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Immobiliare a Tbilisi, Georgia: rendimenti del capitale in un mercato in rapida evoluzione

Perché investire in immobili a Tbilisi

Tbilisi è la capitale vibrante della Georgia ed uno dei mercati immobiliari più promettenti dell'Europa Orientale. Con un rapido sviluppo urbano, vantaggi fiscali e accesso legale completo per gli acquirenti stranieri, Tbilisi offre una forte domanda di affitto, opportunità di crescita del capitale e un'alta qualità della vita a prezzi di ingresso relativamente bassi. È un centro strategico per investimenti all'incrocio tra Europa e Asia.

Con leggi sulla proprietà liberali, nessun controllo sui capitali e accesso senza visto per la maggior parte dei paesi, la Georgia sta attirando nomadi digitali, imprenditori e investitori che cercano di stabilire una base in un ambiente stabile e favorevole agli affari. Tbilisi guida questo movimento con la sua crescente infrastruttura, sviluppi moderni e un mix culturale unico.

Tipi di immobili disponibili

Il mercato di Tbilisi è diversificato e si rivolge a vari profili di investitori:

• Appartamenti in centro città in aree come Vera, Vake e Sololaki — ideali per affitti a lungo termine o boutique a breve termine.
• Alti edifici di nuova costruzione a Saburtalo, Dighomi e Bagebi — spesso con servizi di gestione e garanzie degli sviluppatori.
• Proprietà storiche ristrutturate nel Vecchio Tbilisi — con caratteristiche uniche e alta domanda su Airbnb.
• Sviluppi in fase di progettazione con pagamenti a rate e rendimenti previsti — spesso vicino alle linee della metropolitana o alle università.
• Unità commerciali per caffè, negozi e co-working — specialmente in aree turistiche o centrali.

La maggior parte delle proprietà viene venduta con finiture bianche o verdi, offrendo agli investitori flessibilità per la personalizzazione o l'operazione di affitto immediata.

Proprietà straniera e aspetti legali

La Georgia consente agli stranieri di acquistare immobili alle stesse condizioni degli abitanti locali. I principali vantaggi includono:

• Proprietà a libero dominio di appartamenti, terreni (fuori dalle zone agricole) e unità commerciali.
• Registrazione veloce e trasparente — completata in un giorno presso il Registro Pubblico.
• Nessuna restrizione sulla rivendita, eredità o rimpatrio dei redditi da affitto o delle plusvalenze.
• Basse tasse — 1% sul reddito da affitto, nessuna tassa sulla ricchezza e opzione di tassa sulle plusvalenze del 20% sul profitto da rivendita.

VelesClub Int. fornisce una completa coordinazione legale, rappresentanza tramite procura e verifica del titolo per garantire una proprietá transfrontaliera sicura per i clienti internazionali.

Prezzi delle proprietà e rendimenti da affitto

Tbilisi rimane altamente accessibile rispetto ad altre capitali, con rendimenti interessanti. A partire dal 2025:

• Appartamenti centrali (Vake, Vera, Mtatsminda): $1,500–$2,800/m²
• Nuovi sviluppi a Saburtalo, Bagebi: $1,100–$1,900/m²
• Appartamenti economici o per studenti (Dighomi, Gldani): $800–$1,200/m²

I rendimenti da affitto a breve termine oscillano tra l'8% e il 12% lordo annuale in aree turistiche e centrali. L'affitto a lungo termine è costante, soprattutto tra studenti, espatriati, lavoratori NGO e professionisti da remoto — con rendimenti annuali del 6%–9% a seconda delle dimensioni e della posizione.

Quartieri e stile di vita

Tbilisi è una città di contrasti — distretti antichi, zone sovietiche e moderne torri di vetro coesistono all'interno della sua geografia valliva:

• Vake e Vera: Aree benestanti e verdi con ambasciate, parchi e richiesta alta.
• Mtatsminda e Sololaki: Cuore storico della città — alto potenziale di affitti a breve termine.
• Saburtalo: Zona urbana ben collegata con scuole, centri commerciali e metropolitana — top per nuove costruzioni.
• Ortachala e Isani: Distretti emergenti con prezzi più bassi e potenziale di crescita a lungo termine.
• Dighomi e Gldani: Zone per famiglie accessibili, con domanda costante di affitto e liquidità in rivendita.

Tbilisi è conosciuta per la sua sicurezza, scena culinaria, incontaminata cornice montuosa e vivaci comunità di espatriati. La città è percorribile a piedi, ben collegata da metropolitana e autobus, e sempre più modernizzata con centri commerciali, ospedali e centri business.

Chi acquista immobili a Tbilisi

Il mercato immobiliare di Tbilisi attira una base di acquirenti globali diversificata:

• Investitori del Medio Oriente, israeliani ed europei che acquistano appartamenti in affitto
• Espatriati di lingua russa che si trasferiscono per libertà e opportunità economiche
• Nomadi digitali che acquistano monolocali per lavoro da remoto e vita flessibile
• Acquirenti locali che si aggiornano su nuove costruzioni o acquistano per reddito familiare
• Sviluppatori che costruiscono progetti residenziali e a uso misto da rivendere o rendere proficui

Gli acquirenti variano da investitori individuali a fondi internazionali, con un interesse crescente nel co-living, nel housing per studenti e nei portafogli di affitti gestiti.

Come VelesClub Int. ti aiuta

VelesClub Int. offre un supporto completo per il settore immobiliare a Tbilisi, dalla ricerca alla gestione:

• Accesso a offerte esclusive degli sviluppatori, elenchi di rivendita e opportunità sotto mercato
• Controlli legali, coordinazione delle transazioni e registrazione presso il Registro Pubblico
• Assistenza con ristrutturazioni, arredamenti e impostazione di affitti a breve o lungo termine
• Modellazione dei rendimenti, strategie di uscita e consulenza per reinvestimenti in Georgia o all'estero
• Consulenza sulla residenza — la proprietà può supportare opzioni di soggiorno legale

Che tu stia acquistando un appartamento in centro città per un reddito passivo, un monolocale di nuova costruzione vicino a un'università, o assemblando un piccolo portafoglio di affitti, VelesClub Int. garantisce che il tuo investimento a Tbilisi sia legale, proficuo e pronto per il futuro.