Immobiliare a Lustica per Investimenti – Opportunità per AcquirentiPenisola naturale conville di lusso e accesso al mare

Immobiliare a Lustica, Montenegro: sviluppo costiero sostenibile con luxuria e appeal naturale

Perché investire in proprietà a Lustica

La penisola di Lustica è una delle zone di sviluppo più ambiziose e panoramiche del Montenegro. Con la sua costa incontaminata, uliveti e viste elevate sul mare Adriatico, Lustica unisce natura e vita in resort di lusso. Progetti importanti come Lustica Bay — un villaggio marino da miliardi di euro — hanno posizionato la penisola come un'area di investimento ad alto potenziale, con una crescita a lungo termine e un appeal di alta gamma.

La sua posizione strategica tra l'Aeroporto di Tivat e la Baia di Kotor, unita a infrastrutture moderne, standard di sostenibilità e una domanda crescente di seconde case di lusso, rende Lustica ideale per investitori in cerca di valore a lungo termine e investimenti immobiliari sicuri.

Tipologie di immobili disponibili

Lustica offre un mix selezionato di residenze in resort, ville e opportunità di investimento in terreni:

• Appartamenti e ville a Lustica Bay — completamente serviti e pronti per la locazione, molti con vista sulla marina o sul mare.
• Ville esclusive — case personalizzate all'interno di zone di resort o in lotti privati con vista sulla costa.
• Lotti di terreno indipendenti — disponibili a Krtole, Radovići e Zabrdje, spesso con potenziale sviluppo con vista mare.
• Proprietà turistiche in fase di progettazione — in progetti di marchio con consegne fasi e rendimenti di locazione garantiti.
• Case in stile heritage — nei villaggi tradizionali, adatte per ospitalità boutique o uso privato.

Il mercato immobiliare di Lustica si rivolge a acquirenti di lusso, investitori familiari e sviluppatori focalizzati su concetti a bassa densità e alto valore.

Proprietà per stranieri e aspetti legali

Il quadro per la proprietà degli stranieri in Montenegro si applica interamente a Lustica e alle aree costiere circostanti:

• Proprietà a pieno titolo per tutti i cittadini e le aziende straniere
• Assenza di limitazioni nell'acquisto di terreni, case o immobili commerciali
• Idoneità ai programmi di residenza per proprietà e percorsi per il Golden Visa
• Protezione legale tramite contratti verificati da notaio e registrazione presso il catasto

VelesClub Int. garantisce che i clienti ricevano un'accurata due diligence legale, verifica della zonizzazione e supporto per la residenza durante l'acquisizione di proprietà a Lustica.

Prezzi degli immobili e rendimenti da locazione

I prezzi a Lustica riflettono la sua posizione di alta gamma ma offrono comunque punti di ingresso in fase iniziale in aree al di fuori di Lustica Bay. A partire dal 2025:

• Appartamenti a Lustica Bay: €5.000–€7.500/m² a seconda della vista, delle dimensioni e degli arredi
• Ville all'interno del resort: €7.000–€10.000/m² per unità di lusso con piscine private e garage
• Terreni a Krtole e Radovići: €100–€350/m² a seconda della pendenza, dell'accesso e delle utenze
• Case tradizionali: €2.000–€3.500/m² per case in pietra ristrutturate nei villaggi vicini

I rendimenti da locazione variano dal 5% all'8% per appartamenti serviti e unità gestite, con rendimenti più elevati possibili nella stagione di punta per le proprietà fronte mare.

Quartieri e stile di vita

Lustica offre uno stile di vita equilibrato tra la comodità del resort e la natura autentica montenegrina:

• Lustica Bay: Villaggio costiero pianificato con marina, campo da golf, hotel e residenze di marca.
• Radovići: Villaggio tradizionale appena sopra la costa — emergente centro residenziale con nuovi sviluppi.
• Krtole: Area interna con viste panoramiche — adatta per ville o progetti di ospitalità.
• Spiagge di Zanjice e Mirista: Aree di nuoto popolari con potenziale per ristoranti e affitti.
• Zabrdje: Insediamento elevato con case in pietra e lotti affacciati sul mare.

La penisola è ideale per escursioni, ciclismo, vela e vita ecologica — un contrasto con le zone turistiche più dense come Budva.

Chi acquista immobili a Lustica

Lustica attrae un profilo di acquirente raffinato e internazionale, tra cui:

• HNWI provenienti dall'Europa occidentale, dal Medio Oriente e dai Balcani che acquisiscono residenze in resort di marca
• Richiedenti il Golden Visa e la residenza che scelgono una posizione con natura e bassa densità
• Investitori buy-to-let focalizzati su appartamenti serviti con gestione delle locazioni
• Sviluppatori che assicurano terreni a Radovići e Zabrdje per boutique eco-resort
• Pensionati e professionisti digitali in cerca di accesso al mare senza congestione urbana

La pianificazione generale della zona, l'affidabilità delle infrastrutture e la forte identità del brand migliorano la liquidità e il valore a lungo termine.

Come VelesClub Int. può aiutarti

VelesClub Int. offre servizi immobiliari premium per investitori e acquirenti a Lustica:

• Accesso a elenchi di pre-vendita e rivendita in Lustica Bay
• Revisione legale e richiesta di residenza tramite proprietà
• Strategie di reddito da locazione e coordinamento della gestione
• Acquisizione di terreni, analisi della zonizzazione e pianificazione dello sviluppo
• Supporto per architettura e arredamento per ville e progetti di guesthouse

Che tu stia acquistando un appartamento con vista sulla marina, costruendo una villa in collina o investendo in un'attività di ospitalità boutique, VelesClub Int. assicura che il tuo investimento immobiliare a Lustica sia sicuro, redditizio e orientato al futuro.