Elenco di proprietà per investimenti in KazakistanModerni complessi residenzialiin ampie spazi aperti

Immobiliare in Kazakistan: Investimenti in un'economia eurasiatica in crescita

Perché investire in proprietà in Kazakistan

Il Kazakistan, il più grande paese senza accesso al mare al mondo e attore chiave nell'Asia Centrale, offre un mercato immobiliare strategico per gli investitori regionali e internazionali. Con una popolazione in rapida urbanizzazione, infrastrutture in modernizzazione e importanti progetti di sviluppo sostenuti dal governo, città come Almaty e Astana (ex Nur-Sultan) stanno emergendo come centri immobiliari. La crescente trasparenza normativa e i prezzi immobiliari favorevoli rispetto agli standard globali creano opportunità interessanti per gli investitori.

Tipi di proprietà e utilizzi consentiti

Il mercato immobiliare in Kazakistan comprende una vasta gamma di tipologie di proprietà che soddisfano sia le esigenze residenziali che commerciali:

• Appartamenti residenziali: Situati in complessi multifamiliari in tutta Almaty, Astana, Shymkent e altre città. Popolari tra giovani professionisti e famiglie.
• Case unifamiliari: Comuni nelle aree suburbane e rurali, soprattutto attorno ad Almaty e lungo i confini delle città.
• Nuove costruzioni: Complessi a uso misto con strutture commerciali, al dettaglio e residenziali integrate, supportate da incentivi del governo.
• Immobiliare commerciale: Comprende edifici per uffici, unità commerciali e magazzini nelle zone industriali e nei distretti affaristici.
• Terreni: Disponibili per scopi agricoli, residenziali o commerciali, soggetti a restrizioni di zonizzazione.

Le destinazioni d'uso dei terreni e delle proprietà sono governate dalle autorità municipali locali in conformità con le normative nazionali kazake sulla zonizzazione e pianificazione urbana.

Diritti di proprietà e norme per gli acquirenti stranieri

Il Kazakistan consente agli stranieri di acquisire proprietà immobiliari a determinate condizioni, con distinzioni significative riguardo alla proprietà terriera:

• Individui stranieri: Possono acquistare edifici residenziali e commerciali, inclusi appartamenti e unità per uffici.
• Proprietà terriera: Agli stranieri è vietato possedere terreni agricoli, ma possono affittarli per un massimo di 49 anni. La proprietà terrena per scopi di costruzione è consentita attraverso enti legali registrati in Kazakistan.
• Proprietà a nome di enti giuridici: Gli investitori stranieri possono costituire una società basata in Kazakistan per acquistare terreni o proprietà commerciali, con pieni diritti di proprietà.
• Registrazione: Tutta la proprietà deve essere registrata presso il Ministero della Giustizia e il Comitato per la Gestione del Territorio.

Gli stranieri vengono generalmente trattati alla pari con i cittadini per gli acquisti di appartamenti. Tuttavia, si consiglia vivamente di consultare un avvocato locale per orientarsi tra le leggi di zonizzazione e le normative sull'uso del suolo.

Prezzi immobiliari e tendenze di mercato

I prezzi immobiliari in Kazakistan sono relativamente bassi, con margini di crescita. Almaty rimane la città più costosa a causa della sua dominanza commerciale e dell'alta qualità della vita, mentre Astana sta vedendo una crescita grazie allo sviluppo amministrativo.

Città	Tipo di proprietà	Prezzo medio per m² (USD)
Almaty	Nuovo appartamento	$1,200 – $2,000
Astana (Nur-Sultan)	Appartamento	$1,000 – $1,800
Shymkent	Appartamento	$700 – $1,300
Aktau / Atyrau	Commerciale	$800 – $1,500
Terreno suburbano	Parcela (per m²)	$30 – $100

La pandemia ha accentuato la domanda di case più grandi e di abitazioni suburbane, specialmente a Almaty. I prezzi sono aumentati costantemente del 5%–7% all'anno nelle città principali. Il mercato dei mutui è in crescita, soprattutto grazie ai prestiti per la casa sovvenzionati dal governo.

Costi di transazione e tasse immobiliari

I costi di transazione immobiliare in Kazakistan sono moderati e il paese offre diversi vantaggi fiscali:

• Imposta di bollo: 0.1%–0.2% del valore della proprietà (tipicamente a carico dell'acquirente).
• Spese notarili: Solitamente 0.3%–1% del prezzo di vendita, a seconda della complessità.
• Costi di registrazione: Minimi; la proprietà deve essere registrata presso il Comitato per la Registrazione degli Immobili.
• Spese legali: Opzionali ma consigliate; $500–$1,500 a seconda della transazione.
• Imposta annuale sulla proprietà: 0.1% per gli individui e 1.5%–2% per gli enti giuridici, basata sul valore catastale.

