Elenco di proprietà per investimenti a Saint Roman – Per investitori stranieriVille a schiera conpanorami della Riviera

Investimenti Immobiliari a Saint-Roman, Monaco

Perché Saint-Roman attira l'attenzione degli investitori

Saint-Roman è un prestigioso quartiere residenziale situato al confine orientale di Monaco, adiacente a Larvotto e con vista sulla cittadina francese di Roquebrune-Cap-Martin. Famoso per le sue panoramiche sul mare, gli spazi verdi e le residenze di lusso, è perfetto per gli investitori che cercano un mix di privacy, eleganza e potenziale crescita del capitale. Saint-Roman offre uno stile di vita tranquillo con un rapido accesso a Monte Carlo e alla spiaggia di Larvotto.

Tipologie di Proprietà e Profilo degli Acquirenti

Il quartiere ospita alcuni degli edifici più ambiti di Monaco, inclusa l'iconica Tour Odéon. L'area attrae:

• HNWIs internazionali: in cerca di discrezione, vista e servizi esclusivi
• Famiglie: attratte da scuole internazionali e un ambiente sereno
• Investitori: in cerca di opportunità di affitto in residenze di lusso

Le proprietà tipiche includono:

• Appartamenti di lusso in grattacieli con servizi di concierge e spa
• Penthouses e duplex con terrazze affacciate sul mare
• Unità ristrutturate in edifici a media altezza con un forte valore a lungo termine

Prezzi Immobiliari e Tendenze di Mercato

I prezzi immobiliari di Saint-Roman variano in base alla vista, all'edificio e all'esclusività. Alcuni intervalli di prezzo chiave includono:

• Appartamenti standard con vista mare: €45.000–€60.000 per m²
• Penthouses in torri di lusso: €75.000–€100.000+ per m²
• Unità più piccole in residenze più vecchie: €2,5M–€4M

I rendimenti locativi possono variare dall'1,8% al 3%, con possibilità di ritorni superiori per proprietà dotate di moderni comfort e viste panoramiche. L'apprezzamento del capitale è sostenuto dalla limitata disponibilità di terreni e dalla domanda di residenti internazionali in cerca di case spaziose e moderne con privacy.

Condizioni di Residenza e Proprietà

Gli stranieri possono acquistare liberamente proprietà a Saint-Roman, come in tutte le parti di Monaco. La proprietà immobiliare può essere utilizzata come parte della domanda di residenza a Monaco, richiedendo:

• Prova di residenza (proprietà o contratto di locazione)
• Prova di fondi sufficienti, tipicamente €500.000+
• Apertura di un conto bancario locale e completamento di controlli background

La residenza offre accesso al favorevole regime fiscale di Monaco (senza imposta sul reddito o sulle plusvalenze), un'eccellente infrastruttura e mobilità globale tramite l'accesso Schengen.

Esempi di Scenari di Investimento

Scenario 1 – Appartamento Esecutivo in Tour Odéon: Acquista un'unità con 2 camere da letto per €10M con servizio di concierge, spa e valet, affittandola per €20.000/mese.

Scenario 2 – Residenza Familiare: Compra un appartamento con 3 camere da letto e vista mare per €7,5M in un edificio tranquillo e sicuro vicino al confine francese e alle scuole.

Scenario 3 – Ristrutturazione e Valore Aggiunto: Acquisisci un appartamento più vecchio per €3,2M, ristrutturalo con un budget di €400.000 e rivendilo a €4,5M entro 18 mesi.

Scenario 4 – Bene Strategico per la Residenza: Usa un appartamento da €5M per qualificarti per la residenza a Monaco, mantenendo il capitale a lungo termine e guadagnando vantaggi in termini di stile di vita.

Infrastrutture e Attrazioni Locali

Saint-Roman offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e accessibilità. Tra i principali vantaggi ci sono:

• Prossimità alla Spiaggia di Larvotto: 5–10 minuti a piedi dalla principale spiaggia pubblica di Monaco
• Edifici di alto livello: Tour Odéon, Château Périgord e Résidence Auteuil
• Accesso comodo alla Francia: confine con Roquebrune-Cap-Martin per servizi, viste e passeggiate
• Verde e natura: pendii paesaggistici e viste sul Mediterraneo

L'area è ben collegata tramite ascensori pubblici, tunnel e strade con il resto di Monaco, offrendo una vita tranquilla senza sacrificare la comodità.

Prospettive a Lungo Termine

Saint-Roman è destinato a mantenere una domanda crescente mentre il mercato immobiliare di Monaco si espande verticalmente e verso est. Gli aggiornamenti infrastrutturali e la rarità delle proprietà con vista sul mare a Monaco mantengono elevati i valori. Questo quartiere è particolarmente attraente per i clienti che cercano un equilibrio tra lusso, vivibilità e investimento strategico.

Conclusione: Chi Dovrebbe Investire a Saint-Roman

Saint-Roman è ideale per acquirenti raffinati che cercano viste sul mare, privacy e accesso a tutti i vantaggi fiscali e di lifestyle di Monaco. Che si tratti di prima residenza, protezione patrimoniale o reddito da locazione, questo quartiere offre un segmento raffinato e stabile del mercato immobiliare monegasco — perfetto per investitori con una visione a lungo termine.