アンティグア・バーブーダの個人オーナーによる不動産

アンティグア・バーブーダのオーナー販売物件を探求する理由

東カリブ海に位置する島国、アンティグア・バーブーダは、その美しいビーチ、リラックスしたライフスタイル、投資に優しい政策で知られています。開発業者や不動産会社が地元市場で活躍する一方で、ますます多くの物件購入希望者が個人オーナーのリスティングに目を向けています。これらのオーナー販売物件は、直接交渉の機会、透明性、エージェンシー手数料を回避する機会を提供し、バリューとコントロールを求める購入者には魅力的な組み合わせです。

ウォーターフロントのヴィラ、イングリッシュハーバーを見下ろす丘のコテージ、開発中の住宅ゾーンの土地を検討している人でも、オーナーと直接取引することでユニークなチャンスが広がります。多くのリスティングはオフマーケットまたは非公式にマーケティングされており、大手エージェンシーに載らない物件へのアクセスを提供します。

どのようなオーナー販売物件が利用可能ですか？

アンティグア・バーブーダで個人オーナーによって直接販売される不動産は、国の多様な地形と建築様式を反映しています。主なカテゴリは以下の通りです：

1. ビーチフロントおよび沿岸ヴィラ

アンティグアには365のビーチがあり、一部のオーナーは自らのウォーターフロントの家、ヴィラ、バンガローを直接リストします。これらは通常、セカンドホーム、リタイアメントプロパティ、またはオーナーが手放す準備ができた投資資産です。ディッケンソンベイ、ジョリー・ハーバー、ロングベイなどの場所がそのような物件のホットスポットです。

2. 内陸のファミリーホーム

セントジョンズ、オールセインツ、リベルタなどの地域では、プライベートオーナーが広大な土地に2〜4ベッドルームの家をリストすることがよくあります。これには、賃貸スイート、庭園、または独立したユーティリティビルなどの付加物が含まれることがあります。大部分は完全に権利を有し、完全なインフラへのアクセスが付いています。

3. コンドミニアムおよびアパート

一部の新しい開発では、初期購入者から直接再販売されるユニットが提供されます。これらは主に、バケーション目的または投資による市民権（CBI）要件のために取得された外国人が多いです。これらのオーナーリスティングはホッジズベイ、パラダイスビュー、フィッチズクリーク地域で一般的です。

4. 土地および住宅用地

空いている土地は特に拡大中の住宅エリアやバーブーダの沿岸近くで需要が高いため、個人オーナーによって頻繁に販売されます。区画は0.25エーカーから数エーカーの大規模なものまであり、仲介販売に比べて低価格です。

5. 収益性のある物件

一部のオーナーは、附属する賃貸ユニット、ゲストコテージ、または小型アパート棟を持つ家を販売します。ボーランスやファルマスの町などでは観光やヨットが季節的な需要を生み出すため、これらのリスティングは人気があります。直接取引により、投資家は既存のテナントと収益の潜在能力を評価できます。

なぜ購入者は個人オーナーのリスティングを選ぶのか

オーナーから直接購入することには、特にアンティグア・バーブーダのような小規模な不動産市場での多くの実用的な利点があります：

• 総コストの削減：エージェント手数料（一般的に3〜6%）がないため、購入者はより良い価格やアップグレードを交渉できるかもしれません。
• 物件履歴に対する直接の洞察：オーナーはしばしばメンテナンス記録、権利書、および物件に関する個人的な体験を共有します。
• 柔軟性と透明性：交渉が速く、より非公式であり、両者が創造的な取引条件やタイムラインに同意することができます。
• 未リストの物件へのアクセス：多くのオーナーリスティングは、地元のプラットフォーム、個人的な紹介、またはVelesClub Int.のようなキュレーションされたマーケットプレイスを通じて見つかります。

とはいえ、購入者は法律上の適切な確認を行う責任があります。土地の権利証の確認、留置権の有無の確認、区画規制の理解は、取引を確定する前に必須です。

アンティグア・バーブーダのオーナー販売不動産の人気エリア

国は比較的小さいですが、不動産市場には多様なゾーンが含まれています。賑やかなリゾートエリアから静かな田舎の隠れ家まで、すべての地域でオーナーリスティングが利用可能です。特に以下の地域で人気です：

セントジョンズ

アンティグアの首都で経済の中心地。オーナー販売の家や賃貸ビルは郊外に見られ、とくにリタイアメントまたは国外移住を希望する地元の人に人気です。サービス、学校、港へのアクセスが魅力を増しています。

