Elenco di immobili per investimento verificati in RussiaUn vasto paese con scelte di mercato flessibiliElenco di immobili per investimento verificati in Russia

Qual è la situazione attuale del mercato immobiliare russo?

Comprare o vendere immobili è un passo importante. Attualmente, il mercato immobiliare russo si trova in una fase di “turbulenza” con fattori esterni in continua evoluzione, che complicano il processo decisionale. Cerchiamo di capire quali elementi devono essere considerati nel momento dell'acquisto di un immobile a scopo d'investimento.

Per iniziare, va sottolineato che “investire in immobili è ancora, come sempre, il tipo di investimento più sicuro e protetto: i metri quadrati acquisiti non scompariranno, e come dimostrano le statistiche, in luoghi scelti correttamente, il loro valore aumenta nel tempo,” osserva il Direttore Sviluppo di VelesClub Int.

“Il mercato immobiliare russo sta attraversando un periodo difficile. L'aumento del dollaro e dell'euro, una correzione al rialzo del tasso d'interesse e i cambiamenti nelle condizioni dei mutui agevolati non possono non influenzare il mercato immobiliare. Ma è bene ricordare come si è comportato il mercato immobiliare dopo la crisi del 2008 e del 2014: dopo ogni crisi c'è sempre un “rimbalzo” e i prezzi continuano a salire ai livelli pre-crisi. Occorre considerare che tutti i fattori elencati sono temporanei e, dopo un “raffreddamento”, c'è sempre una “disgelo”. Gli investitori esperti approfitteranno di questa situazione,” dice l'analista chief di VelesClub Int.

Secondo il centro analitico banki.ru, “Il volume totale degli investimenti nel mercato immobiliare russo alla fine del 2023 ha raggiunto 833 miliardi di rubli, più di 1,5 volte superiore rispetto al valore di questo indicatore per il 2022, e questo valore rappresenta il massimo nella storia della raccolta delle informazioni (dal 2000).” Allo stesso tempo, nel 2023, i prezzi degli immobili residenziali nel settore “comfort” del mercato primario a Mosca sono aumentati in media dell'8%, mentre nel mercato secondario sono aumentati del 7%. I prezzi degli edifici di nuova costruzione di classe elitari e deluxe nella capitale sono aumentati del 13% nel corso dell'anno. È importante notare che le transazioni con oggetti di questa classe raramente prevedono programmi di mutuo; di conseguenza, sono meno soggette a fluttuazioni quantitative nelle circostanze attuali; di norma, vengono utilizzate rate o pagamenti completi.

Considerando quanto sopra, la decisione migliore sarebbe concentrarsi su una strategia di diversificazione del portafoglio: acquisire sia progetti di classe comfort che di lusso in una posizione strategica con infrastrutture già consolidate. Inoltre, le condizioni per l'acquisto di appartamenti nel mercato primario rimangono oggi interessanti, e gli sviluppatori di proprietà di classe elitari, di norma, offrono piani di rateizzazione favorevoli con un anticipo minimo e la possibilità di rivendere la proprietà trasferendo il debito a un'altra persona prima del completamento della costruzione.

Quali regioni della Russia sono le migliori per acquistare?

Come in passato, la migliore soluzione d'investimento dal punto di vista della speculazione è quella di investire in immobili costruiti in città con grandi popolazioni, i salari più alti e alti tassi di sviluppo economico. Per scopi locativi, è opportuno prestare attenzione alle stesse città e anche a città con alto potenziale turistico. Queste città includono Mosca, San Pietroburgo, Kazan, Nizhny Novgorod e altre grandi città con una ricca storia. Il rendimento medio da affitto sarà del 4-5%.

Secondo gli esperti, gli investitori potrebbero essere interessati alle seguenti città con più di un milione di abitanti:

Ekaterinburg è la quarta città della Russia per popolazione ed è anche il centro amministrativo del Distretto Federale degli Urali. Qui il mercato delle nuove costruzioni si sta sviluppando attivamente. Nell'ultimo anno, i prezzi immobiliari (sia primari che secondari) sono aumentati dell'8%.
Nizhny Novgorod è la sesta città più grande della Russia, con una popolazione di oltre 1,2 milioni di persone. Questa è la più grande città industriale, scientifica e di trasporto del paese, dove i prezzi degli immobili mostrano una crescita costante e nel 2023 la città è entrata tra le prime cinque città con più di un milione di abitanti in termini di aumento del costo degli appartamenti nel mercato primario, dove i prezzi sono aumentati del 13%.
Kazan è un altro importante centro economico e turistico della Russia, dove gli immobili diventano costantemente più costosi e sono eccellenti per l'affitto, specialmente durante la stagione turistica. Il mercato secondario di Kazan nel 2023 è cresciuto dell'8%.
Volgograd è una grande città, dove il costo medio al metro quadrato nel 2023 è aumentato del 27%.
Chelyabinsk è la città industriale più grande del paese, dove si è registrato il maggior aumento dei prezzi immobiliari tra le regioni della Russia; i prezzi qui sono aumentati del 30% nel 2023. Allo stesso tempo, la città offre i prezzi più accessibili per gli immobili secondari tra tutte le città con oltre un milione di abitanti in Russia.

Tiriamo le conclusioni...

Come si può vedere, investire in immobili in Russia resta lo strumento più affidabile per preservare e accrescere i fondi. Attualmente, gli schemi di vendita dei developer e i programmi di mutuo sul mercato primario consentono ancora di acquistare un appartamento a condizioni favorevoli. Ma ora, più che mai, è fondamentale prestare grande attenzione alla scelta della posizione e alla qualità delle infrastrutture più vicine al sito: sociali, commerciali e di trasporto. In posizioni vincenti, è sempre possibile rivendere o affittare proficuamente la propria proprietà.
Ricordate che un portafoglio di investimenti ben bilanciato è composto da una gamma di oggetti diversi, cioè da diversi tipi di immobili; questo vi proteggerà certamente durante le fluttuazioni e i cambiamenti nel mercato. Ti consigliamo di chiedere consiglio ai professionisti di VelesClub Int., che possono formulare in modo competente il tuo portafoglio di investimenti immobiliari e accompagnarti per tutto il periodo di investimento.