Elenco di proprietà immobiliari in KazakistanBlocchi di abitazioni moderniattraverso vasti spazi aperti

Immobiliare in Kazakhstan: Investimenti in un'economia eurasiatica in crescita

Perché investire in proprietà in Kazakhstan

Il Kazakhstan, il paese senza sbocco al mare più grande del mondo e un attore chiave in Asia Centrale, offre un mercato immobiliare strategico sia per gli investitori regionali che internazionali. Con una popolazione in rapido processo di urbanizzazione, infrastrutture in modernizzazione e significativi progetti di sviluppo sostenuti dal governo, città come Almaty e Astana (ex Nur-Sultan) stanno emergendo come centri immobiliari. L'aumento della trasparenza normativa e i prezzi immobiliari competitivi rispetto agli standard globali creano punti d'ingresso attraenti per gli investitori.

Tipi di proprietà e utilizzi consentiti

Il mercato immobiliare in Kazakhstan include una vasta gamma di tipi di proprietà che soddisfano esigenze residenziali e commerciali:

• Appartamenti Residenziali: Trovati in complessi di grattacieli in tutta Almaty, Astana, Shymkent e altre città. Popolari tra giovani professionisti e famiglie.
• Case Indipendenti: Comuni nelle aree suburbane e rurali, soprattutto intorno ad Almaty e lungo i sobborghi.
• Nuove Sviluppo: Complessi a uso misto con strutture commerciali, retail e residenziali integrate, supportati da incentivi governativi.
• Immobili Commerciali: Include edifici per uffici, unità al dettaglio e magazzini in zone industriali e distretti commerciali.
• Terreni: Disponibili per agricoltura, abitazioni o sviluppo commerciale, soggetti a restrizioni di zonizzazione.

Le modalità di utilizzo del terreno e della proprietà sono regolate dalle autorità municipali locali in conformità con le normative nazionali di zonizzazione e pianificazione urbana del Kazakhstan.

Diritti di proprietà e norme per acquirenti stranieri

Il Kazakhstan consente agli stranieri di acquisire proprietà immobiliari sotto determinate condizioni, con distinzioni significative per la proprietà terriera:

• Persone Straniere: Possono acquistare edifici residenziali e commerciali, tra cui appartamenti e unità per uffici.
• Proprietà Terriera: Gli stranieri non possono possedere terreni agricoli ma possono affittarli fino a 49 anni. La proprietà terriera per scopi di costruzione è consentita attraverso entità legali registrate in Kazakhstan.
• Proprietà di Entità Legali: Gli investitori stranieri possono costituire una società con sede in Kazakhstan per acquistare terreni o proprietà commerciali, con pieni diritti di proprietà.
• Registrazione: Tutte le proprietà devono essere registrate presso il Ministero della Giustizia e il Comitato per la Gestione del Territorio.

Gli stranieri sono generalmente trattati alla pari con i cittadini per gli acquisti di appartamenti. Tuttavia, è fortemente consigliato consultare un avvocato locale per navigare nelle leggi sulla zonizzazione e nelle politiche di utilizzo del terreno.

Prezzi degli immobili e tendenze di mercato

I prezzi immobiliari in Kazakhstan sono relativamente bassi, con margini di crescita. Almaty rimane la città più costosa a causa della sua predominanza commerciale e della sua alta qualità della vita, mentre Astana sta vedendo una crescita grazie allo sviluppo amministrativo.

Città	Tipo di Proprietà	Prezzo Medio per m² (USD)
Almaty	Nuovo appartamento	$1,200 – $2,000
Astana (Nur-Sultan)	Appartamento	$1,000 – $1,800
Shymkent	Appartamento	$700 – $1,300
Aktau / Atyrau	Commerciale	$800 – $1,500
Terreno Suburbano	Trama (per m²)	$30 – $100

La pandemia ha stimolato la domanda di case più grandi e case suburbane, soprattutto ad Almaty. I prezzi sono aumentati costantemente tra il 5% e il 7% annualmente nelle città chiave. Il mercato dei mutui è in crescita, particolarmente a causa dei prestiti per abitazioni sovvenzionati dal governo.

Costi di transazione e tasse sulla proprietà

I costi di transazione immobiliare in Kazakhstan sono moderati e il paese offre vari vantaggi fiscali:

• Imposta di bollo: 0.1%–0.2% del valore della proprietà (tipicamente pagata dall'acquirente).
• Spese Notarili: Di solito il 0.3%–1% del prezzo di vendita, a seconda della complessità.
• Spese di Registrazione: Minime; la proprietà deve essere registrata presso il Comitato di Registrazione degli Immobili.
• Spese Legali: Opzionali ma consigliate; $500–$1,500 a seconda della transazione.
• Imposta Annuale sulla Proprietà: 0.1% per le persone fisiche e 1.5%–2% per le entità legali, basata sul valore catastale.