イングリッシュハーバーとファルマス

マリーナと植民地の歴史で知られるこの地域は、ヨット旅行者や富裕層の投資家を惹きつけています。一部の住民は、修復されたコテージ、丘の上のヴィラ、または眺望の良い土地を非公式にリストしています — しばしば他のセーリング愛好者や季節的な住民に向けて。

ジョリー・ハーバー

このゲーテッドマリーナコミュニティは、オーナー居住用と投資家所有の物件が混在しています。コンドミニアム、ボートスリップ付きヴィラ、運河沿いの家は、外国人オーナーまたは移住したリタイアリストから直接販売されることがあります。

オールセインツとリベルタ

これらの内陸住宅地域は観光地のように賑わっていませんが、優れた価値を提供します。プライベートセラーはファミリーホーム、投資用デュプレックス、そして沿岸エリアより低価格で土地を提供することが一般的です — 特に長期居住を希望する購入者に向けて。

バーブーダ

より素朴で開発の少ないバーブーダでは、ビーチフロントの土地や小さな家が提供されており、しばしば世代を超えて受け継がれてきています。多くの売買は現地または家族のネットワーク内で行われるため、直接のコンタクトが重要です。

オーナーから直接購入するための法的要件

エージェントを通じての購入であれ、オーナーからの直接購入であれ、法的枠組みは同じです。購入者が知っておくべきことは以下の通りです：

1. 非市民土地保有ライセンス (NCLHL)

外国人は、物件を購入する前にこのライセンスを取得しなければなりません。プロセスには、個人の書類、警察の確認、物件の詳細、署名された売買契約の提出が含まれます。ライセンス料は通常、物件価値の5%で、プロセスには3～6か月かかることがあります。

2. 権利証の確認

売主が物件の法的オーナーであることを確認してください。最近の土地登記の抜粋を要求し、担保権、紛争、未払い税金がないか確認します。地元の弁護士に調査を依頼することをお勧めします。

3. 売買契約とデポジット

条件が合意されると、両者が売買契約に署名し、購入者がデポジット（通常10%）を支払います。この文書には、タイムライン、含まれる物件、販売条件が明記されるべきです。

4. 印紙税および手数料

購入者は通常、印紙税（2.5%）、法的手数料（1～2%）、および登録費用を支払います。売主は自身の政府移転税（5～7.5%）を負担します。これらは支払い前に明確にする必要があります。

5. 移転および登録

最終支払いとライセンスの承認後、売買は土地登記に登録されます。購入者はその後、権利証明書と完全な法的所有権を受け取ります。

どのような人が通常プライベートに不動産を売るのか？

アンティグア・バーブーダのオーナーリスティングは、さまざまなバックグラウンドから来ています。売手の動機を理解することで、価格交渉や取引の構造化に役立ちます。典型的な売手プロファイルには以下が含まれます：

• 外国人リタイアリスト：故郷に戻る人々は、プロセスを簡素化するために直接販売することがよくあります。
• CBI投資家：不動産投資によって市民権を取得した購入者は、必要な保有期間を経て資産を再販売することがあります。
• 世代を超えたオーナー：土地を相続した地元家族は、未使用の土地を処分したり、伝承したりしたい場合があります。
• 小規模貸主：賃貸ユニットのオーナーは、特に国外からの管理が必要な場合、収益性のある物件を直接販売することがあります。

VelesClub Int.がオーナーから直接購入するサポートを提供

VelesClub Int.は、アンティグア・バーブーダ全体の個人オーナーから不動産を見つけて評価する手助けをします。当社のプラットフォームは、検証済みのリスティングをキュレーションし、地元のインサイトを提供し、購入者と直接取引を行う物件所有者を繋ぎます。私たちは、所有権書類を確認し、物件の状態を審査し、独立した検証のための法的専門家へのアクセスを提供します。

外国人購入者には、非市民土地保有ライセンスのプロセス、取引のタイムライン、地域の税務要件に関するガイダンスを提供します。主な居住地、バケーションホーム、投資用資産を探しているかどうかにかかわらず、私たちのアプローチで安全な取引を実現します — 不必要な仲介者を介さずに。

結論：オーナーリストの不動産に自信を持って投資

アンティグア・バーブーダの個人オーナーから直接不動産を購入することは、経済的および戦略的な利点を提供します。ユニークなリスティングにアクセスでき、エージェント手数料を回避し、交渉とクロージングの柔軟性を享受できます。

ライフスタイルの移住、長期的な賃貸収入、または島のCBIフレームワークに基づく資産分散を目指す場合でも、オーナー販売リストは十分に注目に値します。VelesClub Int.とともに、プロセスをナビゲートし、法的条件を確認し、意欲的な売主と繋がるための信頼できるパートナーを得られます — すべてあなたの投資の旅の全ての管理を行いながら。

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