I guadagni di capitale sono tassati al 10% per i residenti e potrebbero applicarsi ai venditori stranieri a seconda dei trattati fiscali e del periodo di possesso. Il reddito da locazione è tassabile a un'aliquota fissa del 10% per gli individui.

Mercato degli affitti e rendimenti sugli investimenti

Il mercato degli affitti in Kazakistan, in particolare ad Almaty e Astana, è robusto con una crescente domanda per entrambi gli spazi residenziali e commerciali:

• Rendimenti residenziali: 4%–7% all'anno nelle aree urbane ad alta domanda.
• Rendimenti commerciali: Fino all'8%–10% nei distretti commerciali e nelle città occidentali ricche di petrolio come Atyrau.
• Affitti per studenti: Almaty e Astana ospitano università internazionali, creando domanda per piccoli appartamenti e case condivise.

Gli affitti a breve termine (tramite piattaforme come Airbnb) sono ancora in fase di sviluppo e regolamentati, specialmente nelle zone turistiche come Almaty. La locazione a lungo termine rimane il formato dominante.

Scenari di investimento

• Acquisto da affittare ad Almaty: Investi $90,000 in un appartamento con 2 camere da letto e affittalo a professionisti per $500–$700/mese.
• Ufficio commerciale ad Astana: Acquista uno spazio ufficio di 100 m² in un distretto centrale per $150,000 e affittalo a PMI o ONG.
• Acquisto di terreni: Compra terreni suburbani alla periferia di Astana per $30/m² e tienili in vista di una rivendita man mano che l'urbanizzazione si espande.
• Unità commerciale ad Atyrau: Acquista per $200,000 e affittala a compagnie internazionali che offrono servizi nel settore petrolifero nella regione.

Le migliori località per investimenti immobiliari

• Almaty: Il cuore finanziario e culturale del Kazakistan con i prezzi residenziali e la domanda di affitto più elevati.
• Astana: La capitale, sede di importanti uffici amministrativi, organizzazioni internazionali e sviluppi immobiliari di punta.
• Shymkent: Un hub industriale e logistico emergente con crescenti necessità abitative e progetti infrastrutturali.
• Aktau e Atyrau: Situate sul Mar Caspio, queste città traggono vantaggio dall'economia dell'industria petrolifera e del gas, attirando investitori immobiliari commerciali.
• Turkistan: La nuova capitale culturale, che attira attenzione per il turismo e lo sviluppo di zone di partenariato pubblico-privato.

Infrastrutture e standard di vita

Il Kazakistan continua a sviluppare infrastrutture di livello mondiale in città chiave:

• Trasporti: Aeroporti moderni a Almaty e Astana, reti metropolitane e stradali in espansione, sviluppo ferroviario regionale.
• Istruzione: Scuole internazionali e università (ad es., Università Nazarbayev) attraggono studenti e docenti dall'estero.
• Salute: Ospedali pubblici e privati nelle principali città; i sistemi assicurativi sono in evoluzione.
• Servizi pubblici: Elettricità, gas e acqua sono accessibili e generalmente affidabili nelle aree urbane.
• Infrastruttura digitale: Internet ad alta velocità e copertura mobile sono diffusi, in particolare nelle città.

Il Kazakistan offre un livello di vita relativamente elevato a basso costo. Sicurezza, istruzione e servizi per le imprese lo rendono una meta interessante per la relocation o per investimenti a lungo termine.

Considerazioni legali e processo di acquisto

• Rappresentanza legale: Gli acquirenti stranieri sono incoraggiati a nominare un avvocato immobiliare autorizzato per la dovuta diligenza e documentazione.
• Verifica del titolo: Tutte le proprietà devono essere verificate attraverso il Registro Statale Unificato dei Diritti Reali.
• Contratto di acquisto: Firmato di fronte a un notaio e registrato presso l'ufficio locale di registrazione terreni.
• Bancario: Gli stranieri possono aprire conti bancari e trasferire fondi via bonifici internazionali con dichiarazione di intenti.
• Barriera linguistica: I contratti sono redatti in russo o kazako; è richiesta una traduzione certificata per scopi legali.

Conclusione: un mercato strategico per investitori lungimiranti

Il Kazakistan offre una proposta di valore convincente per gli investitori immobiliari: costi di ingresso bassi, crescita stabile e accesso a una delle economie più dinamiche dell'Asia Centrale. Sebbene sia fondamentale un orientamento legale e la dovuta diligenza - in particolare per affari terrieri o commerciali - l'apertura del paese agli investimenti esteri, combinata con un ambizioso sviluppo urbano, lo rende una stella nascente nel panorama immobiliare eurasiatico. Dalle locazioni residenziali ad Almaty ai parchi industriali ad Atyrau, il Kazakistan presenta un'ampia gamma di opportunità per acquirenti esperti alla ricerca di mercati di frontiera.