Elenco di proprietà immobiliari di Saint Roman – Per investitori stranieriCase a schiera conPanorami della Riviera

Investimento Immobiliare a Saint-Roman, Monaco

Perché Saint-Roman Sta Attirando l'Attenzione degli Investitori

Saint-Roman è un prestigioso quartiere residenziale situato al confine orientale di Monaco, adiacente a Larvotto e con vista sulla cittadina della Riviera Francese di Roquebrune-Cap-Martin. Conosciuto per le sue panoramiche sul mare, spazi verdi e residenze alte, è ideale per gli investitori in cerca di una combinazione di privacy, lusso e crescita del capitale futuro. Saint-Roman offre uno stile di vita più tranquillo con rapido accesso a Monte Carlo e alla spiaggia di Larvotto.

Formati Immobiliari e Profili degli Acquirenti

Il quartiere ospita alcuni dei palazzi più desiderati di Monaco, tra cui l'iconica Tour Odéon. L'area attrae:

• HNWIs Internazionali: In cerca di discrezione, vista e servizi di alto livello
• Famiglie: Attratte da scuole internazionali e ambienti tranquilli
• Investitori: In cerca di opportunità di affitto in residenze di lusso

Le proprietà tipiche includono:

• Appartamenti di lusso alti con servizi di portineria e spa
• Penthouse e duplex con terrazze affacciate sul mare
• Unità ristrutturate in edifici a media altezza con forte valore a lungo termine

Prezzi Immobiliari e Tendenze di Mercato

I prezzi immobiliari di Saint-Roman variano in base alla vista, all'edificio e all'esclusività. Alcuni intervalli di prezzo chiave includono:

• Appartamenti standard vista mare: €45.000–€60.000 per m²
• Penthouse in torri di lusso: €75.000–€100.000+ per m²
• Unità più piccole in residenze più vecchie: €2,5M–€4M

I rendimenti da affitto possono variare dall'1,8% al 3%, con ritorni più alti possibili in proprietà con servizi moderni e viste panoramiche. L'apprezzamento del capitale è guidato dalla limitata disponibilità di terreni e dalla domanda di residenti internazionali in cerca di case spaziose, moderne e con privacy.

Condizioni di Residenza e Proprietà

I stranieri possono acquistare liberamente proprietà a Saint-Roman, come in tutte le parti di Monaco. La proprietà immobiliare può essere utilizzata come parte di una richiesta di residenza a Monaco, richiedendo:

• Prova di residenza (proprietà o contratto di affitto)
• Prova di fondi sufficienti, tipicamente €500.000+
• Aprire un conto bancario locale e completare i controlli di background

La residenza offre accesso al favorevole regime fiscale di Monaco (nessuna imposta sul reddito o plusvalenze), un'ottima infrastruttura e mobilità globale tramite accesso Schengen.

Esempi di Scenari di Investimento

Scenario 1 – Appartamento Esecutivo in Tour Odéon: Acquistare un'unità con 2 camere da letto per €10M con servizi completi di portineria, spa e valet, affittandola per €20.000/mese.

Scenario 2 – Residenza Familiare: Compra un appartamento con vista mare con 3 camere da letto per €7.5M in un edificio tranquillo e sicuro vicino al confine francese e alle scuole.

Scenario 3 – Ristrutturazione e Valore Aggiunto: Acquisire un appartamento più vecchio per €3.2M, ristrutturarlo con un budget di €400.000 e rivenderlo a €4.5M entro 18 mesi.

Scenario 4 – Asset Strategico per la Residenza: Utilizzare un appartamento da €5M per qualificarsi per la residenza a Monaco pur preservando il capitale a lungo termine e ottenendo vantaggi di stile di vita.

Infrastruttura e Attrazioni Locali

Saint-Roman offre una combinazione strategica di calma e accesso. I vantaggi notevoli includono:

• Prossimità alla spiaggia di Larvotto: 5–10 minuti a piedi dalla principale spiaggia pubblica di Monaco
• Edifici di alto livello: Tour Odéon, Château Périgord e Résidence Auteuil
• Accesso conveniente alla Francia: Confine con Roquebrune-Cap-Martin per servizi, viste e passeggiate
• Verde e natura: Pendenze paesaggistiche e viste sul Mediterraneo

L'area è ben collegata tramite ascensori pubblici, gallerie e strade al resto di Monaco, offrendo una vita tranquilla senza sacrificare la comodità.

Prospettive a Lungo Termine

Saint-Roman è pronto per una continua domanda mentre il mercato immobiliare di Monaco si espande verticalmente e verso est. Gli aggiornamenti infrastrutturali e la rarità delle proprietà affacciate sul mare a Monaco mantengono i valori elevati. Il quartiere è particolarmente attraente per i clienti che bilanciano lusso, abitabilità e investimento strategico.

Conclusione: Chi Dovrebbe Investire in Saint-Roman

Saint-Roman è ideale per acquirenti esigenti in cerca di vista mare, privacy e accesso a tutti i benefici fiscali e di stile di vita di Monaco. Sia per residenza principale, protezione del patrimonio o reddito da affitto, questo quartiere offre un segmento raffinato e stabilmente in crescita del mercato immobiliare monegasco — perfetto per investitori con una visione a lungo termine.