
  • 退職者やリモートプロフェッショナルに魅力的
  • 新住民に対するフラット税制度（全世界収入に対して€100,000/年）
  • エレガントなライフスタイルとEUの移動性
  • 南部のアクセスしやすい不動産市場
  • 専門的なガイダンスで移転計画を立てる

適切な国を選ぶためのコツ

1. 目標を明確にする: 税制最適化、より良いライフスタイル、バックアップの居住プラン、または第二の市民権への道を探しているのか？各国には異なる組み合わせがある—優先事項を早期に定義してください。
2. 出口計画を検討する: 物件を再販しても居住権を失わないか？一部のプログラムでは資本を完全に回収できる一方で、他のプログラムではロックイン期間や再販制限があります。
3. 官僚主義を理解する:バックグラウンドチェック、翻訳文書、認証済みの銀行明細書、不動産評価などの法的手続きが必要です。必要なことを把握しておくことで、遅延や却下を避けることができます。
4. プログラムの安定性を監視する:政府政策は変わりやすい—特に需要の高いプログラムでは。最近の変更を追跡し、ニーズが合致すれば迅速に行動してください。閾値や条件が厳しくなる可能性があります。

不動産をグローバル資産に変える

2025年、不動産投資による居住は単なる資本のリターンではなく、グローバルアクセス、税の柔軟性、安心を確保することです。移住を考えているなら、ただ家を買うのではなく、世界でのあなたの場所を手に入れてください。

選択肢を比較するための専門的な助けが欲しいですか？

VelesClub Int.は、投資家や家族が適切な居住プログラムを選び、市場を評価し、全体の申請プロセスを管理する手助けをします。 リクエストを残して、専門家と話してみてください。