Proprietà di investimento commerciali e residenziali in OmanPaese di brezza marina, canyone un ritmo di investimento tranquillo

Investire nel settore immobiliare in Oman: Investimenti a titolo di proprietà nell'incantevole gioiello del Golfo

Perché investire nel settore immobiliare in Oman

L'Oman, situato sulla costa sudorientale della penisola arabica, offre un'unica combinazione di tradizione mediorientale, bellezze naturali e crescente apertura economica. Sebbene spesso sia oscurato dai suoi vicini del Golfo come gli Emirati Arabi Uniti e il Qatar, l'Oman si sta posizionando silenziosamente come una meta attraente, stabile e a lungo termine per gli investimenti immobiliari. La sua industria turistica in espansione, la lunga costa, un forte quadro legale e zone dedicate alla proprietà straniera lo rendono particolarmente interessante per coloro che cercano uno stile di vita vicino al mare o investimenti in mercati emergenti. L'introduzione della residenza permanente per i proprietari immobiliari rafforza ulteriormente il profilo favorevole dell'Oman per gli investitori.

Tipologie di proprietà e utilizzi consentiti

Il mercato immobiliare dell'Oman soddisfa sia i compratori nazionali che gli investitori internazionali, offrendo diverse tipologie di proprietà per usi residenziali, commerciali e turistici:

• Appartamenti e condomini: Disponibili all'interno di Complessi Turistici Integrati (ITC), in genere dotati di servizi come piscine, palestre e sicurezza.
• Ville e villette: Popolari nelle zone suburbane e costiere; spesso vendute in comunità recintate o nelle zone ITC.
• Terreni: Gli stranieri possono acquistare terreni solo all'interno di aree designate; i cittadini omaniti hanno un accesso più ampio.
• Immobili commerciali: Uffici, unità commerciali e edifici a uso misto a Muscat e aree industriali.
• Progetti di ospitalità e turismo: Hotel, resort e appartamenti con servizi a Salalah, Muscat e Duqm.

Quadro legale e diritti di proprietà per gli stranieri

L'Oman ha introdotto sistemi strutturati che consentono ai cittadini stranieri di acquistare immobili in zone specifiche secondo condizioni ben regolate:

• Proprietà a titolo pieno: Consentita solo all'interno di Complessi Turistici Integrati (ITC), che sono sviluppi pianificati approvati dal governo.
• Residenza per investimenti: Gli stranieri che acquistano un immobile del valore di almeno OMR 250.000 (~USD 650.000) possono qualificarsi per un visto di residenza rinnovabile di 10 anni.
• Proprietà in affitto: Affitti a lungo termine (fino a 99 anni) sono consentiti in alcuni casi, specialmente per terreni commerciali o industriali.
• Registrazione della proprietà: Tutte le transazioni devono essere registrate presso il Ministero dell'Abitazione e della Pianificazione Urbana e sono soggette a una tassa di trasferimento del 3-5%.
• Diritti di successione: Le proprietà possono essere trasferite agli eredi legali, ma devono essere seguite specifiche procedure di successione per stranieri non musulmani.

Prezzi, liquidità e tendenze di mercato

Il mercato immobiliare dell'Oman rimane accessibile rispetto ad altri paesi del GCC. La pandemia di COVID-19 ha causato un temporaneo calo dei prezzi, ma il mercato si è da allora ripreso, alimentato da incentivi governativi e da un aumento della domanda di alloggi di qualità. A partire dal 2024, i prezzi medi delle proprietà includono:

Località	Appartamento (per m²)	Intervallo di prezzi delle ville
The Wave (Muscat)	OMR 1.000 – 1.600	OMR 200.000 – 900.000
Muscat Hills	OMR 800 – 1.400	OMR 180.000 – 600.000
Qurum / Shatti Al Qurum	OMR 700 – 1.200	OMR 150.000 – 450.000
Salalah	OMR 500 – 800	OMR 100.000 – 300.000
Duqm	OMR 400 – 700	OMR 90.000 – 250.000

Mentre la liquidità negli ITC di Muscat è generalmente buona, le aree meno urbane potrebbero richiedere periodi di rivendita più lunghi. I rendimenti degli affitti nei principali sviluppi possono raggiungere il 6-8% annui, specialmente per le unità arredate in aree frequentate dai turisti.