Le plusvalenze vengono tassate al 10% per i residenti e potrebbero applicarsi ai venditori stranieri a seconda dei trattati fiscali e del periodo di detenzione. I redditi da locazione sono tassabili a una tariffa fissa del 10% per le persone fisiche.

Mercato degli affitti e rendimenti sugli investimenti

Il mercato degli affitti in Kazakhstan, in particolare ad Almaty e Astana, è robusto con una crescente domanda sia per unità residenziali che commerciali:

• Rendimenti Residenziali: 4%–7% annualmente nelle aree urbane ad alta domanda.
• Rendimenti Commerciali: Fino all'8%–10% nei distretti commerciali e nelle città ricche di petrolio come Atyrau.
• Affitti per Studenti: Almaty e Astana ospitano università internazionali, creando domanda per piccoli appartamenti e alloggi condivisi.

Gli affitti a breve termine (via piattaforme come Airbnb) sono ancora in fase di emergenza e regolati, soprattutto nelle zone turistiche come Almaty. Le locazioni a lungo termine rimangono il formato dominante.

Scenari di investimento

• Investimento in Affitti ad Almaty: Investi $90,000 in un appartamento con 2 camere e affittalo a professionisti per $500–$700/mese.
• Ufficio Commerciale ad Astana: Acquista uno spazio ufficio di 100 m² in un distretto centrale per $150,000 e affittalo a PMI o ONG.
• Banchettamento di Terreni: Acquista terreno suburbano ai confini di Astana per $30/m² e attendi una rivendita mentre l'espansione urbana si sviluppa.
• Unità Commerciale ad Atyrau: Acquista per $200,000 e affittala a compagnie internazionali di servizi petroliferi che operano nella regione.

Principali località per investimenti immobiliari

• Almaty: Il cuore finanziario e culturale del Kazakhstan con i prezzi residenziali e la domanda di affitti più elevati.
• Astana: La capitale, sede di importanti uffici amministrativi, organizzazioni internazionali e importanti sviluppi immobiliari.
• Shymkent: Un hub industriale e logistico emergente con crescenti esigenze abitative e progetti infrastrutturali.
• Aktau & Atyrau: Situate sul Mar Caspio, queste città beneficiano dell'economia petrolifera e del gas, attirando investitori immobiliari commerciali.
• Turkistan: La nuova capitale culturale, attira l'attenzione per il turismo e le zone di sviluppo di partenariato pubblico-privato.

Infrastrutture e standard di vita

Il Kazakhstan continua a sviluppare infrastrutture di livello mondiale nelle città chiave:

• Trasporti: Aeroporti moderni ad Almaty e Astana, reti metropolitane e stradali in espansione, sviluppo ferroviario regionale.
• Istruzione: Scuole internazionali e università (es. Università Nazarbayev) attraggono studenti e docenti dall'estero.
• Sanità: Ospedali statali e privati nelle principali città; i sistemi assicurativi si stanno evolvendo.
• Utilità: Elettricità, gas e acqua sono accessibili e generalmente affidabili nelle aree urbane.
• Infrastruttura Digitale: La copertura internet ad alta velocità e mobile è diffusa, soprattutto nelle città.

Il Kazakhstan offre uno standard di vita relativamente alto a basso costo. La sicurezza, l'istruzione e i servizi commerciali lo rendono una meta valida per trasferimenti o investimenti a lungo termine.

Considerazioni legali e processo di acquisto

• Rappresentanza Legale: Gli acquirenti stranieri sono incoraggiati a nominare un avvocato immobiliari autorizzato per la due diligence e la documentazione.
• Verifica del Titolo: Tutte le proprietà devono essere verificate attraverso il Registro Statale Unificato dei Diritti sugli Immobili.
• Contratto di Acquisto: Firmato davanti a un notaio e registrato presso l'ufficio locale di registrazione terriera.
• Bancario: Gli stranieri possono aprire conti bancari e trasferire fondi tramite bonifici internazionali con scopo dichiarato.
• Barriera Linguistica: I contratti sono in russo o kazako; è necessaria una traduzione certificata per fini legali.

Conclusione: Un mercato strategico per investitori lungimiranti

Il Kazakhstan offre un'allettante proposta di valore per gli investitori immobiliari: bassi costi d'ingresso, crescita stabile e accesso a una delle economie più dinamiche dell'Asia Centrale. Sebbene la guida legale e la due diligence siano essenziali—soprattutto per affari terrieri o commerciali—l'apertura del paese agli investimenti esteri, combinata con ambiziosi sviluppi urbani, lo rende una stella nascente nel panorama immobiliare eurasiatico. Dagli affitti residenziali ad Almaty ai parchi industriali ad Atyrau, il Kazakhstan presenta un ampio spettro di opportunità per acquirenti esperti che guardano ai mercati di frontiera.