Scenari di investimento

Il mercato immobiliare dell'Oman presenta una gamma di opzioni di investimento, ciascuna allineata a diversi obiettivi:

• Investire in affitti negli ITC: Gli investitori acquistano appartamenti o ville per affitti a breve o lungo termine. I maggiori ritorni si riscontrano a Muscat e Salalah.
• Sviluppo di ospitalità: Gli investitori possono sviluppare o acquisire alberghi e proprietà di resort, con una forte crescita turistica prevista.
• Unità commerciali e al dettaglio: Immobili commerciali nella regione della capitale sono ricercati da PMI locali e aziende internazionali.
• Progetti a uso misto e lungomare: The Wave e Al Mouj offrono pacchetti che combinano rendimenti residenziali e commerciali.
• Acquisto di terreni a Duqm: Con Duqm destinato a diventare un polo logistico e industriale, gli investitori nelle fasi iniziali puntano all'acquisto di terreni per sviluppi futuri.

Migliori località per investimenti immobiliari

L'Oman offre diverse zone dove l'investimento immobiliare è consentito o particolarmente attraente per i compratori stranieri:

• Muscat: Capitale e centro economico. Aree come The Wave (Al Mouj), Muscat Hills e Qurum sono le scelte principali per investimenti residenziali.
• Salalah: Conosciuta per il suo verde, la stagione dei monsoni (Khareef) e l'infrastruttura turistica in crescita.
• Duqm: Una nuova zona economica con un porto, una zona franca e un aeroporto futuro. Ideale per investimenti commerciali e industriali.
• Nizwa e Sohar: Città tradizionali con un fascino culturale e una domanda residenziale regionale.
• Al Jissah e Yiti Bay: Destinate allo sviluppo di resort di lusso e marina.

Infrastrutture e accessibilità

L'infrastruttura dell'Oman è in continuo sviluppo e sostiene l'espansione del settore immobiliare residenziale e commerciale:

• Aeroporti: L'Aeroporto Internazionale di Muscat serve principali rotte globali; Salalah e Duqm hanno reti regionali in crescita.
• Rete stradale: Autostrade moderne collegano Muscat a tutte le principali città; strade interne di alta qualità servono gli ITC.
• Sanità: Eccellenti ospedali privati a Muscat e nelle principali città; il turismo medico è un settore in crescita.
• Istruzione: Scuole internazionali come ABA e The British School Muscat servono famiglie espatriate.
• Servizi e Internet: Servizi affidabili con l'introduzione del 5G in corso nei principali centri urbani.

Vantaggi legati alla residenza e alla tassazione

Il quadro legale e fiscale dell'Oman è progettato per incoraggiare la partecipazione a lungo termine degli stranieri:

• Residenza tramite acquisto di proprietà: Un visto di residenza di 10 anni viene rilasciato agli stranieri che acquistano una proprietà del valore di OMR 250.000 o più in zone approvate.
• Nessuna imposta sul reddito personale: Gli individui non pagano tasse sul reddito da stipendi o affitti immobiliari.
• Nessuna tassa sulle proprietà: L'Oman al momento non impone tasse annuali sulle proprietà per gli individui.
• Plusvalenze: Nessuna imposta sulle plusvalenze dalla vendita di proprietà.
• Basse tasse aziendali: La tassa sulle società è del 15%, con possibili incentivi per i progetti turistici e industriali.

L'Oman evita anche l'estrema volatilità dei mercati immobiliari speculativi visti altrove nella regione, offrendo rendimenti più stabili e solidi.

Rischi e considerazioni

Seppur l'Oman sia un mercato sicuro e promettente, gli investitori dovrebbero considerare diversi fattori:

• Zone ristrette: Gli stranieri possono acquistare solo in ITC designate o attraverso enti commerciali.
• Limitazioni di liquidità: Al di fuori dei principali sviluppi, la rivendita può richiedere tempo.
• Procedure legali: Le transazioni devono essere condotte tramite agenti autorizzati e registrate presso il governo; potrebbero sorgere barriere linguistiche.
• Finanziamento limitato: Le opzioni di mutuo per gli stranieri sono rare; la maggior parte degli acquisti è basata su contante.
• Ritmi del mercato emergente: Alcuni progetti possono subire ritardi, e lo sviluppo urbano può procedere più lentamente rispetto a Dubai o Doha.

Conclusione: L'Oman come frontiera immobiliare nel Golfo

L'Oman presenta un'offerta di valore unica per gli investitori immobiliari in cerca di stabilità, ricchezza culturale e rendimenti a lungo termine nel GCC. Le sue zone di proprietà a titolo pieno, i benefici degli investimenti legati ai visti e la bellezza naturale intatta lo rendono ideale per coloro che preferiscono una crescita misurata piuttosto che una corsa speculativa. Che si tratti di acquistare un appartamento fronte mare a Muscat, di acquisire un'unità di resort a Salalah o di pianificare per una futura crescita a Duqm, l'Oman offre un'opportunità rara per assicurarsi beni in uno dei mercati più autentici e favorevoli agli investitori del Golfo.